LIMEIL & YERRES

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Immobilier
Acquisition et vente en bloc de deux pieds d'immeubles à Limeil (94) et Yerres (91)
808 Intéressés
Montant recherché
450 000 € réalisable à partir de 360 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
23 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
67
témoignages
8

Réalisation de 2 opérations de marchand de biens à LIMEIL (94) et YERRES (91), en région parisienne, par un opérateur spécialiste de l'immobilier de commerces depuis 1996. La stratégie de l'opérateur consiste à dynamiser les commerces et les services de proximité, afin de s’inscrire dans un urbanisme durable et de qualité. 

Les opérations LIMEIL - YERRES consistent en l'acquisition de deux pieds d'immeubles, pour revente de chacun d'eux en bloc. L'opérateur nous sollicite dans le cadre d'un refinancement. 

Objectifs de ces opérations  : 

- LIMEIL : Refinancement de l'acquisition d'un pied d'immeuble neuf de 179 m² pour division en 7 locaux d'activités destinés à un usage médical, en vue d'une revente en bloc.

Un potentiel acheteur a exprimé son intérêt pour le projet.

L'acquisition du bien a été réalisé en Avril 2015, les travaux de division seront quant à eux réalisés en Octobre 2021 avec une livraison prévue pour Novembre 2021. 

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

YERRES : Acquisition d'un pied d'immeuble de 65m², entièrement loué, en vue d'une revente en bloc.

L'acquisition du bien a été réalisée en Février 2017.

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

La commercialisation débutera après la finalisation des travaux de division de l'opération LIMEIL. 

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de premier rang sera prise sur l'ensemble immobilier. 

Une Garantie à Première Demande sera également signée par la holding de l'opérateur. 

Médias

Localisation

Bien que dans deux départements différents, le Val-de-Marne et l'Essonne, les deux projets sont situés à 5.5 km de distance. 

LIMEIL 

Limeil-Brévannes est une commune située dans le sud-est du département du Val-de-Marne en région Île-de-France.

Limeil-Brévannes fait partie du Territoire Grand Paris Sud Est Avenir, nouveauté créée par la Métropole du Grand Paris,

L'opération est située dans le quartier “Ô Cœur de Limeil”, le nouveau secteur durable de Limeil-Brévannes, bénéficiant d’un emplacement résolument privilégié, sur la place centrale commerçante, au cœur de l’animation du quartier. 

L'opération est située au pied d'un immeuble récent déclinant des lignes contemporaines et élégantes. Le jeu des avancées et des retraits donne naissance à une cascade de balcons, de loggias et de terrasses. Le bâtiment est labelisé BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation), référence thermique certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.

À deux pas du projet, plusieurs bus relient les différentes stations en 15 minutes (RER A et D, métro ligne 8), permettant de rejoindre le cœur de Paris en moins de 30 minutes. 

YERRES 

Yerres est une commune située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France.

Cette commune fait partie de la communauté d’agglomération du Val d’Yerres - Val de Seine, ayant pour objectif de promouvoir la création d’emplois autour d’un modèle économique durable, à travers notamment le soutien à la création et à la dynamisation des réseaux et clubs d’entreprises sur son territoire.

Le projet est situé dans le quartier calme et verdoyant de "Concy Gare" avec un grand nombre de commerces à proximité, dont des restaurants et un hypermarché. 

Yerres est desservie par la ligne D du RER, dont la gare est située à 600 m du projet, et relie Paris Gare de Lyon en 19 minutes.  

Les bonnes raisons d'investir

+ Opérations ayant pour objectif de faciliter le bon développement des centres urbains : les commerces et services de proximité de centre-ville sont facteurs majeurs de lien social et d’équilibre.

+ Bâtiment LIMEIL labelisé BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation).

+ Proximité géographique des bâtiments.

+ Opérateur spécialiste de l'immobilier de commerces

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
D
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LIMEIL & YERRES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LIMEIL & YERRES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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