{ "id" : 44464621, "nom" : "BOILLON CONSULTANTS • RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL (PARIS 15) • BARDO", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 320000.0, "montantMaximumRecherche" : 407000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 400000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-08-10", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-07-13T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Screenshot_83.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44464622/type_image_cover_small/1625555640186-rue-des-freres-morane-et-rue-de-lourmel-paris-15-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Screenshot_83.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44464622/type_image_cover_large/1625555638716-rue-des-freres-morane-et-rue-de-lourmel-paris-15-imagecoverlarge.png" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_175559871_Preview.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/44464622/type_image_card_small/1625555641683-rue-des-freres-morane-et-rue-de-lourmel-paris-15-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 34, "scoreSocial" : 43, "scoreGouvernance" : 66, "images" : [ { "titre" : "Entrée Parking 10 bis Rue des frères Morane", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44464622/type_gallerie/1625486404458-rue-des-freres-morane-et-rue-de-lourmel-paris-15-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Localisation 10 bis Rue des frères Morane", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/44464622/type_gallerie/1625486405447-rue-des-freres-morane-et-rue-de-lourmel-paris-15-image-gallerie-2.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "boillon-consultants-rue-des-freres-morane-et-11-rue-de-lourmel-paris-15-ratio-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Opérateur " }, { "nomFichier" : "boillon-consultants-rue-des-freres-morane-et-11-rue-de-lourmel-paris-15-plan-local-commercial-10-bis-rue-des-freres-morane-pdf.pdf", "titre" : "Plan local commercial 10 bis Rue des frères Morane" } ], "descriptionOperation" : "La société BARDO, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Refinancement d'un local commercial et d'un ensemble de stationnements, pour revente à la découpe à Paris 15ème", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de refinancement dans le 15ème arrondissement de Paris.

RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL consiste au refinancement d'un local commercial et d'un ensemble de stationnements en vue de leur revente :

RUE DES FRÈRES MORANE : Il s'agit de refinancer l'acquisition d'un local commercial de 145 m² au 1er sous sol, d'un box et de 2 places de parking. L'objectif est de revendre les lots à la découpe, après avoir effectué des travaux de rénovation. Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour les travaux de curetage prévus par l'opérateur. L'ensemble a été acquis en janvier 2021.

RUE DE LOURMEL : Il s'agit de refinancer l'acquisition de 6 box et 2 places de parking. L'objectif est de revendre les lots de stationnement à la découpe. L'ensemble a été acquis en novembre 2020.

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding.

Une hypothèque de premier rang sera contractée par le gérant de l'operateur au profit de la Masse des Obligataires.

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le gérant de l'opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situé sur la rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Paris, le 15ème arrondissement est l'un des trois plus grands arrondissements de la capitale. Bordant les 14ème, 6ème et 7ème, l’arrondissement est extrêmement bien situé et permet d’accéder facilement au centre de Paris.

S’il accueille des institutions à la pointe des sciences médicales, avec l’hôpital Necker et l’institut Pasteur, le 15ème est surtout renommé pour son grand Parc des Expositions de la porte de Versailles, où se tiennent chaque année la foire de Paris et de nombreux événements.

De nombreuses stations et lignes de métro desservent cette zone, qui couvre une grande partie du sud-ouest de Paris. Les lignes n°6, 8, 10 et 12 permettent d’atteindre la zone située juste au nord-est d’Issy-les-Moulineaux. La gare Montparnasse est le terminus de nombreuses lignes ferroviaires, permettant de rejoindre toutes les régions de l’ouest de la France, de la Basse-Normandie à l’Aquitaine, et même une partie de Midi-Pyrénées.

Seulement 1,2 km séparent les deux projets :

RUE DES FRÈRES MORANE :

- Ligne de métro 8 \"Félix Faure\" à 200 m

- Lignes de bus 70-88 \"Félix Faure\" à 140 m

\n \n

RUE DE LOURMEL :

\n \n

- Ligne de métro 6 \"Dupleix\" à 150 m

- Ligne de bus 42 \"Dupleix\" à 200 m

\n \n

", "natureProduit" : "

L'opération RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL (PARIS 15ème) se compose d'un local commercial et d'un ensemble de stationnements :

- RUE DES FRÈRES MORANE :

1 local commercial de 145 m² au 1er sous sol,
1 box de parking en sous sol
2 places de parking en sous sol

- RUE DE LOURMEL :

6 box de parking en sous sol
2 places de parking en sous sol

", "commercialisation" : "

La commercialisation n'a pas encore débuté.

Les box et places de parking du projet RUE DES FRERES MORANE peuvent être vendus conjointement au local commercial ou à la découpe.

En cas de commercialisation plus lente que prévu, l'opérateur pourra toujours profiter des rendements locatifs.

Pour un investisseur, les recettes locatives devraient être au minimum de 120 euros mensuels pour un box et 90 euros pour une place de parking.

", "commercialisationMontageOperation" : "

\n", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding. \r\n\r\nUne hypothèque de premier rang sera contractée par le gérant de l'operateur au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nUne Caution personnelle et solidaire sera signée également par le gérant de l'opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 400 000 € en refinancement des 445 000 € de capitaux apportés par le promoteur :

250 K€ apportés pour RUE DES FRERES MORANE
195 K€ apportés pour RUE DE LOURMEL

", "swotStrength" : "+ Expertise de l'opérateur\r\n+ Demande croissante de parkings en sous sol \r\n+ Emplacement des deux projets à proximité immédiate \r\n+ Sûretés réelles", "numCadastre" : "DJ67 / EI 52", "numPermis" : "Néant", "nbGarages" : 7, "nbParking" : 4, "nbCommerces" : 1, "surfaceActivitesAnnexes" : 145.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 762500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 425000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 60000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 20000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR ", "scMontantFondsPropresCreation" : 45000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "nbFollowers" : 527, "nbNews" : 0, "nbComments" : 34, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière RUE DE LOURMEL ", "date" : "2021-07-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2020 " }, { "description" : "Acquisition foncière RUE DES FRERES MORANE", "date" : "2021-07-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-07-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021 " }, { "description" : "Travaux de rénovation du local commercial RUE DES FRERES MORANE ", "date" : "2021-07-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-07-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T4 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-07-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Janvier 2023" } ], "planning" : "

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "10 bis rue des Frères Morane & 11 rue de Lourmel", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75015", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : "75056", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-08-04", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-02-04", "montantCollecte" : 403300.0, "investisseurs" : 466, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }