LOUISE MICHEL

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Immobilier
Acquisition d’un immeuble de 8 lots d'habitation et 2 commerces pour réhabilitation et revente en bloc à Levallois-Perret (92)
1139 Intéressés
Montant recherché
1 400 000 € réalisable à partir de 1 200 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
27
témoignages
14

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Levallois-Perret, commune très prisée du nord-ouest Parisien, limitrophe de Paris et de Neuilly-Sur-Seine. 

L'opération LOUISE MICHEL consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+5 composé de 8 lots d'habitation et de 2 commerces, en vue de sa revente après travaux de réhabilitation. 

L'acquisition de l'immeuble sera réalisée en octobre 2021. Les travaux débuteront en novembre 2021.

Les travaux de réhabilitation concernent

- Les travaux de rafraîchissement des lots d'habitation et des locaux commerciaux 

- Les travaux de sécurisation de la charpente 

Pour réaliser ces travaux, aucune autorisation administrative n'est nécessaire. 

L'ensemble est destiné à être revendu en bloc. La commercialisation débutera à l'issue des travaux de réhabilitation, en avril 2022. L'opérateur a déjà reçu une marque d'intérêt pour revente en bloc à 2,8 M€.

Par ailleurs, un rapport d'expertise valorise l'ensemble immobilier en l'état à 2,8 M€.

Garanties / Sûretés :

L’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier existant de l’opération à ses frais, auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires. 

Médias

Localisation

 Levallois-Perret est une commune des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, limitrophe avec le 17ème arrondissement, au nord-ouest de Paris. 

Sa localisation géographique constitue un facteur d’attractivité de Levallois-Perret. La ville profite de sa position limitrophe de Paris intra-muros et bénéficie d’une desserte en transports en commun efficace. Ses habitants apprécient la proximité du jardin d’acclimatation, lieu de détente et de loisirs, ainsi que du bois de Boulogne.

Ville à forte densité de population, Levallois-Perret a engagé depuis une dizaine d’années des projets forts de renouvellement urbain, qui ont notamment permis au moderne quartier de l’Europe de voir le jour, à la place d’une ancienne zone industrielle.

Le projet est situé dans le quartier très vivant Louise Michel, à proximité immédiate de Neuilly

Situation : 

- Toutes commodités dans un rayon de 250 m 

- Ecoles, collèges et Lycées dans un rayon de 300 m 

- Centre commercial "So Ouest" à 600 m 

Accès : 

- Métro "Louise Michel" ligne 3 à 220 m 

- Arrêt de bus "Wilson Courcelles" lignes 84/93/163/165 à 300 m 

- Gare RER "Pereire Levallois" ligne C à 950 m 

- Accès périphérique "Porte de Champerret" à 850 m 

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de premier rang

+ Excellent emplacement très recherché, proche des transports en commun et toutes commodités

+ Réhabilitation du bâti

+ Marque d'intérêt déjà reçue pour revente en bloc de l'ensemble

+ Actif estimé par un rapport d'expertise réalisé en juillet 2021

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LOUISE MICHEL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LOUISE MICHEL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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