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Refinancement d'une opération de marchand de biens à Crest-Voland, station de ski située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette opération est réalisée par un spécialiste de la réhabilitation et transformation de bâtisses anciennes et chalets en résidences hôtelières.

L'opération CREST-VOLAND consiste en l'acquisition d'un chalet de standing et de son terrain, en vue de la construction d'un second chalet haut de gamme \"Le Cerf Voland\", puis une revente à la découpe.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 1 088 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Les travaux de rénovation du chalet \"Les Campanules\" et la construction du chalet \"Le Cerf Voland\" ont été déjà réalisés.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe. La commercialisation débutera au T1 2022.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

Garanties / Sûretés :

Une hypothèque de second rang sera prise sur le bien immobilier au profit de la Masse des obligataires.

Une Caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant.

Les chalets en vidéo

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", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Crest Voland est une station familiale située en Savoie (1230 mètres d'altitude) à 25 km d'Albertville, et qui fait partie du domaine skiable de l’Espace Diamant comptant 192 km d’itinéraires de tous niveaux.

Le domaine skiable de l’Espace Diamant relie 6 charmantes stations-villages, skis aux pieds. Entre forêts, alpages et villages de caractère, à chaque sommet, un panorama majestueux : Mont-Blanc, massif du Beaufortain, Aravis…

Cette station village à taille humaine propose de nombreux hébergements en pied de pistes. L’atmosphère y est paisible grâce à la chaleur de ses habitants et la quiétude de ses paysages.

Crest-Voland est engagée dans le label Famille Plus, label national né de la collaboration entre 3 associations de communes touristiques. Il est destiné à valoriser les communes ayant engagé une démarche globale en faveur de l'accueil des familles.

La station-village s'est également engagée dans le label \"Qualité Confort Hébergement\" certifié by LICHÔ.

Situation de l'opération :

Idéalement située sur les pistes de ski, à 60 m du départ du télésiège de la Logère avec accès direct vers les Saisies et l’espace Diamant (192km de piste, 85 remontées mécaniques,…).

Les chalets sont également situés à proximité du centre du village avec toutes les commodités (superette, marché, office du tourisme, magasins de sport, restaurants, épicerie fine, traiteur).

Accès :

La station-village se trouve à seulement 30 min de l'autoroute A430 et de la gare d'Albertville, à 1h10 de l'autoroute A41 et de la gare d'Annecy et à 1h30 de l'aéroport international de Genève.

", "natureProduit" : "

L'opération CREST-VOLAND est composée de deux chalets :

Chalet de prestige \"Le Cerf Voland\"

Il s’agit d’une construction datant de 2017 de style savoyard, élevée sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) et d'une surface de 243 m².

Totalement privatif avec piscine 3/8M, sauna et jacuzzi, le chalet est composé de 7 chambres et développe une surface de 243 m².

Chalet \"Les Campanules\"

Il s’agit d’une construction datant de 1970 de style savoyard, élevée sur 3 niveaux (sous-sol semi enterré, RDC, R+1) d'une surface de 180 m².

Le chalet est composé de 6 chambres, d'un grand salon disposant d'un feu ouvert et d'une cuisine équipée.

Les deux chalets disposent également de racks à ski, parking privé et d'un jardin sur le terrain de 1 088 m².

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera au T1 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles.

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WiSEED apportera 850 000 € en complément des 99 750 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 920 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Echéances trimestrielles\r\n \r\n+ Hypothèque de 2nd rang\r\n\r\n+ Prestations haut de gamme dans le style savoyard\r\n\r\n+ Emplacement privilégié\r\n\r\n+ Flux locatifs \r\n\r\n", "numCadastre" : "A 3029", "numPermis" : "Non applicable ", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 2, "surfaceTerrain" : 1088.0, "surfaceUtile" : 423.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2723000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 740000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 920000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 209750.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 99750.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 850000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 920000.0, "nbFollowers" : 763, "nbNews" : 0, "nbComments" : 71, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "adresseFiscale" : { "adresse" : "99 route de la Grange", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "73590", "ville" : "CREST-VOLAND", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-01-26", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-26", "gestionnaireProjet" : { "id" : 50193579, "nom" : "GE IMMO GROUPE", "descriptionLongue" : "

\"De l’immobilier certes, mais pas que : un certain art de vivre à partager.“

GE IMMO GROUPE est un spécialiste de la réhabilitation de logements (bâtisses anciennes et chalets) et porte des projets de différents niveaux de difficulté : résidence de tourisme, chalets privés et reconstruction complète d’appartements.

GE IMMO GROUPE travaille toujours sur l'amélioration de la qualité des biens proposés à la location. Le respect d’une architecture et d’un savoir-faire local.

Pierre Deltour, son dirigeant, propose son savoir-faire : rénover, aménager, commercialiser, gérer puis administrer et ainsi proposer des services hôteliers de qualité conjuguant charme et prestations luxueuses pour les passionnés d’outdoor en toutes saisons.

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