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Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Saint Simon et Fenouillet, dans la banlieue proche de Toulouse, en Haute-Garonne (31).

L'opération FENOUILLET & SAINT SIMON consistera en l'acquisition de deux maisons avec piscine et de leur terrain, en vue de leur division en 5 lots.

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 4 738 m².

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été obtenue en Juillet 2021 pour le terrain situé à Saint Simon, et en Septembre 2021 pour le projet situé à Fenouillet.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a débuté en Septembre 2021. A ce jour, les 3 lots de terrains à bâtir sont déjà réservés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2021.

LES GARANTIES

Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur.

* Les ratios de l'opérateur ne sont pas encore disponibles car la SAS émettrice a été créée en Septembre 2021 et clôture son premier exercice au 31/12/2022.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Les villes de Fenouillet et Saint Simon se situent respectivement à 11 km et 15 km du centre ville de Toulouse et bénéficient donc du dynamisme économique de la métropole occitane. Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris).

Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Fenouillet se situe dans la banlieue nord de Toulouse, au sein de son agglomération et de son aire urbaine. Fenouillet conjugue harmonieusement qualité de vie, solidarité et développement économique. Sa modernité et son dynamisme lui ont aussi permis de préserver son environnement et de réaliser les équipements publics de proximité nécessaires pour l'ensemble de ses habitants.

- Mairie à 1 km

- Commerces et écoles dans un rayon de 1.5 km

- Zone commerciale \"Espaces Fenouillet\" à 3 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 11 km

Saint Simon est un quartier situé au sud-ouest de Toulouse, à l’écart du tumulte du centre-ville. Secteur résidentiel, il est idéalement placé lorsque l’on souhaite conserver l’esprit village, tout en gardant un accès facile au centre-ville, et bénéficier d'une proximité immédiate avec les bassins de vie et d'emplois.

- Commerces et écoles dans un rayon de 800 m

- Accès métro ligne A à 3 km

- Zone commerciale \"Portet s/Garonne\" à 4.6 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 12.4 km

", "natureProduit" : "

L'opération sera composée de cinq lots :

FENOUILLET

1 maison de type T5 avec piscine, d'une surface habitable de 182 m²
2 lots de terrains à bâtir, d'une superficie respective de 514 m² et 1 269 m².

SAINT SIMON

1 maison de type T5 avec piscine, d'une surface habitable de 150 m²
1 lot de terrain à bâtir, d'une superficie de 1 173 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Septembre 2021. A ce jour, les 3 lots de terrain à bâtir sont déjà réservés, ce qui représente un taux de commercialisation de 37%.

Il reste à la vente :

1 maison de type T5 avec piscine, d'une surface habitable de 182 m²
1 maison de type T5 avec piscine, d'une surface habitable de 150 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 215 000 € (80,5% des fonds propres) en complément des 52 144 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 830 000 € a été accordé par la banque.

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360 IMMO est un aménageur foncier toulousain qui a pour cœur de métier la recherche de possibilités de division de terrain dans le but d’aménager des parcelles viabilisées afin de les vendre par lots.

Les missions de 360 IMMO:

Les missions de 360 IMMO ne se limitent pas à la division des terrains dont il dispose. En effet, dans le cadre de son métier, 360 IMMO s’occupe de A à Z de la gestion des terrains à bâtir, de leur recherche à leur vente en passant par leur aménagement :

L’étude des différents documents d’urbanisme locaux.
La recherche de terrains à vendre et leur achat (pour les vendre ensuite à des promoteurs immobiliers).
Le montage d’un projet de lotissement cohérent.
L’établissement d’un plan de financement des travaux d’infrastructure.
L’obtention d’un permis d’aménagement autorisant la viabilisation et la commercialisation du lotissement.
La réalisation des travaux d’aménagement pour rendre le terrain constructible.
La vente des lots.

Les valeurs de 360 IMMO :

\"Proposer aux particuliers des terrains prêts à construire adaptés au projet de chacun\"

\"Etre le partenaire privilégié des collectivités pour concevoir et créer de nouveaux lieux de vie\"

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