26 KLEBER

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier de 11 lots à Saint-Ouen (93) pour revente à la découpe
540 Intéressés
Montant recherché
415 000 € réalisable à partir de 332 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
témoignages
9

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Saint-Ouen (93), à proximité de Paris. 

L'opération 26 KLEBER consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 11 lots, en vue de leur revente après travaux de rénovation des parties communes.

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

A ce jour, la commercialisation n'a pas encore débuté. L'opérateur souhaite dans un premier temps acquérir le foncier et commencer les travaux de rénovation des parties communes. La commercialisation sera lancée en Janvier 2022. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Décembre 2021, et les travaux de rénovation.

                                    

LES GARANTIES :

    • Des Garanties à Première Demande seront signées par la Holding et la Société de Projet.
    • Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant principal.

    Médias

    Localisation

    Saint-Ouen fait partie de la première couronne parisienne située sur la rive droite de la Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Conséquence directe de cette localisation, Saint-Ouen est bordée par de nombreuses infrastructures de transport

    Célèbre pour son marché aux puces et ses innombrables échoppes de brocanteurs, Saint-Ouen connaît aussi des transformations spectaculaires depuis vingt ans. D’abord investie par des artistes en quête d’espaces de travail, la ville attire aujourd’hui de nombreuses familles qui recherchent un style de vie cosy et décontracté aux abords immédiats de la capitale.

    Après une période de désindustrialisation, la ville a décidé de tourner son activité économique vers des secteurs liés aux télécommunications, à l'agroalimentaire ou encore à l'automobile. Des entreprises de grande renommée telles que Nokia France, Danone, Citroën ou le Parisien y ont installé leurs sièges sociaux. 

    Situation :

    - Commerces de proximité dans un rayon de 300 m 

    - Marché aux puces de St-Ouen à 800 m 

    - Supermarché à 1.7 km 

    Accès : 

    - Arrêt de bus "Kléber" lignes 137 - N14 et N44 à 160 m 

    - Métro "Garibaldi" ligne 13 à 280 m 

    - Accès périphérique "Porte de St-Ouen" à 1.3 km 

    - Aéroport Paris-Charles De Gaulle à 25 km 

    Les bonnes raisons d'investir

    + Proximité de Paris

    + Marché immobilier dynamique

    + Type de bien et emplacement recherchés

    Impact de l'entreprise

    Scoring ESG

    Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    C
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires D
    Capitaux propres D
    Endettement A
    Liquidités C
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation E
    Couverture de prix de revient A
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
    Sécurité technique C

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    26 KLEBER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. 26 KLEBER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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