FENOUILLET & SAINT SIMON

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Immobilier
Acquisition de deux maisons et de leur terrain, en vue d'une division parcellaire à proximité de Toulouse (31)
353 Intéressés
Montant recherché
215 000 € réalisable à partir de 172 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
8

Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Saint Simon et Fenouillet, dans la banlieue proche de Toulouse, en Haute-Garonne (31). 

L'opération FENOUILLET & SAINT SIMON consistera en l'acquisition de deux maisons avec piscine et de leur terrain, en vue de leur division en 5 lots. 

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 4 738 m².

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été obtenue en Juillet 2021 pour le terrain situé à Saint Simon, et en Septembre 2021 pour le projet situé à Fenouillet. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a débuté en Septembre 2021. A ce jour, les 3 lots de terrains à bâtir sont déjà réservés. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2021. 

                                           

LES GARANTIES

Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur. 

* Les ratios de l'opérateur ne sont pas encore disponibles car la SAS émettrice a été créée en Septembre 2021 et clôture son premier exercice au 31/12/2022. 

Médias

Localisation

Les villes de Fenouillet et Saint Simon se situent respectivement à 11 km et 15 km du centre ville de Toulouse et bénéficient donc du dynamisme économique de la métropole occitane. Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris).

Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.  

  • Fenouillet se situe dans la banlieue nord de Toulouse, au sein de son agglomération et de son aire urbaine. Fenouillet conjugue harmonieusement qualité de vie, solidarité et développement économique. Sa modernité et son dynamisme lui ont aussi permis de préserver son environnement et de réaliser les équipements publics de proximité nécessaires pour l'ensemble de ses habitants.

- Mairie à 1 km 

- Commerces et écoles dans un rayon de 1.5 km 

- Zone commerciale "Espaces Fenouillet" à 3 km 

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 11 km 

  • Saint Simon est un quartier situé au sud-ouest de Toulouse, à l’écart du tumulte du centre-ville. Secteur résidentiel, il est idéalement placé lorsque l’on souhaite conserver l’esprit village, tout en gardant un accès facile au centre-ville, et bénéficier d'une proximité immédiate avec les bassins de vie et d'emplois. 

- Commerces et écoles dans un rayon de 800 m 

- Accès métro ligne A à 3 km 

- Zone commerciale "Portet s/Garonne" à 4.6 km 

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 12.4 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacements recherchés

+ Rythme de commercialisation

+ Qualité des biens acquis

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres D
Endettement B
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

FENOUILLET & SAINT SIMON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. FENOUILLET & SAINT SIMON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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