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Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier, par un promoteur-partenaire de WiSEED (2 projets financés dont 1 sortie positive).

Situé à Orvault, dans le département de la Loire-Atlantique, à 10 km du centre ville de Nantes, le projet consistera en l'acquisition d'une maison et de son terrain en vue de sa division en 2 lots :

une maison avec piscine, d'une surface habitable de 370 m², qui sera revendue en l'état.

un lot de terrain à bâtir, d'une surface de 1 716 m².

Le lot de terrain à bâtir est déjà détaché, les travaux prévus par l'opérateur concernent le raccordement aux différents réseaux d’alimentation et d’évacuation.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 5 416 m².

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a débuté en Juillet 2021, le lot de terrain à bâtir a déjà été réservé.

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Orvault est la cinquième ville de la métropole nantaise. Située à 10 km au nord du centre ville de Nantes, au croisement des routes de l'Estuaire, elle occupe une position stratégique au cœur de l'agglomération.

Ville de contrastes, elle présente un juste équilibre entre les zones rurales et urbaines, les sites d’activités économiques et les quartiers résidentiels, son patrimoine bâti ancien et les nouvelles zones d’habitat. Riche de nombreux espaces verts, la ville offre un cadre de vie agréable et préservé.

Orvault, c'est aussi une dynamique économique forte : avec plus de 11 000 emplois et plus de 1155 entreprises, la commune est aujourd’hui reconnue pour sa vitalité et sa qualité de vie. Par sa diversité, son potentiel d’innovation et les actions renforcées dans le développement durable, l’économie de la métropole nantaise présente une des plus fortes croissances en France.

Situation :

- Mairie à 300 m

- Commerces de proximité à 300 m

- Ecoles et collège dans un rayon de 1.5 km

- Supermarché à 1.9 km

Accès :

- Bus station \"Mairie d'Orvault\", lignes 79, 89 et 371 à 300 m

- Accès périphérique de Nantes Sortie 36 \"Porte d'Orvault\" à 2 km

- Gare TGV de Nantes à 10 km

- Aéroport de Nantes Atlantique à 15 km

", "natureProduit" : "

L'opération ORVAULT sera composée de deux lots :

Lot 1 : Une maison aux prestations haut de gamme de 370 m², avec piscine et jardin, édifiée sur 3 niveaux.

Lot 2 : Un terrain à bâtir de 1 714 m², avec une surface d'emprise au sol de 270 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. Le lot de terrain à bâtir a déjà été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 26 %.

Il reste donc à la vente la maison de 370 m² avec piscine.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 1 050 0000 € en complément des 250 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de premier rang \r\n\r\n+ Localisation au cœur de la métropole nantaise \r\n\r\n+ Emplacement recherché\r\n\r\n+ Bien haut de gamme\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n", "numCadastre" : "BV 48, 55, 56", "numPermis" : "DP 44114 18 Z0276", "dateObtentionPermis" : "2018-12-10", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "nbGarages" : 1, "surfaceHabitable" : 370.0, "surfaceTerrain" : 5416.0, "tauxPrecommercialisation" : 26.0, "tauxLotsLibres" : 74.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 450000.0, "chiffresCA" : 1750000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1337500.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 39600.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 250000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1050000.0, "nbFollowers" : 845, "nbNews" : 0, "nbComments" : 179, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-09-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : " Acquisition foncière", "date" : "2021-09-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Début des travaux de raccordement ", "date" : "2021-09-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Fin des travaux de raccordement ", "date" : "2021-09-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-09-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mai 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1 Avenue de la Grée", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "44700", "ville" : "ORVAULT", "villeCodeInsee" : "44114", "pays" : "FRA", "latitude" : 47.26933800973455, "longitude" : -1.6252072960046493 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-10-07", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-07", "montantCollecte" : 985000.0, "investisseurs" : 791, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }