LE MUSSET

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Immobilier
Acquisition d'un terrain à Nice (06) et construction de 5 logements en vue d'une revente à la découpe
686 Intéressés
Montant recherché
475 000 € réalisable à partir de 380 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
questions
témoignages
9

Réalisation d'une opération de portage immobilier à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, par un opérateur spécialiste de l'écoconstruction (Fiche Opérateur). 

L'opération LE MUSSET consiste en l'acquisition d'un terrain en vue, dans un second temps, de la réalisation d'une résidence en R+4 de 5 logements et de sa revente à la découpe. La levée de fonds a pour objet l'acquisition du foncier afin de bénéficier de l'effet de levier financier le temps d'obtenir un crédit bancaire.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 417 m². 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les travaux débuteront en Janvier 2022 et la livraison est prévue fin T1 2023. 

La commercialisation vient de démarrer en Septembre 2021. 

Un crédit bancaire est en cours d'obtention pour le refinancement de l'acquisition du terrain, prévue en Septembre 2021, et les travaux de construction.

Cette opération propose un remboursement trimestriel des intérêts et in-fine du capital.

                                           

Garanties / Sûretés :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier, au profit de la Masse des Obligataires.

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le Dirigeant de l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes, sur la Côte-d'Azur. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. De nombreuses activités y sont proposées, telles que les sports nautiques et la plongée sous-marine, ou les randonnées dans le massif des maures et de l'Estérel. Nice est également une ville d'arts et de culture : après Paris, elle est la ville comptant le plus de musées.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups. 

Le projet est situé dans le quartier calme et agréable de Saint-Maurice. Riche de plus de 90 commerces de proximité, dont des restaurants et un hypermarché, c'est un secteur desservi par le tramway ainsi que les lignes de bus régulières, le rendant facile d'accès. 

Situation:

  • Commerces dans un rayon de 500 m
  • Ecoles, collège et lycée dans un rayon de 1 km
  • Port de Nice à 5 km

Accès : 

  • Station de bus lignes 11 - 16 - L et S à 10 m
  • Station de Tramway ligne L1 à 500 m
  • Gare de Nice-Ville à 2.3 km
  • Autoroute A8 à 2.2 km
  • Aéroport Nice Côte-d'Azur à 10 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Intérêts trimestriels avec amortissement du capital

+ Emplacement recherché

+ Accès et transports

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE MUSSET met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE MUSSET garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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