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PHARAON

Réhabilitation d'un immeuble de caractère de 9 logements, 2 commerces et 1 lot de bureaux, pour revente à la découpe à Toulouse (31)
Taux d’intérêt de 9.5 %*
Montant minimum
atteint
9.5%
Taux d’intérêt annuel *
24 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring
le projet
les détails
le promoteur
témoignages
20

Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le quartier des Carmes à Toulouse (31). 

L'opération PHARAON consiste à refinancer l'acquisition d'un immeuble en R+3 et des travaux de rénovation. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 361 m². 

L’opérateur prévoit de revendre l'immeuble à la découpe après avoir réalisé les travaux suivants : 

  • Ravalement de façade
  • Réfection des parties communes
  • Rénovation et renforcement de l'isolation de la charpente et des réseaux
  • Amélioration de la performance énergétique (système de chauffage, isolation thermique et acoustique) 
  • Réagencement de certains lots d'habitation 

Les acquéreurs auront à leur charge les travaux de second œuvre des appartements à savoir : plâtrerie, électricité, plomberie. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé. 

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 35% des lots ont été réservés

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en Décembre 2020, et les travaux de rénovation. 

                                      

Zoom : Le déficit foncier, ce qu’il faut savoir

L’investissement immobilier en déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.  

La réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 62,2% des travaux réalisés.

Le déficit foncier relevant du régime de droit commun échappe au plafonnement des niches fiscales. 

                                      

Garanties / Sûretés :

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le dirigeant. 

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population.

Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet est idéalement situé dans le quartier des Carmes. Il se situe entre la place du Salin et la place Esquirol. C'est l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Petit village au cœur de la grande ville, le quartier des Carmes s'organise autour d'un marché très vivant et coloré, le plus important de Toulouse.

Situation : 

- Commerces, restaurants et écoles dans un rayon de 300 m 

- Mairie / Place du capitole à 1 km

- Zone commerciale à 4 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "Salin-Parlement" ligne L4 à 210 m 

- Métro ligne B station "Carmes" à 290 m 

- Tramway arrêt " Palais de justice" lignes T1 et T2 à 400 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Type de bien et emplacement très recherchés

+ Programme de réhabilitation

+ Programme éligible au déficit foncier

+ Ville dynamique et attractive

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PHARAON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PHARAON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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