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Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le quartier des Carmes à Toulouse (31).

L'opération PHARAON consiste à refinancer l'acquisition d'un immeuble en R+3 et des travaux de rénovation.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 361 m².

L’opérateur prévoit de revendre l'immeuble à la découpe après avoir réalisé les travaux suivants :

Ravalement de façade
Réfection des parties communes
Rénovation et renforcement de l'isolation de la charpente et des réseaux
Amélioration de la performance énergétique (système de chauffage, isolation thermique et acoustique)
Réagencement de certains lots d'habitation

Les acquéreurs auront à leur charge les travaux de second œuvre des appartements à savoir : plâtrerie, électricité, plomberie.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé.

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 35% des lots ont été réservés. \n

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en Décembre 2020, et les travaux de rénovation.

Zoom : Le déficit foncier, ce qu’il faut savoir

L’investissement immobilier en déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.

La réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 62,2% des travaux réalisés.

Le déficit foncier relevant du régime de droit commun échappe au plafonnement des niches fiscales.

Garanties / Sûretés :

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population.

Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet est idéalement situé dans le quartier des Carmes. Il se situe entre la place du Salin et la place Esquirol. C'est l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Petit village au cœur de la grande ville, le quartier des Carmes s'organise autour d'un marché très vivant et coloré, le plus important de Toulouse.

Situation :

- Commerces, restaurants et écoles dans un rayon de 300 m

- Mairie / Place du capitole à 1 km

- Zone commerciale à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Salin-Parlement\" ligne L4 à 210 m

- Métro ligne B station \"Carmes\" à 290 m

- Tramway arrêt \" Palais de justice\" lignes T1 et T2 à 400 m

", "natureProduit" : "

Le projet PHARAON sera composé de 9 lots d'habitation, 2 locaux commerciaux et 1 lot de bureaux (après rénovation et réagencement) répartis comme suit :

- Au sous-sol :

1 cave d'une surface de 53 m²

- Au RDC :

2 locaux commerciaux d'une surface respective de 42 m² et 71 m². Ces lots disposent également d'une cave d'une surface de 35 m²
2 lots d'habitation d'une surface respective de 31 m² et 41 m²
1 box de garage

- Au R+1 :

3 lots d'appartements d'une surface respective de 69 m² et 92 m²
1 lot de bureaux d'une surface de 71 m²

- Au R+2 :

3 lots d'appartements d'une surface moyenne de 85 m²

- Au R+3 :

1 lot d'appartement d'une surface de 160 m².

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 35% des lots ont été réservés.

Il reste à la vente :

- Au sous sol :

1 cave d'une surface de 53 m²

- Au R+1 :

2 lots d'appartements d'une surface respective de 69 m² et 92 m²

- Au R+2 :

3 lots d'appartements d'une surface moyenne de 85 m²

- Au R+3 :

1 lot d'appartement d'une surface de 160 m².

", "garantiesEtSuretes" : "Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le dirigeant. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 600 000 € en complément des 407 700 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 3 880 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Type de bien et emplacement très recherchés \r\n\r\n+ Programme de réhabilitation \r\n\r\n+ Programme éligible au déficit foncier \r\n\r\n+ Ville dynamique et attractive", "numCadastre" : "816 AB 208", "numPermis" : "PC 031 555 21 C0308", "dateObtentionPermis" : "2021-08-03", "datePurge" : "2021-11-03", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 13, "nbGarages" : 1, "nbCommerces" : 2, "surfaceTerrain" : 361.0, "surfaceBureaux" : 71.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 165.5, "surfaceUtile" : 646.0, "tauxPrecommercialisation" : 35.0, "tauxLotsLibres" : 65.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1881114.0, "chiffresCA" : 5330478.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3485000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 587300.0, "chiffresFraisGeneraux" : 165000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 407700.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 600000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 3880000.0, "nbFollowers" : 1069, "nbNews" : 0, "nbComments" : 134, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 20, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2021-12-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2021-12-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Aout 2021 " }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2021-12-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2021-12-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Début des travaux de réhabilitation ", "date" : "2021-12-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2021-12-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T1 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2021-12-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "15 Rue Pharaon", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31000", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : "31555", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-01-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-14", "gestionnaireProjet" : { "id" : 48164500, "nom" : "EL MANSOURI", "descriptionLongue" : "

EL MANSOURI achète, revalorise et réhabilite de l’immobilier d’habitation dans la métropole Toulousaine.

Notre métier :

Acheter des immeubles ou des grands espaces pour les proposer à la revente, en finition de Plateaux ou entièrement rénovés avec nos entreprises partenaires.

Achat : Nous achetons tous types de biens. (occupés ou non, en mauvais état, en péril, etc...)

Revente : Nous sommes spécialisés dans la vente de plateaux ou d’appartements rénovés.

Nos valeurs ajoutées :

Montage d’opérations immobilières complexes
Engagement rapide et fiable
Garantie d’acquisition

Appartement, maison, hôtel particulier, loft, ancien atelier,… quelque soit le type de bien immobilier, quelque soit son état, qu’il soit libre et/ou occupé, EL MANSOURI investit en vue de leur nouvelle destination.

Pour bien vivre ensemble, il faut être bien logé !

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