{ "id" : 44069524, "nom" : "SM UNIMO • LE DOMAINE DE CARNELLE • SM FINIMO II", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 320000.0, "montantMaximumRecherche" : 408000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 400000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-09-23T13:00:00", "dateFinCollecte" : "2021-09-29T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capture d’écran 2021-09-10 à 19.02.31.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44069525/type_image_cover_small/1631294068613-le-domaine-de-carnelle-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Capture d’écran 2021-09-10 à 19.02.31.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44069525/type_image_cover_large/1631294064034-le-domaine-de-carnelle-imagecoverlarge.png" }, "imageCard" : { "titre" : "Capture d’écran 2021-09-10 à 19.00.42.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44069525/type_image_card_small/1631294075170-le-domaine-de-carnelle-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 10, "scoreEnvironnement" : 60, "scoreSocial" : 71, "scoreGouvernance" : 66, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631294004338-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631294005313-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631294036405-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-6.png" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631294039151-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-8.png" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631608174149-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-8.jpg" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631608176885-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-9.jpg" }, { "titre" : "Visuel 3D", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631610341486-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-8.png" }, { "titre" : "Visuel 3D 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631610343185-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-9.png" }, { "titre" : "Visuel 3D 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631610346630-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-10.png" }, { "titre" : "Localisation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44069525/type_gallerie/1631737274632-le-domaine-de-carnelle-image-gallerie-4.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "sm-unimo-le-domaine-de-carnelle-ratio-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Opérateur" }, { "nomFichier" : "sm-unimo-le-domaine-de-carnelle-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation" }, { "nomFichier" : "sm-unimo-le-domaine-de-carnelle-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse" }, { "nomFichier" : "sm-unimo-le-domaine-de-carnelle-ratio-garant-1-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Garant 1" }, { "nomFichier" : "sm-unimo-le-domaine-de-carnelle-ratio-garant-2-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Garant 2" } ], "descriptionOperation" : "La société SM FINIMO II, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition et réhabilitation d'un château du XVIIIème siècle, pour revente en 9 logements à Nerville La Forêt (35 km de Paris – Val d’Oise)", "descriptionProjet" : "

L'opération LE DOMAINE DE CARNELLE consiste en la réhabilitation et la division d'un ancien château du XVIIIème siècle en 8 appartements et 1 maison, dans un parc arboré avec tennis et potager.

Cette opération est réalisée par un opérateur-partenaire de WiSEED (1 projet financé, 1 sortie positive), spécialisé dans la rénovation de patrimoine, dans le respect de l'ancien.

Un budget de 1.2 millions € est destiné à la réhabilitation complète du château. La ligne directrice de ce projet est axée sur le respect du caractère architectural et patrimonial du château. Le défi porte à la fois sur la mise en valeur d’un bâti ancien dans le respect des techniques traditionnelles, ainsi que sur la création d’espaces intérieurs accueillants et l’attribution de grands espaces extérieurs privatifs pour chaque lot.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe, en 9 lots. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation.

L'opérateur a obtenu un permis de construire purgé pour réaliser cette opération, pour laquelle l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) a émis un simple avis consultatif, c'est-à-dire hors secteur protégé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Octobre 2021, et pour les travaux de rénovation.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Nerville-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise, située à l'orée de la forêt de L'Isle-Adam, à environ 30 km au nord de Paris et à 20 km de Pontoise.

Nerville-la-Forêt bénéficie de la qualité de son environnement naturel et de la proximité des pôles de développement de Roissy (Aéroport de Roissy à 20 min) et de Cergy-Pontoise.

Entre ville et campagne, forte d’un patrimoine historique riche, la commune bénéficie de la proximité de la gare de Montsoult (Transilien) qui permet de rejoindre Paris en 25 min.

Sa proximité avec l’Isle-Adam, la beauté de ses espaces verts et le charme de la forêt de Carnelle font de ce village un lieu très recherché.

Le château affirme son caractère dès l’entrée du village et domine le paysage, en offrant une vue somptueuse sur les plaines du Vexin.

Situation :

- Mairie et écoles à 100 m

- Collège et lycée dans un rayon de 5 km

- Supermarché à 4 km

Accès :

- Bus \"Arrêt Mairie\" lignes 30 et 36 à 100 m

- Gare SNCF de Montsoult ligne H en direction de Paris Gare du Nord à 4.7 km

- Accès autoroute A16 sortie 10 à 2.7 km

- Aéroport Paris CDG à 32 km

", "natureProduit" : "

Au cœur du village, Le Domaine de Carnelle se développe dans un vaste parc de plus d'un hectare entièrement clos de murs. Un portail monumental de style classique donne accès à la cour du château, formé de deux ailes en équerre autour d'une terrasse donnant vers le sud.

L'opération se composera de 9 logements, avec jardin privatif et places de parking équipées de bornes électriques, répartis comme suit:

1 appartement T2 de 51 m²
4 appartements T3 Duplex de 40 à 77m²
2 appartements T4 Duplex de 88 et 114 m²
1 appartement T6 Triplex de 133 m²
1 maison T5 de 133 m²

Les appartements bénéficieront de prestations et matériaux de qualité (radiateurs électriques à inertie pilotables à distance, éclairage avec détecteur de présence etc...).

Un terrain de tennis et un espace potager accessibles à l'ensemble des logements complèteront le programme.

", "commercialisation" : "

Le promoteur a déjà des demandes mais la commercialisation ne démarrera qu'une fois les travaux avancés. En effet, l'état actuel du château ne permet pas une commercialisation efficiente.

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 950 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 400 000 € en complément des 85 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Rénovation du patrimoine\r\n\r\n+ Propriété exceptionnelle en pleine nature\r\n\r\n+ Emplacement prisé\r\n\r\n+ Prestations de qualité ", "numCadastre" : "AE 71 - AE 72 - AE 73", "numPermis" : "PC 095 445 18 0 1001 T1", "dateObtentionPermis" : "2021-06-17", "datePurge" : "2021-09-09", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 9, "surfaceHabitable" : 766.0, "surfaceTerrain" : 31205.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2586667.0, "chiffresChargesFoncieres" : 883037.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1206818.0, "chiffresFraisGeneraux" : 197390.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 85000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1950000.0, "nbFollowers" : 656, "nbNews" : 0, "nbComments" : 21, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-09-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2018" }, { "description" : "Arrêté transfert de PC", "date" : "2021-09-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Transfert PC purgé de tout recours", "date" : "2021-09-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-09-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Démarrage des travaux ", "date" : "2021-09-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Hors d'eau / Hors d'air ", "date" : "2021-09-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Lancement Commercial", "date" : "2021-09-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2021-09-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2021-09-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "40 rue André Commelin", "complementAdresse" : "Château de Nerville", "codePostal" : "95590", "ville" : "NERVILLE-LA-FORÊT", "villeCodeInsee" : "95445", "pays" : "FRA", "latitude" : 49.08967677695538, "longitude" : 2.2783401756037547 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-06", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-10-06", "gestionnaireProjet" : { "id" : 18232261, "nom" : "SM UNIMO", "descriptionLongue" : "

SM UNIMO, Promoteur Rénovateur

La société SM UNIMO a été créée en 2015 à l’initiative d’Astrid et Emmanuel SANTA MARIA, anciens Administrateurs de Biens et professionnels de l’Immobilier depuis 1995.

Doté d’une réelle culture de l’ancien et d’une expérience éprouvée en matière de rénovation et d’aménagement intérieur, SM UNIMO est avant tout un opérateur local qui s’exprime au travers de projets à dimension humaine.

SM UNIMO privilégie des situations de centre-ville et des immeubles de caractère au cœur de périmètres de protection du patrimoine et dont la remise à l’état neuf est un réel facteur de création de valeur ajoutée.

Tisser des liens entre l’Architecture d’hier et la ville de demain, transformer dans le respect des traditions, de l’urbanisme et de l’environnement, imaginer l’habitat comme un lieu de confort pour tous, telles sont les valeurs premières de SM UNIMO.

", "engagementsRSE" : null, "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Oise, Ile de France", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "Promoteur Logo Resized SM UNIMO", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/promoteurs/sm-unimo/logo-resized-686681.png" }, "urlSiteSociete" : "", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 2, "montantLeveSurWiseed" : 674200.0, "rendementMoyen" : 10.25, "membresEquipe" : [ { "nom" : "SANTA MARIA", "prenom" : "Astrid ", "fonction" : "Cogérante", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "Equipe SM UNIMO - Photo SANTA MARIA Resized", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/sm-unimo/membre-resized-santa-maria-4F0FEA.PNG" } }, { "nom" : "SANTA MARIA ", "prenom" : "Emmanuel", "fonction" : "Cogérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/emmanuel-santa-maria-9597249b/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "Equipe SM UNIMO - Photo SANTA MARIA Resized", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/sm-unimo/membre-resized-santa-maria-821710.JPG" } } ] }, "montantCollecte" : 392700.0, "investisseurs" : 567, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }