RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL (PARIS 15)

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Immobilier
Refinancement d'un local commercial et d'un ensemble de stationnements, pour revente à la découpe à Paris 15ème
527 Intéressés
Montant recherché
400 000 € réalisable à partir de 320 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
20
témoignages
2

Réalisation d'une opération de refinancement dans le 15ème arrondissement de Paris. 

RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL consiste au refinancement d'un local commercial et d'un ensemble de stationnements en vue de leur revente :

  • RUE DES FRÈRES MORANE  : Il s'agit de refinancer l'acquisition d'un local commercial de 145 m² au 1er sous sol,  d'un box et  de 2 places de parking. L'objectif est de revendre les lots à la découpe, après avoir effectué des travaux de rénovation. Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour les travaux de curetage prévus par l'opérateur. L'ensemble a été acquis en janvier 2021. 

 

  • RUE DE LOURMEL : Il s'agit de refinancer l'acquisition de 6 box et 2 places de parking. L'objectif est de revendre les lots de stationnement à la découpe. L'ensemble a été acquis en novembre 2020. 

  

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding. 

Une hypothèque de premier rang sera contractée par le gérant de l'operateur au profit de la Masse des Obligataires. 

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le gérant de l'opérateur. 

Médias

Localisation

Situé sur la rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Paris, le 15ème arrondissement est l'un des trois plus grands arrondissements de la capitale. Bordant les 14ème, 6ème et 7ème, l’arrondissement est extrêmement bien situé et permet d’accéder facilement au centre de Paris.

S’il accueille des institutions à la pointe des sciences médicales, avec l’hôpital Necker et l’institut Pasteur, le 15ème est surtout renommé pour son grand Parc des Expositions de la porte de Versailles, où se tiennent chaque année la foire de Paris et de nombreux événements.

De nombreuses stations et lignes de métro desservent cette zone, qui couvre une grande partie du sud-ouest de Paris. Les lignes n°6, 8, 10 et 12 permettent d’atteindre la zone située juste au nord-est d’Issy-les-Moulineaux. La gare Montparnasse est le terminus de nombreuses lignes ferroviaires, permettant de rejoindre toutes les régions de l’ouest de la France, de la Basse-Normandie à l’Aquitaine, et même une partie de Midi-Pyrénées.

Seulement 1,2 km séparent les deux projets :

 

 RUE DES FRÈRES MORANE  :

- Ligne de métro 8 "Félix Faure" à 200 m

- Lignes de bus 70-88 "Félix Faure" à 140 m

  

RUE DE LOURMEL :

- Ligne de métro 6 "Dupleix" à 150 m

- Ligne de bus 42 "Dupleix" à 200 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Expertise de l'opérateur
+ Demande croissante de parkings en sous sol
+ Emplacement des deux projets à proximité immédiate
+ Sûretés réelles

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL (PARIS 15) met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE DES FRÈRES MORANE & RUE DE LOURMEL (PARIS 15) garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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