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Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Bordeaux, dans le département de la Gironde (33), par un opérateur partenaire de WiSEED (9 opérations financées dont 5 sorties positives).

L'opération FAUVETTES consiste en l'acquisition d'un bâtiment en R+1, composé de 6 logements et d'un atelier, en vue de leur revente après travaux de rénovation et création de 3 nouveaux lots.

Les travaux réalisés se feront en deux phases :

Les travaux de rafraîchissement des 6 lots d'habitation existants.
La transformation de l'atelier de 199 m² en 3 lots d'habitation en RDC, dont deux accessibles aux personnes à mobilité réduite.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface de 553 m², dont l'acquisition est prévue en Décembre 2021.

La commercialisation débutera en Janvier 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles.

Pour réaliser cette opération, un Permis de construire a été obtenu puis purgé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2021 et les travaux de rénovation.

LES GARANTIES :

>> Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située à 2h de train de Paris, Bordeaux connaît depuis quelques années un formidable essor.

Forte de son histoire et de son dynamisme, c'est une ville au patrimoine riche (nombreux sites culturels et monuments), réputée pour son art de vivre traditionnel.

Pôle économique et commercial de Nouvelle-Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois. Si le secteur du tertiaire est le plus représenté, l’industrie y occupe également une place privilégiée. De nombreux grands noms de l’économie ont fait le choix de s’établir au sein de la capitale de la Gironde.

Le projet est idéalement situé, dans le quartier de Caudéran, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux et de Mérignac.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
Supermarchés dans un rayon de 850 m
Ecoles dans un rayon d'1,5 km
Collèges et lycée dans un rayon de 3 km

Accès :

Ligne de Tram
Ligne de bus
Autoroute A63 à
Aéroport de Bordeaux à 5 km
Gare TGV de \"Saint-Jean\" de Bordeaux à 11 km

", "natureProduit" : "

L'opération FAUVETTES se composera, après travaux, de 9 lots d'habitation :

Au RDC (atelier) création de 3 lots d'habitation :

- 1 studio d'une surface de 27 m²

- 1 appartement de type T2 d'une surface de 45 m²

- 1 appartement de type T3 d'une surface de 63 m²

Au R+1 :

- 2 appartements de type T1 BIS d'une surface moyenne de 30 m²

- 4 appartements de type T2 BIS d'une surface de 55 m²

10 places de stationnement et un parking à vélos complèteront l'ensemble immobilier.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en Janvier 2022.

A ce jour tous les lots sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 315 000 € en complément des 40 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 1 050 000 € a été accordé par la banque.

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