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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Six-Fours-Les-Plages, dans le département du Var.

L'opération BLUE GARDEN consiste en l'acquisition d'un terrain, puis en la réalisation d'une résidence en R+2 de 9 logements, en vue d'une revente à la découpe.

L'opération se situe sur deux parcelles cadastrales, d'une surface totale de 1 233 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les travaux ont été réceptionnés en Juillet 2021 et la livraison est prévue au T4 2021.

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 1 lot a déjà été réservé et 2 ont été optionnés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en Février 2020, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur.

Le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Six-Fours-les-Plages est une commune située au bord de la Méditerranée dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole Toulon Provence Méditerranée.

Son territoire, géographiquement privilégié, est caractérisé par une importante partie boisée et une urbanisation concentrée sur la côte et autour du fort de Six-Fours. Six-Fours-les-Plages est considérée comme la banlieue résidentielle de Toulon et un lieu de villégiature balnéaire particulièrement apprécié pour ses ressources naturelles.

La ville est bien desservie par tous les moyens de transports, avec la gare TGV de Toulon ralliant Paris en 3h50. Les aéroports de Toulon et Marseille se situent respectivement à 45 minutes et 1h15 de Six-Fours-les-Plages. Enfin l’A50 passe au nord de la commune et longe la méditerranée, desservant ainsi aisément toutes les villes côtières.

Le projet est situé dans le quartier du Bucarin disposant à proximité de divers services et infrastructures de commerce, de sport, de loisirs, de santé et d'éducation.

Situation:

- Commerces à 500 mètres

- Supermarché à 1 km

- Plage de Bonnegrâce et de la Coudoulière à 1.5 km

- Mairie à 2 km

Accès:

- Arrêt de bus \"Arrêt Coudoulière\" ligne 70 direction Toulon à 450 m

- Gare TER La Seyne-Six-Fours à 5.5 km

- Gare TGV de Toulon à 11.5 km

- Aéroport de Toulon à 37 km

", "natureProduit" : "

Le projet BLUE GARDEN accueillera 9 logements : 8 T3 et 1 T4 penthouse.

Résidence en R+2 avec ascenseur, elle bénéficie de 20 places de parking privatives et de 9 caves en sous-sol.

Les 9 logements revendus à la découpe sont répartis de la manière suivante :

- Au RDC : 4 appartements T3 d'une surface moyenne 66 m²

- Au R+1 : 4 appartements T3 d'une surface moyenne de 66 m²

- Au R+2 : 1 appartement T5 d'une surface de 90 m²

Chaque appartement dispose d'une terrasse pour les appartements en R+1 ou d'un jardin pour les appartements en RDC. L'appartement T4 dispose, quant à lui, d'une double terrasse.

L'ensemble des appartements à la vente sont éligibles au prêt à taux 0% - Loi Pinel et frais de notaire réduits.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, sur les 9 lots, 1 lot a déjà été réservé et 2 lots ont été optionnés, les signatures étant en cours de rédaction chez le notaire. Le taux de pré-commercialisation s'élève donc à 9%.

Il reste à la vente :

- Au RDC : 3 appartements T3 d'une surface moyenne 67 m² (dont 1 optionné)

- Au R+1 : 4 appartements T3 d'une surface moyenne de 66 m² (dont 1 optionné)

- Au R+2 : 1 appartement T5 d'une surface de 90 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur. \r\n\r\nDe plus, le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 342 232 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 200 000 € (60 % des fonds propres) en complément des 130 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Emplacement recherché, à proximité des plages et des commerces \r\n\r\n+ A 10 minutes de Toulon et bien desservi par les transports en commun\r\n\r\n+ Appartements éligibles au Prêt à Taux 0% - Loi Pinel - Frais de notaire réduits \r\n\r\n+ GAPD et caution personnelle et solidaire", "numCadastre" : "CZ421 / CZ 422", "numPermis" : "PC 083 129 19 / 00040 + T1 + M2", "dateObtentionPermis" : "2019-10-03", "datePurge" : "2021-04-14", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 9, "nbParking" : 20, "surfaceHabitable" : 617.0, "surfaceTerrain" : 1233.0, "tauxPrecommercialisation" : 9.0, "tauxLotsLibres" : 91.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 3055192.0, "chiffresChargesFoncieres" : 526800.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1337792.0, "chiffresFraisGeneraux" : 50127.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 130000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE ", "scMontantPretBancaireDette" : 1342232.0, "nbFollowers" : 313, "nbNews" : 0, "nbComments" : 8, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2019" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-09-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "Transfert PC", "date" : "2021-09-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2020" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2021-09-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mai 2020" }, { "description" : "Obtention du PCM 2", "date" : "2021-09-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "PC+PCT+PCM purgés de tout recours", "date" : "2021-09-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-09-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2021-09-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2021-09-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T4 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-09-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "309 Boulevard Frédéric Mistral", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83140", "ville" : "SIX FOURS LES PLAGES", "villeCodeInsee" : "83129", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-09-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-09-21", "montantCollecte" : 219900.0, "investisseurs" : 206, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }