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Le projet HOUDEMONT est une opération de marchand de biens réalisée par l'opérateur FOREL IMMO dans une zone commerciale à Houdemont, à proximité de Nancy, dans le département de Meurthe-et-Moselle (54).

Il s'agit de l'acquisition d'un local commercial destiné à être revendu après réalisation de travaux d'extension et de rénovation, permettant sa location à une nouvelle enseigne.

Le bâtiment a déjà été acquis en décembre 2020, nous venons ici en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur.

Pour réaliser les travaux, un permis de construire et un avis favorable de la CDAC (Commission Départementale d'Aménagement Commercial) ont été obtenus.

Une promesse de bail a déjà été signée avec une nouvelle enseigne et l'opérateur a reçu une offre d'achat d'un montant de 2 300 000 €. Le projet est donc 100% réservé.

Garanties / Sûretés :

- Des Garanties à Première Demande seront signées par l'opérateur et la société de projet

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Houdemont est une ville du Nord-Est de la France, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine, et dans la périphérie sud de Nancy.

La commune a connu un développement important à la fin du XXe siècle par l'implantation de zones commerciales et industrielles, ainsi que par la construction de lotissements pavillonnaires.

Houdemont appartient à l'unité urbaine de Nancy et est reliée au Grand Nancy grâce aux lignes du réseau de transport de l'agglomération nancéienne appelé Réseau Stan.

L'opération est située dans la zone commerciale des Egrez qui comporte de multiples enseignes et se situe à proximité immédiate d'un centre commercial. La Communauté Urbaine du Grand Nancy a repris la gestion de la ZAC des Egrez suite à l'intégration de Houdemont dans l'intercommunalité.

Situation :

- Centre commercial Cora Houdemont à 800 m

- Nancy à 7,5 km

Accès :

- Arrêt de bus à 30 m

- Autoroute A330 à 200 m

- Gare TER de Houdemont à 1 km

", "natureProduit" : "

L'opération comporte un bâtiment commercial d'une surface de 1 517 m², incluant 1 199 m² d'aire de vente, implanté sur un terrain de 4 092 m² accueillant 41 places de stationnement.

Les travaux à effectuer consistent à rénover le bâtiment et le parking et à réaliser une extension de 151 m² de la surface de vente, l'amenant ainsi à 1 350 m². Pour ce faire, un permis de construire et une autorisation de la CDAC (Commission Départementale d'Aménagement Commercial) ont été obtenus.

Le local commercial est destiné à être loué à une nouvelle enseigne et revendu après réalisation des travaux.

Une promesse de bail a déjà été signée avec une enseigne d'électroménager suite à laquelle l'opérateur a reçu une offre d'achat d'une société pour revendre le bâtiment à 2 300 000 €.

Par ailleurs, un rapport d'expertise valorise le bâtiment en l'état à 1 620 000 €.

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Le local commercial est déjà réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%.

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Un crédit de 1 040 760 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 365 000 € en refinancement des 405 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

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Le Groupe Forel Immo, basé à Limonest (69), est la société de promotion et d’investissement immobilier patrimonial de l’ancien basketteur de haut niveau Nicolas Forel. En parallèle de sa carrière sportive, Nicolas Forel a intégré l’entreprise familiale en 1988 : la SARL Jacques Forel (commerce électro-ménager et entreprise d’électricité), gérée par Gille et Jacques Forel pour la reprendre complètement en 1995 et s’orienter peu à peu vers les investissements immobiliers.

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Durant son parcours au sein de cette entreprise, jusqu’en 2002, il participe notamment à l’ouverture de plusieurs magasins Mobalpa, à Tournon (07100) et à Valence (26000).

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En 2007, il fait construire et ouvre le magasin Esprit Maison avec son épouse Stéphanie, dédié à l’art culinaire et art de la table, avec des cours de cuisine, sur 700 m², dans la zone commerciale du Plateau des Couleures, à Valence, ainsi que le restaurant Toasticho, qui est mis en location. Ces concepts ont été étudiés et développés, et ont eu du succès dès l’ouverture avec une bonne rentabilité. L’exploitation a duré trois ans, avant de vendre le fonds de commerce à un des employés, tout en conservant le nom et la marque. Ces magasins sont toujours en activité à ce jour.

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Depuis 2002, Nicolas Forel a investi dans des bâtiments commerciaux, restaurants, locaux d’activité et bureaux, qu’il a construits ou rénovés, d’abord dans la région de Valence, puis plus récemment dans la région lyonnaise, et notamment dans l’Ouest lyonnais . Il dénombre aujourd’hui 45 locataires, positionnés uniquement sur des emplacements numéro 1 et 1 bis, pour un taux de remplissage toujours très élevé, avec un endettement plutôt bas.

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Le Groupe Forel Immo réalise environ 8 projets par an et s’appuie sur un important réseau de professionnels composé d’hommes et de femmes expérimentés autour de la région lyonnaise. Le groupe sélectionne des emplacements premium et conçoit des bâtiments dans le respect de l’environnement avec une architecture de qualité. Son réseau lui assure également une mise en œuvre opérationnelle et une commercialisation efficace, ainsi que des montages juridiques biens structurés. Les indicateurs financiers de la société sont sains et la surface financière conséquente.

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Le Groupe Forel Immo a déjà réalisé sur les 10 dernières années, 6 projets à proximité de l’opération LIMONEST.

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