LES FAUVETTES

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Immobilier
Acquisition d’un ensemble immobilier de 6 lots et d'un atelier, pour revente à la découpe après rénovation, à Bordeaux (33)
474 Intéressés
Montant recherché
270 000 € réalisable à partir de 216 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
8
témoignages
1

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Bordeaux, dans le département de la Gironde (33), par un opérateur partenaire de WiSEED (9 opérations financées dont 5 sorties positives). 

L'opération FAUVETTES consiste en l'acquisition d'un bâtiment en R+1, composé de 6 logements et d'un atelier, en vue de leur revente après travaux de rénovation et création de 3 nouveaux lots. 

Les travaux réalisés se feront en deux phases

  • Les travaux de rafraîchissement des 6 lots d'habitation existants. 
  • La transformation de l'atelier de 199 m² en 3 lots d'habitation en RDC, dont deux accessibles aux personnes à mobilité réduite. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface de 553 m², dont l'acquisition est prévue en Décembre 2021. 

La commercialisation débutera en Janvier 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles. 

Pour réaliser cette opération, un Permis de construire a été obtenu puis purgé. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2021 et les travaux de rénovation. 

LES GARANTIES :

>> Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Située à 2h de train de Paris, Bordeaux connaît depuis quelques années un formidable essor.

Forte de son histoire et de son dynamisme, c'est une ville au patrimoine riche (nombreux sites culturels et monuments), réputée pour son art de vivre traditionnel. 

Pôle économique et commercial de Nouvelle-Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois. Si le secteur du tertiaire est le plus représenté, l’industrie y occupe également une place privilégiée. De nombreux grands noms de l’économie ont fait le choix de s’établir au sein de la capitale de la Gironde. 

Le projet est idéalement situé, dans le quartier de Caudéran, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux et de Mérignac. 

Situation : 

  • Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
  • Supermarchés dans un rayon de 850 m
  • Ecoles dans un rayon d'1,5 km
  • Collèges et lycée dans un rayon de 3 km

Accès : 

  • Ligne de Tram 
  • Ligne de bus 
  • Autoroute A63 à 
  • Aéroport de Bordeaux à 5 km
  • Gare TGV de "Saint-Jean" de Bordeaux à 11 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement et type de bien recherchés

+ Opérateur partenaire de WiSEED

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES FAUVETTES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES FAUVETTES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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