{ "id" : 4725079, "nom" : "CAB PROMOTION • LE DOMAINE DE LAUNAY • CAB PROMOTION - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantMaximumRecherche" : 308000.0, "montantRecherchePremium" : 160000.0, "montantRechercheWiseeders" : 140000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2016-01-21T18:30:00", "situationJuridique" : "CONSTITUE", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LE DOMAINE DE LAUNAY ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/img-cover-small-B24F8F.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LE DOMAINE DE LAUNAY ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/img-cover-large-47CEE3.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 75000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 12.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 85, "images" : [ { "titre" : "Vue du ciel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/gallerie-36714025-C.JPG" }, { "titre" : "Visuel 1 ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/gallerie-2B53D4A4-6.JPG" }, { "titre" : "Visuel 2 ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/gallerie-89223747-A.JPG" }, { "titre" : "Plan ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-domaine-de-launay/gallerie-67B1A7C7-7.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-1c3acf1d-1df5-4e85-9073-dbd4a77e267c.pdf", "titre" : "Permis d'amménager" }, { "nomFichier" : "SUP-864ab777-c33e-41df-93d9-93a92f29b4f0.pdf", "titre" : "Constat d'affichage" }, { "nomFichier" : "SUP-e254e274-a353-4fb8-8143-00c7af737e21.pdf", "titre" : "Plan Ploufragan" }, { "nomFichier" : "SUP-e5ebe1da-9c06-4f2b-a9be-6afe5013e074.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "SUP-42af6b67-5962-4f8d-ae16-62c4be2c2537.pdf", "titre" : "Présentation LE DOMAINE DE LAUNAY" }, { "nomFichier" : "SUP-14d891c3-ea69-44de-9f37-01a433bd1058.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" } ], "descriptionOperation" : "CAB PROMOTION - FINANCEMENT PARTICIPATIF est la société d'investissement participative. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 158 lots de terrains à bâtir à Ploufragan en Côtes d'Armor", "descriptionProjet" : "

CAB Promotion réalise LE DOMAINE DE LAUNAY à Ploufragan, commune située à quelques kilomètres de Saint Brieuc en Côtes d'Armor. Le projet sera composé de 158 lots de terrains à bâtir dont 5 sociaux répartis en 4 tranches de travaux.Le financement des WiSEEDers aura pour objet le financement de l'aménagement de la tranche 1. A ce jour 48.6% de la tranche a été réservé. \r
Une Garantie d’achèvement VRD a été signée avec la banque. Une GAPD sera signée avec la société CAB Promotion.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au sud immédiat de Saint-Brieuc, Ploufragan est la 5ème commune du département.
Au cœur d’une nature préservée, la ville offre tous les services et activités nécessaires à une vie active et solidaire.

La Ville aménage depuis 1990 la vallée du Goëlo. Ses vingt hectares de prairies, du Fort Morel aux Villes Cadorées, constituent un espace idéal de promenade et de détente au cœur de Ploufragan et sont devenus un lieu de prédilection pour les promeneurs et joggeurs.

Situation:

- Collège à 450 mètres

- Commerces, supermarché à 800 mètres

- Saint Brieuc centre à 4 km

- Plage à 20 min en voiture

Accès:

- Arrêt de Bus Les Lys à 200 mètres

- Arrêt de Bus \"Les Quartiers\" à 100 mètres

", "intervenants" : "CAB Promotion", "natureProduit" : "

L'opération LE DOMAINE DE LAUNAY est un ensemble de lots de terrains à bâtir qui s'établira sur des terrains d\"une superficie totale de 76540 m². Le projet sera réalisé en 4 tranches répartis comme suit:

La tranche 1 sur laquelle porte le financement des WiSEEDers sera composée de 34 lots dont 1 sociaux pour une surface totale de 9623 m².

- 25 lots de terrains à bâtir de 224 à 294 m²

- 7 lots de terrains à bâtir de 307 à 361 m²

- 1 lot d'un terrain à bâtir de 433 m²

- 1 lot de terrain à bâtir destinés au social pour une surface de 775 m²

La tranche 2 sera composée de 30 lots de terrains à bâtir dont 1 sociaux qui accueillera 17 logements pour une surface totale de 10528 m².

La tranche 3 sera composée de 59 lots de terrains à bâtir dont 2 sociaux qui accueilleront 6 logements pour une surface totale de 17542 m².

La tranche 4 sera composée de 35 lots de terrains à bâtir dont 1 social qui accueillera 12 logements pour une surface totale de 11830 m².

", "commercialisation" : "

A ce jour, 48.6% des lots ont été réservés sur la Tranche 1 du programme, ce qui représente 17 lots sur 34 (dont 1 social représentant 3 logements).

Il reste à la vente sur la tranche 1:

- 15 lots de terrains à bâtir de 200 à 294 m²

- 1 lot de terrain à bâtir de 309 m²

- 1 lot de terrain à bâtir de 433 m²

", "swotStrength" : "- Pas d'offre concurrente sur Ploufragan malgré une demande de terrains à bâtir\r\n- Projet important pour la ville de Ploufragan et son développement\r\n- Proximité des commerces \r\n", "numCadastre" : "AP 83,84 & AM 16,17,18,19,20,25,26,27,55,56, 204,116", "numPermisAmenager" : "PA 02221514Q0002", "dateObtentionPermis" : "2014-09-26", "datePurge" : "2014-11-26", "surfaceHabitable" : 39698.0, "surfaceTerrain" : 76540.0, "scMontantCommercialisation" : 624725.0, "chiffresCA" : 6282368.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1943822.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1755840.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1226588.0, "chiffresHonorairesGestion" : 200817.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "CAB Promotion", "scMontantFondsPropresCreation" : 110000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers ", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Crédit Agricole ", "scMontantPretBancaireDette" : 2300000.0, "nbFollowers" : 162, "nbNews" : 0, "nbComments" : 75, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire: 09/2014

Permis de construire purgé de tout recours: 11/2014

Acquisition foncière Tranche 1: Janvier/Février 2016

Lancement commercial: 02/2015

Ouverture de chantier: 02/2016

Préparation et VRD: 15/02/2016

Livraison: Mai 2016

Remboursement prévisionnel: 05/08/2017

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Monsieur FURON Cédric professionnel du bâtiment a commencé son activité de Promoteur Immobilier en 1999 par l'opportunité de construction d'une agence locale ANPE de quartier au Mans. Cet immeuble de bureaux lui a permis de se familiariser avec les règles de ce domaine.

En 2000 il construit une petite résidence de standing dénommée Le Phénix comprenant 24 logements à Coulaines dans la périphérie mancelle, viens ensuite une autre Résidence ( Le Nautilus ) de 17 logements et 500 m2 de locaux pour ANPE toujours au Mans, ainsi que dans le même temps 2 autres agence ANPE à Bagnolet en région parisienne et à Mayenne .

En 2007 dans le quartier de la Gare au Mans construction d'une Résidence ( Calypso ) de 32 logements, en 2008 La Villa Saint Liboire quartier Chasse Royale du Mans comprenant 37 appartements et 600 m2 de commerces voit le jour.

Dans la même période une opportunité en Bretagne permets la création de 2 lotissements, l'un Le Clos Renan de 73 lots et l'autre Le Clos Brehat de 9 lots.

La dernière réalisation mancelle est une résidence de 41 logements dénommée Les jardins de la Mission.

Toutes ces réalisations se sont parfaitement vendues notamment pour les résidences, celles ci étant en quasi totalité vendues à des investisseurs profitant des défiscalisations en cours.

Pour toutes ces réalisations faites au travers de Sci ou de Sarl affectées aux opérations ou par la Sarl CAB Promotion créé en 2008 afin de centraliser au mieux les opérations en cours, l'expérience du bâtiment de Mr FURON a été primordiale, par sa qualité de dirigeant réactif et sa lucidité d'anticipation des marchés porteurs, ainsi que par ses relations lui ayant permis de trouver les bons sites.

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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