Capture d’écran 2021-09-10 à 19.02.31.png

LE DOMAINE DE CARNELLE

Acquisition et réhabilitation d'un château du XVIIIème siècle, pour revente en 9 logements à Nerville La Forêt (35 km de Paris – Val d’Oise)
Taux d’intérêt de 9.5 %
Montant minimum
atteint
9.5%
Taux d’intérêt annuel *
10 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring
le projet
les détails
le promoteur
témoignages
9

L'opération LE DOMAINE DE CARNELLE consiste en la réhabilitation et la division d'un ancien château du XVIIIème siècle en 8 appartements et 1 maison, dans un parc arboré avec tennis et potager. 

Cette opération est réalisée par un opérateur-partenaire de WiSEED (1 projet financé, 1 sortie positive), spécialisé dans la rénovation de patrimoine, dans le respect de l'ancien. 

                               

Un budget de 1.2 millions € est destiné à la réhabilitation complète du château. La ligne directrice de ce projet est axée sur le respect du caractère architectural et patrimonial du château. Le défi porte à la fois sur la mise en valeur d’un bâti ancien dans le respect des techniques traditionnelles, ainsi que sur la création d’espaces intérieurs accueillants et l’attribution de grands espaces extérieurs privatifs pour chaque lot. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe, en 9 lots. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation. 

L'opérateur a obtenu un permis de construire purgé pour réaliser cette opération, pour laquelle l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) a émis un simple avis consultatif, c'est-à-dire hors secteur protégé. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Octobre 2021, et pour les travaux de rénovation.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.

Médias

Localisation

Nerville-la-Forêt est une commune du Val-d'Oise, située à l'orée de la forêt de L'Isle-Adam, à environ 30 km au nord de Paris et à 20 km de Pontoise. 

Nerville-la-Forêt  bénéficie de la qualité de son environnement naturel et de la proximité des pôles de développement de Roissy (Aéroport de Roissy à 20 min) et de Cergy-Pontoise.

Entre ville et campagne, forte d’un patrimoine historique riche, la commune bénéficie de la proximité de la gare de Montsoult (Transilien) qui permet de rejoindre Paris en 25 min. 

Sa proximité avec l’Isle-Adam, la beauté de ses espaces verts et le charme de la forêt de Carnelle font de ce village un lieu très recherché

Le château affirme son caractère dès l’entrée du village et domine le paysage, en offrant une vue somptueuse sur les plaines du Vexin.

Situation :

- Mairie et écoles à 100 m 

- Collège et lycée dans un rayon de 5 km 

- Supermarché à 4 km 

Accès : 

- Bus "Arrêt Mairie" lignes 30 et 36 à 100 m 

- Gare SNCF de Montsoult ligne H en direction de Paris Gare du Nord à 4.7 km 

- Accès autoroute A16 sortie 10 à 2.7 km 

- Aéroport Paris CDG à 32 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Rénovation du patrimoine

+ Propriété exceptionnelle en pleine nature

+ Emplacement prisé

+ Prestations de qualité

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement B
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE DOMAINE DE CARNELLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE DOMAINE DE CARNELLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Remboursement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

Partager ce projet