{ "id" : 47164854, "nom" : "SAS LIMONEST PUY D'OR • LIMONEST", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 400000.0, "montantMaximumRecherche" : 510000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 500000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-09-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2021-11-29T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "photo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/47164855/type_image_cover_small/1637856910761-limonest-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "photo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/47164855/type_image_cover_large/1637856903470-limonest-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1J_q-l9S04MLD97g75bWyaFslCMGphUGT", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 32, "scoreEnvironnement" : 44, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/47164855/type_gallerie/1637835890696-limonest-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/47164855/type_gallerie/1637835892750-limonest-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Environnement commercial ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/47164855/type_gallerie/1637835894389-limonest-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Plan de masse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/47164855/type_gallerie/1637835895916-limonest-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Vue aérienne ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/47164855/type_gallerie/1637835897479-limonest-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "sas-limonest-puy-d-or-limonest-limonest-ratio-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Sociétés" }, { "nomFichier" : "sas-limonest-puy-d-or-limonest-limonest-plans-rdc-pdf.pdf", "titre" : "Plans RDC " }, { "nomFichier" : "sas-limonest-puy-d-or-limonest-limonest-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral " } ], "descriptionOperation" : "La société LIMONEST PUY D'OR, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un terrain à bâtir, pour construction d'un bâtiment commercial, et revente en 6 lots à Limonest (69)", "descriptionProjet" : "

Le projet LIMONEST est une opération de promotion réalisée par l'opérateur GROUPE FOREL IMMO dans une zone commerciale à Limonest, à proximité de Lyon, dans le département du Rhône (69).

Il s'agit de l'acquisition d'un terrain à bâtir, pour construction d'un bâtiment commercial, à revendre en 6 lots après location à des enseignes commerciales.

Le terrain a déjà été acquis en septembre 2021 : nous venons ici en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur pour l'acquisition.

Pour réaliser les travaux, un permis de construire a été obtenu et purgé.

Sur les 6 lots disponibles, 4 ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 67%.

Garanties / Sûretés :

- Des Garanties à Première Demande seront signées par le promoteur (Groupe Forel Immo) et la société mère de l'émetteur (Developer 12).

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A seulement 15 minutes du centre de Lyon, Limonest est une ville très convoitée pour sa tranquillité de vie, ses paysages verdoyants et son dynamisme économique.

L'opération est située dans la zone commerciale de Limonest qui comporte de nombreuses enseignes et se situe en face du centre commercial Auchan.

L’ensemble commercial sera positionné sur un foncier mitoyen du magasin BOULANGER existant, dont le parking sera amélioré et utilisable par les futurs clients, en plus du parking qui sera créé à l'avant du bâtiment.

Situation :

- Multiples commerces dans la même rue

- Centre commercial Auchan à 500 m

- Lyon à 7 km

Accès :

- Arrêt de bus en face du parking

- Autoroute A6 à 1 km

", "natureProduit" : "

L'opération porte sur la création d'un ensemble commercial en R+1, d'une surface de 2 091 m², sur un terrain à bâtir à Limonest, pour revente en 6 lots en VEFA :

4 locaux commerciaux au RDC d'une surface de 200 à 386 m²
2 locaux commerciaux au R+1 d'une surface de 355 et 700 m²

L’ensemble commercial est positionné sur un foncier mitoyen du magasin BOULANGER existant, dont le parking sera amélioré et utilisable par les futurs clients, en plus du parking qui sera créé à l'avant du bâtiment.

Ce projet bénéficie du soutien de la mairie de Limonest et d’accords signés avec l’enseigne BOULANGER, puis d’une concertation avec les commerces environnants, dans le but de renforcer l’activité économique du secteur.

Le bâtiment sera construit sur deux niveaux, avec des entrées bien différenciées sur la façade Sud-Ouest, largement vitrée. L'opérateur réalisera d’importantes infrastructures afin de faciliter l’accès piétons, avec la création de voieries exclusivement réservées aux piétons et aux vélos.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 4 lots sont déjà réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 67%.

Il reste à la vente :

2 locaux commerciaux au RDC d'une surface de 200 et 386 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par le promoteur (Groupe Forel Immo) et la société mère de l'émetteur (Developer 12).", "structureDuFinancement" : "

L'acquisition foncière a déjà été réalisée par l'opérateur pour un montant de 973 570 €. WiSEED apportera 500 000 € en refinancement des fonds propres déjà apportés pour l'acquisition (51%).

Pour réaliser les travaux, un crédit bancaire de 800 000 € a été obtenu.

", "swotStrength" : "+ Emplacement dans une zone commerciale multi-enseignes\r\n+ Renforcement de l'activité économique sur Limonest\r\n+ 2ème zone périphérique commerciale de la métropole lyonnaise\r\n+ Architecture moderne et qualitative", "numCadastre" : "H 743 - H 1022", "dateObtentionPermis" : "2020-12-18", "datePurge" : "2021-05-06", "nbBatiments" : 1, "nbCommerces" : 6, "surfaceActivitesAnnexes" : 2091.0, "tauxPrecommercialisation" : 67.0, "tauxLotsLibres" : 33.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3949879.0, "chiffresCA" : 5902248.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1563614.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2719995.0, "chiffresFraisGeneraux" : 263652.0, "chiffresHonorairesGestion" : 212000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 473570.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 800000.0, "nbFollowers" : 712, "nbNews" : 0, "nbComments" : 57, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 12, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2020-12-18", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "18/12/2020" }, { "description" : "Permis de construire purgé de tout recours", "date" : "2021-05-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "06/05/2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-09-14", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "14/09/2021" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2021-10-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date d'émission prévisionnelle", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2022-03-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2022-08-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Date de remboursement prévisionnelle", "date" : "2023-12-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Lieu dit \"Puy d'Or\" Chemin des Tuileries", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69760", "ville" : "LIMONEST", "villeCodeInsee" : "69116", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.81954, "longitude" : 4.77096 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-12-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-28", "gestionnaireProjet" : { "id" : 47165016, "nom" : "GROUPE FOREL IMMO", "descriptionLongue" : "

Le Groupe Forel Immo, basé à Limonest (69), est la société de promotion et d’investissement immobilier patrimonial de l’ancien basketteur de haut niveau Nicolas Forel. En parallèle de sa carrière sportive, Nicolas Forel a intégré l’entreprise familiale en 1988 : la SARL Jacques Forel (commerce électro-ménager et entreprise d’électricité), gérée par Gille et Jacques Forel pour la reprendre complètement en 1995 et s’orienter peu à peu vers les investissements immobiliers.

\r\n

Durant son parcours au sein de cette entreprise, jusqu’en 2002, il participe notamment à l’ouverture de plusieurs magasins Mobalpa, à Tournon (07100) et à Valence (26000).

\r\n

En 2007, il fait construire et ouvre le magasin Esprit Maison avec son épouse Stéphanie, dédié à l’art culinaire et art de la table, avec des cours de cuisine, sur 700 m², dans la zone commerciale du Plateau des Couleures, à Valence, ainsi que le restaurant Toasticho, qui est mis en location. Ces concepts ont été étudiés et développés, et ont eu du succès dès l’ouverture avec une bonne rentabilité. L’exploitation a duré trois ans, avant de vendre le fonds de commerce à un des employés, tout en conservant le nom et la marque. Ces magasins sont toujours en activité à ce jour.

\r\n

Depuis 2002, Nicolas Forel a investi dans des bâtiments commerciaux, restaurants, locaux d’activité et bureaux, qu’il a construits ou rénovés, d’abord dans la région de Valence, puis plus récemment dans la région lyonnaise, et notamment dans l’Ouest lyonnais . Il dénombre aujourd’hui 45 locataires, positionnés uniquement sur des emplacements numéro 1 et 1 bis, pour un taux de remplissage toujours très élevé, avec un endettement plutôt bas.

\r\n

Le Groupe Forel Immo réalise environ 8 projets par an et s’appuie sur un important réseau de professionnels composé d’hommes et de femmes expérimentés autour de la région lyonnaise. Le groupe sélectionne des emplacements premium et conçoit des bâtiments dans le respect de l’environnement avec une architecture de qualité. Son réseau lui assure également une mise en œuvre opérationnelle et une commercialisation efficace, ainsi que des montages juridiques biens structurés. Les indicateurs financiers de la société sont sains et la surface financière conséquente.

\r\n

Le Groupe Forel Immo a déjà réalisé sur les 10 dernières années, 6 projets à proximité de l’opération LIMONEST.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Commercial", "secteurGeo" : "Est", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "Logo FOREL IMMO.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/47165016/type_promoteur_logo/1635405925630-groupe-forel-immo.jpg" }, "urlSiteSociete" : "https://www.pappers.fr/entreprise/groupe-forel-immo-539618116", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 3, "montantLeveSurWiseed" : 1412500.0, "rendementMoyen" : 9.5, "membresEquipe" : [ { "nom" : "FOREL", "prenom" : "Nicolas", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/nicolas-forel-041685132/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "1539149124397.jfif", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/47165016/type_membre_photo/1637857024051-groupe-forel-immo.jfif" } } ] }, "montantCollecte" : 510900.0, "investisseurs" : 636, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }