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Réalisation de l'opération RILLIEUX à proximité de Lyon, à Rillieux-la-Pape, par un promoteur-partenaire de WiSEED (2 projets financés dont 1 sortie positive).

Le projet prévoit la reconversion d'un hangar en 3 logements et la conservation de la demeure existante, l'ensemble est localisé sur un terrain d'une superficie de 1 374 m².

Chacun des 3 logements créés, ainsi que la maison existante, s'ouvrent sur un espace extérieur privatif.

Le promoteur réalisera :

La rénovation à l'identique des façades de la maison (aucun autre changement n'y sera apporté).
La surélévation du hangar afin de permettre l'aménagement d'un étage pour les 3 autres logements.
L'extension vers le sud, qui accueillera une partie d'un logement, ainsi que les locaux à vélos.
La revente des logements à la découpe.

Un Permis de Construire a été obtenu puis purgé pour réaliser cette opération.

A ce jour, 57 % du projet a déjà été réservé, la commercialisation a commencé en mars 2021.

LES GARANTIES/SÛRETES :

- Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL 3JCI AMENAGEMENT, la SAS LIXAM, la SARL MAUJE et la SARL CHAMORISSE.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rillieux-la-Pape est une commune située en banlieue nord-est de Lyon. À 10 min en TER de la gare Part-Dieu, avec une bonne desserte par les transports en commun Lyonnais, Rillieux-la-Pape offre une transition agréable entre la Métropole et les grands espaces naturels.

Au carrefour de l’A42 et de l’A46, Rillieux-la-Pape bénéficie d’un emplacement stratégique au nord de la métropole lyonnaise.

Situation :

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 2 km

- Hôtel de ville à 2 km

- Zone commerciale à 3,7 km

- Lyon à 10 km

Accès :

La ville est desservie par les transports en commun lyonnais.

- Bus ligne 171 arrêt \"La Sablière\" à 40 m

- Gare TER de Crépieux ligne Saint-Étienne-Châteaucreux à 1,3 km

- Autoroute A42 et A46 à 3,3km

", "natureProduit" : "

Le terrain est aujourd'hui composé d'une maison individuelle, de la fin du XXe siècle, édifiée contre le pignon Nord d'un Hangar qui servait d'atelier mécanique.

L'opération RILLIEUX consiste en la reconversion du hangar en 3 logements et la conservation de la demeure existante.

Lot 1 : 1 logement de 106 m² et son terrain de 63 m²
Lot 2 : 1 logement de 104 m² et son terrain de 64 m²
Lot 3 : 1 logement de 109 m² et son terrain de 63 m²
Lot M : 1 maison de 151 m² et son terrain de 564 m²

Un local à vélos et 9 places de stationnement accompagneront le projet.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 2 des 4 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57 %.

Il reste donc à la vente :

Lot 2 : 1 logement de 104 m² et son terrain de 64 m²
Lot 3 : 1 logement de 109 m² et son terrain de 63 m²

", "garantiesEtSuretes" : "- Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL 3JCI AMENAGEMENT, la SAS LIXAM, la SARL MAUJE et la SARL CHAMORISSE.", "structureDuFinancement" : "Un crédit en deux phases de 900 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 150 000 € en complément des 30 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité\r\n+ Rythme de commercialisation", "numCadastre" : "AN 303 - 304 - 560", "numPermis" : "PC 069 286 20 00053 / 5403", "dateObtentionPermis" : "2021-01-05", "datePurge" : "2021-03-22", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 4, "nbParking" : 9, "nbCommerces" : 0, "surfaceHabitable" : 471.5, "surfaceTerrain" : 1374.0, "surfaceBureaux" : 0.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 0.0, "tauxPrecommercialisation" : 57.0, "tauxLotsLibres" : 43.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 769000.0, "chiffresCA" : 1199000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 646382.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 296721.0, "chiffresFraisGeneraux" : 99455.0, "chiffresHonorairesGestion" : 66950.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 150000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 900000.0, "nbFollowers" : 297, "nbNews" : 0, "nbComments" : 9, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-06-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Purge du PC", "date" : "2021-06-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-06-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-06-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-06-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Début de chantier (travaux de réhabilitation)", "date" : "2021-06-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Fin de chantier (travaux de réhabilitation)", "date" : "2021-06-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-06-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Janvier 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "129 route de Genève", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69286", "ville" : "RILLIEUX-LA-PAPE", "villeCodeInsee" : "69286", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.808666, "longitude" : 4.907499 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-07-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-01-20", "montantCollecte" : 181300.0, "investisseurs" : 268, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }