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Réalisation du programme RUE SIMONET, situé dans le 13ème arrondissement de Paris, par un opérateur partenaire de WiSEED (5 opérations financées).

Ce projet consiste en l'acquisition en bloc, pour revente à la découpe, d'un ensemble immobilier de 3 bâtiments, composé de 11 lots d’habitation de type T1 et T2, ainsi que de 2 caves. Il développe une surface habitable totale d’environ 203 m².

A ce jour, 4 des 11 appartements ont été réservés, soit une pré-commercialisation de 41%.

De légers travaux des parties communes seront réalisés, sans qu'aucune autorisation d'urbanisme ne soit nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

L'acquisition de l'actif est prévue en Novembre 2021.

Garanties & Sûretés :

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le 13ème arrondissement est situé sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 14ème arrondissement à l’Ouest et le 5ème arrondissement au nord. Le cœur de l'arrondissement est la place d’Italie. De forme circulaire, elle constitue le point de convergence des principales avenues et boulevards de l'arrondissement, ainsi que des lignes de métro.

L’ensemble immobilier est situé au pied du quartier Butte-aux-Cailles. Loin des sentiers battus, ce quartier parisien vaut le détour : c'est un petit bout de campagne isolé du reste de la ville, qui a su conserver son atmosphère de village. À proximité, les rues ont soudain une saveur provinciale et contrastent avec le Paris touristique. Se promener Butte aux Cailles, c’est avant tout profiter de ses rues paisibles, et d'espaces verts.

Situation :

- Centre Commercial à 200 m

- Toutes commodités dans un rayon de 500 m

- Parc Montsouris à 1,3 km

Accès :

- La station de métro « Corvisart » ligne 6 à 600 m

- La station de métro « Place d'Italie » lignes 5, 6 et 7 à 700 m

- Aéroports d'Orly et de Roissy à 1h de transport

", "natureProduit" : "

Le projet RUE SIMONET est composé de 3 bâtiments qui accueilleront un total de 11 logements de Type T1 et T2 répartis comme suit :

Bâtiment A : 9 logements

6 logements de Type T1 d'une surface habitable de 10 à 16 m²
3 logements de Type T2 d'une surface habitable de 26 et 27 m²

Bâtiment B : 1 logement

1 logement de Type T2 d'une surface habitable de 37 m²

Bâtiment C : 1 logement

1 logement de Type T1 d'une surface habitable de 10 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 4 des11 logements ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 41%. Le rythme de commercialisation est bon depuis mars 2021.

Il reste à la vente :

Bâtiment A : 9 logements

4 logements de Type T1 d'une surface habitable de 10 à 16 m²
1 logements de Type T2 d'une surface habitable de 26 et 27 m²

Bâtiment B : 1 logement

1 logement de Type T2 d'une surface habitable de 37 m²

Bâtiment C : 1 logement

1 logement de Type T1 d'une surface habitable de 10 m²

Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien : si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs, au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Le prix moyen de location des lots occupés s'élève à 25 €/m², ce qui est bien en dessous du marché (32 €/m²).

De plus, l'opérateur a prévu dans son budget des indemnités d'éviction. L'opérateur a l'habitude de réaliser ce genre d'opération.

Le prix de vente moyen à Paris 13ème est d'environ 10 700 €/m² pour les biens similaires à ceux du projet, à savoir en bon état. Les logements seront vendus à une moyenne de 10 700 €/m².

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 280 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 240 000 € en complément des 33 000 € apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Bon rythme de commercialisation\r\n\r\n+ Projet noté A\r\n\r\n+ Emplacement et type de bien recherchés\r\n\r\n+ Proche des transports en commun et toutes commodités\r\n\r\n\r\n\r\n", "numCadastre" : "EC 138", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 11, "surfaceHabitable" : 203.0, "surfaceTerrain" : 208.0, "tauxPrecommercialisation" : 41.0, "tauxLotsLibres" : 59.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 729683.0, "chiffresCA" : 2153273.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1493459.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 100000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 62127.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 33000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 240000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1280000.0, "nbFollowers" : 322, "nbNews" : 0, "nbComments" : 11, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-07-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-07-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-07-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Travaux de rafraichissement des parties communes ", "date" : "2021-07-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-07-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mai 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "6 rue Simonet", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75013", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : "75056", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.828637, "longitude" : 2.351847 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-12-03", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-06-03", "montantCollecte" : 245000.0, "investisseurs" : 266, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }