{ "id" : 51042219, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • SAINTE EULALIE • SAS PALERIC", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 140800.0, "montantMaximumRecherche" : 196000.0, "montantRecherchePremium" : 176000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-09-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-01-27T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_45393082.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51042220/type_image_cover_small/1642427162006-sainte-eulalie-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_45393082.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51042220/type_image_cover_large/1642427154488-sainte-eulalie-imagecoverlarge.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1eDBRzZLRvHkxWV51PrEzfgccf8rpGbjI&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 31, "scoreEnvironnement" : 57, "scoreSocial" : 75, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Plan de composition", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51042220/type_gallerie/1642427165237-sainte-eulalie-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Plan du lotissement", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51042220/type_gallerie/1642427167043-sainte-eulalie-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Macro-lot", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51042220/type_gallerie/1642427168545-sainte-eulalie-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Plan des facades ensemble immobilier phase II macro-lot", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51042220/type_gallerie/1642427170090-sainte-eulalie-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Visuel ensemble immobilier phase II macro lot", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51042220/type_gallerie/1642427172227-sainte-eulalie-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "sas-paleric-sainte-eulalie-plan-de-composition-pdf.pdf", "titre" : "Plan de composition " }, { "nomFichier" : "sas-paleric-sainte-eulalie-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral" }, { "nomFichier" : "sas-paleric-sainte-eulalie-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Sociétés" } ], "descriptionOperation" : "La société PALERIC, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Aménagement d’un lotissement de 13 lots de terrains à bâtir (en accession) et d'un macro-lot social à Sainte-Eulalie (33) ", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération d'aménagement foncier à Sainte-Eulalie, commune située à 15 km au nord-est de Bordeaux, dans le département de la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (13 opérations financées dont 5 sorties positives et une sortie positive à venir).

L'opération SAINTE EULALIE consiste en l'acquisition de terrains en vue de l'aménagement d'un lotissement de 14 lots : 13 lots de terrains à bâtir et 1 macro-lot social. Les 13 lots de terrains à bâtir permettront la construction de villa d'une surface de plancher de 200 m².

Le projet se situe sur trois parcelles cadastrales d'une superficie 16 188 m².

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménager a été obtenu et purgé.

La commercialisation a débuté en Août 2021 : 100% du projet est déjà réservé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour l'acquisition du foncier, prévue en Févier 2022 et les travaux de division. Une Garantie Financière d’Achèvement VRD a été accordée par la banque.

Il s'agit de la phase I de l'opération. Une seconde levée de fonds interviendra pour le financement de la phase II du projet, à savoir la construction d'un ensemble immobilier de 38 logements sur le macro-lot.

__________________________

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice.

__________________________

* Tout savoir sur le macro-lot !

Le macro-lot est un terrain à vendre dont la surface permet de créer un ou plusieurs lotissements. Aujourd'hui devenu un véritable pilier de l'aménagement des villes, le macro-lot est un concept très apprécié.

Il consiste à procéder à la réalisation d'un îlot entier avec l'aide de plusieurs maîtres d'ouvrages qui travaillent sur des programmes hétérogènes contribuant à la construction d'une véritable nouvelle communauté.

Le macro-lot représente autre chose qu’une accumulation de bâtiments. C’est d’abord l’occasion de recréer une vie de quartier, un mode de vie fondé sur les relations entre voisins par l’entremise de services partagés financés par la taille de l’opération.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Commune du Sud-ouest de la France, Sainte-Eulalie apparaît comme une ville où il fait bon vivre, compromis idéal entre campagne et proximité avec les pôles économiques et les commodités.

La ville a su conserver du caractère, avec de beaux monuments historiques et un esprit village agréable en centre-ville. La commune s’est aussi développée et participe à la dynamique de la deuxième couronne de l’agglomération bordelaise.

Située aux portes de Bordeaux, cette municipalité ne manque pas d’atouts pour un quotidien pratique, au coeur des vignobles.

Bordeaux se classe parmi les « pôles régionaux supérieurs » par sa taille et son influence avant tout régionale. Dans le paysage européen, la métropole bordelaise se situe à la 40e place des 103 villes pour la taille de sa population et à la 41e pour son volume d’emplois.

Situation :

- Marie de Sainte-Eulalie à 1.8 km

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 3 km

- Centre commercial à 1.4 km

Accès :

- Gare TER \"Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc\" à 1.8 km

- Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 17 km

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 25 km

", "natureProduit" : "

Le programme SAINTE EULALIE sera composé de 14 lots répartis sur un terrain de 16 188 m² répartis de la manière suivante :

- 13 lots de terrain à bâtir d'une superficie moyenne de 480 m²

- 1 macro-lot permettant la réalisation d'un ensemble immobilier de 38 logements.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Août 2021 et 100% du projet est aujourd'hui réservé.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire de 1 800 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 176 000 € en complément des 24 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ 100% de réservation\r\n\r\n+ Emplacement de qualité \r\n\r\n+ Conformité et cohérence entre l'offre et les besoins locaux\r\n\r\n+ Proximité avec la métropole de Bordeaux \r\n\r\n+ Promoteur-partenaire de WiSEED", "numCadastre" : "AY 11 + AY 21 AY 115", "numPermis" : "PA 33397 21 X0001 / PA 33397 21 X0001 M01", "dateObtentionPermis" : "2021-04-20", "datePurge" : "2021-07-08", "surfaceTerrain" : 16188.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2767000.0, "chiffresCA" : 2767000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1323320.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 650000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 50000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 24000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 176000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1800000.0, "nbFollowers" : 312, "nbNews" : 0, "nbComments" : 39, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Permis d'Aménager ", "date" : "2022-01-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Purge du Permis d'Aménager ", "date" : "2022-01-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-01-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Aout 2021" }, { "description" : "Obtention du Permis d'Aménager Modificatif M01", "date" : "2022-01-20", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Purge du Permis d'Aménager Modificatif M01", "date" : "2022-01-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-01-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2022-01-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Travaux d'aménagement ", "date" : "2022-01-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-01-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Avenue Gustave Eiffel", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33560", "ville" : "SAINTE EULALIE", "villeCodeInsee" : "33397", "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-02-02", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-02-02", "montantCollecte" : 197000.0, "investisseurs" : 204, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }