{ "id" : 51772271, "nom" : "SUD FONCIER • TERRES DES ARNAVES + TERRES DES COMBES", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 196000.0, "montantMaximumRecherche" : 280000.0, "montantRecherchePremium" : 245000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-02-09T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "lorgues-camille-moirenc-ot-dracnie_light.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51772272/type_image_cover_small/1643878990277-cannet-et-lorgues-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "lorgues-camille-moirenc-ot-dracnie_light.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51772272/type_image_cover_large/1643878986144-cannet-et-lorgues-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "lorgues-camille-moirenc-ot-dracnie_light.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/51772272/type_image_card_small/1643878993695-cannet-et-lorgues-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1ozbviORnFbXnw6QdhClAbiiBuw8cRicV&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel (Combes)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51772272/type_gallerie/1643905003610-cannet-et-lorgues-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Terrain (Combes)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51772272/type_gallerie/1643905007189-cannet-et-lorgues-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Visuel (Arnaves)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51772272/type_gallerie/1643905009865-cannet-et-lorgues-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Terrain (Arnaves)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/51772272/type_gallerie/1643905012914-cannet-et-lorgues-image-gallerie-4.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "terres-des-arnaves-terres-des-combres-terres-des-arnaves-terres-des-combes-ratio-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Société" }, { "nomFichier" : "terres-des-arnaves-terres-des-combres-terres-des-arnaves-terres-des-combes-extrati-cadastral-arnaves-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral (Arnaves)" }, { "nomFichier" : "terres-des-arnaves-terres-des-combres-terres-des-arnaves-terres-des-combes-plan-de-division-arnaves-pdf.pdf", "titre" : "Plan de Division (Arnaves)" }, { "nomFichier" : "terres-des-arnaves-terres-des-combres-terres-des-arnaves-terres-des-combes-plan-de-division-combes-pdf.pdf", "titre" : "Plan de division (Combes)" }, { "nomFichier" : "terres-des-arnaves-terres-des-combres-terres-des-arnaves-terres-des-combes-plan-de-situation-et-extrait-cadastral-combes-pdf.pdf", "titre" : "Plan de Situation et Extrait Cadastral (Combes)" } ], "descriptionOperation" : "La société SUD FONCIER, sous un statut SAS, émet l'emprunt obligataire proposé à la souscription", "descriptionCourteProjet" : "Opération d’aménagement foncier de 18 lots de terrains à bâtir, à Cannet-des-Maures et Lorgues dans le Var (83)", "descriptionProjet" : "

Refinancement des fonds propres de deux opérations d'aménagement foncier situées dans le département du Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, par un promoteur-partenaire de WiSEED (16 projets financés dont 8 sorties positives).

Le projet \"LES TERRES DES ARNAVES\" situé à Cannet-des-Maures consistera en l'acquisition de 2 parcelles cadastrales d'une superficie de 4 433 m², en vue d'une division parcellaire en 10 lots de terrains à bâtir, pour revente à la découpe.

Le projet \"LES TERRES DES COMBES\" situé à Lorgues consistera en l'acquisition d'un terrain, d'une surface totale de 8 666 m², en vue d'une division parcellaire en 8 lots de terrains à bâtir, pour revente à la découpe.

Pour réaliser le projet, des Permis d'Aménager (PA) ont été obtenus et purgés.

La commercialisation a débuté en septembre 2021 pour les deux opérations :

9 lots ont déjà été réservés pour le projet \"LES TERRES DES ARNAVES\", ce qui représente un taux de commercialisation du programme de 90%.
6 lots ont déjà été réservés pour le projet \"LES TERRES DES COMBES\", ce qui représente un taux de commercialisation du programme de 75%.

Le taux de commercialisation des deux opérations est de 83%.

Des crédits bancaires ont été obtenus pour le financement des acquisitions, réalisées en octobre 2021, et les travaux de division. Une GFA pour les travaux de VRD a également été accordée.

Garanties / Sûretés

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Cannet-des-Maures et Lorgues sont des communes au sud du département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).

Au dessus de la plaine des Maures et de la Côte d'Azur, dans une région très ensoleillée, Cannet-des-Maures bénéficie de sa proximité avec Sainte-Maxime, Saint-Tropez et la mer Méditerranée (à environ 30 minutes en voiture).

Situation du projet à Cannet-des-Maures:

Ecoles maternelles et primaire à 2 km
Hôpital à 2 km
Hypermarchés à 4 km

Accès du projet à Cannet-des-Maures :

Gare TER de Le-Luc-et-Le-Cannet à 2 km
Autoroute A8/A57 Le-Luc-et-Le-Cannet sortie 13 à 2 km
Gare TGV de Saint-Raphaël à 41 km et Hyères à 56 km
Aéroport de Toulon à 55 km et Cannes à 64 km

Au dessus de la ville de Cannet-Des-Maures et de la Côte d'Azur, Lorgues bénéficie aussi de sa proximité avec Fréjus, Sainte-Maxime, Saint-Tropez et la mer Méditerranée (à environ 40 minutes en voiture).

Situation du projet à Lorgues:

Ecoles maternelles, primaire et lycée à 2.3 km
Hôpital à 20 km
Hypermarché à 3 km

Accès du projet à Lorgues :

Gare TER de Le-Luc-et-Le-Cannet à 18 km
Autoroute A8/A57 Le-Luc-et-Le-Cannet sortie 18 à 17 km
Gare TGV de Saint-Raphaël à 43 km
Aéroport de Cannes à 66 km

Cannet-Des-Maures et Lorgues attirent toutes les deux une clientèle recherchant du calme, tout en ayant toutes les commodités à proximité, ainsi qu'un accès aux plages de la mer Méditerranée. Elles disposent de toutes les infrastructures des agglomérations moyennes. L'environnement immédiat des projets est de nature résidentielle.

\n", "natureProduit" : "

Le programme \"LES TERRES DES ARNAVES\" sera composé de 10 lots de terrains à bâtir permettant une surface de plancher maximale par lot de 150 m² et répartis comme suit :

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 461 m²
Lot 2 : 1 lot de terrain à bâtir de 400 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 442 m²
Lot 4 : 1 lot de terrain à bâtir de 468 m²
Lot 5 : 1 lot de terrain à bâtir de 482 m²
Lot 6 : 1 lot de terrain à bâtir de 428 m²
Lot 7 : 1 lot de terrain à bâtir de 428 m²
Lot 8 : 1 lot de terrain à bâtir de 428 m²
Lot 9 : 1 lot de terrain à bâtir de 428 m²
Lot 10 : 1 lot de terrain à bâtir de 468 m²

Le programme \"LES TERRES DES COMBES\" sera composé de 8 lots de terrains à bâtir permettant une surface de plancher maximale par lot de 75 m² et répartis comme suit :

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 800 m²
Lot 2 : 1 lot de terrain à bâtir de 802 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 274 m²
Lot 4 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 478m²
Lot 5 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 117 m²
Lot 6 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 138m²
Lot 7 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 020 m²
Lot 8 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 037 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en septembre 2021 pour les deux programmes. A ce jour, 15 lots ont déjà été réservés ce qui représente un taux de commercialisation du programme de 83%.

A ce jour, il reste que 3 lots disponibles :

\"LES TERRES DES ARNAVES\"

Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 442 m²

\"LES TERRES DES COMBES\"

Lot 1 : 1 lot de terrain à bâtir de 800 m²

Lot 5 : 1 lot de terrain à bâtir de 1 117 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 230 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 275 000 € (82% des Fonds Propres) en complément des 61 200 € apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Taux de commercialisation avancé\r\n\r\n+ Emplacements recherchés\r\n\r\n+ Aménageur expérimenté et reconnu, partenaire de WiSEED (16 projets financés, dont 8 sorties positives)", "numCadastre" : "G 3088/3598 (C-d-M) & H528 (Lorgues)", "numPermis" : "PA 083 031 21 B 0001 & PA 083 072 20 K 0003", "dateObtentionPermis" : "2021-04-21", "datePurge" : "2021-08-06", "surfaceTerrain" : 18633.0, "surfaceUtile" : 13099.0, "tauxPrecommercialisation" : 83.0, "tauxLotsLibres" : 17.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1870900.0, "chiffresCA" : 2260900.0, "chiffresChargesFoncieres" : 774670.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 531000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 108000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 60000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 61200.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 245000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1230000.0, "nbFollowers" : 382, "nbNews" : 0, "nbComments" : 39, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Permis d'Aménager (Terres des Combes)", "date" : "2020-08-14", "annee" : 2020, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2020" }, { "description" : "Purge du PA ", "date" : "2020-08-15", "annee" : 2020, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Obtention du Permis d'Aménager (Terres des Arnaves)", "date" : "2021-04-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Purge du PA ", "date" : "2021-08-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière (Arnaves et Combes)", "date" : "2021-10-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier (Arnaves)", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier (Combes)", "date" : "2021-12-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux de VRD (Terres des Arnaves)", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux de VRD (Terres des Combes)", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-04-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Février 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Lieu-dit Saint Andrieux / Chemin des Combes", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83340 / 83510", "ville" : "CANNET DES MAURES / LORGUES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-02-18", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-02-18", "montantCollecte" : 279600.0, "investisseurs" : 332, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }