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Réalisation d'une opération de marchand de biens à Cauterets (65), dans le département des Hautes-Pyrénées.

L'opération CAUTERETS consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+3 composé de 18 lots, en vue de leur revente après restructuration et travaux de réhabilitation en 16 lots d'habitation.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 211 m².

L’opérateur prévoit de revendre l'immeuble à la découpe, après avoir réalisé les travaux suivants :

Les menuiseries bois en simple vitrage et petits bois seront remplacées par des menuiseries bois offrant les performances de confort thermique et acoustique répondant aux normes actuelles
Les volets extérieurs et intérieurs seront repeints
Les garde-corps seront décapés et repeints
Les parties de garde-corps défectueuses seront remplacées à l'identique
Un ravalement de façade sera effectué avec un badigeon de chaux. Les couleurs et finition seront conservées à l'identique.

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable a été déposée et obtenue pour le réaménagement en 16 lots, le ravalement de façade et le changement des menuiseries.

La commercialisation a débuté en mars 2022. A ce jour, 42% des lots ont déjà été réservés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en juillet 2022, et les travaux de rénovation.

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la société EBAN DEVELOPPEMENT et la SARL PAQUITO

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Station de ski et station thermale, la commune de Cauterets fait partie de la région Occitanie, dans le département des Hautes-Pyrénées. Elle est entourée de la chaîne des Pyrénées, à la frontière de l'Espagne. Elle se situe en plein cœur du Parc National des Pyrénées.

Cauterets est aussi réputée pour ses eaux bienfaitrices, et a conservé une architecture typique du XIXe siècle. En témoignent les magnifiques bâtiments \"Belle Epoque\", tels que le Grand Hôtel d'Angleterre et le Grand Hôtel Continental, que l'on découvre au fil de la promenade.

Côté nature, la ville bénéficie d'un environnement montagneux exceptionnel, et présente l'avantage d'être située à proximité de sites naturels remarquables, comme le Pont d'Espagne ou encore le lac de Gaube.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 250 m

- Office de tourisme de Cauterets à 250 m

- Télécabine du Lys à 650 m

Accès :

- Arrêt de bus \"Mini-Golf\" à 100 m

- Gare routière \"Ancienne Gare de Cauterets\" à 600 m

- Aéroport de Tarbes-Lourdes Pyrénées à 44 km

", "natureProduit" : "

Le projet CAUTERETS sera composé de 16 lots d'habitation (après rénovation et réagencement) répartis comme suit :

Au 1/2 sous-sol :

1 appartement de type T1 d'une surface de 76 m²

Au RDC & 1/2 sous-sol :

2 appartements souplex de type T3 d'une surface respective de 65 m² et 68 m²

Au RDC :

2 appartements de type T1 d'une surface respective de 25 m² et 39 m²

Au R+1 :

2 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 31 m²
2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m²

Au R+2 :

2 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 30 m²
2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m²

Au R+3 :

1 appartement duplex de type T3 d'une surface de 69 m²
2 appartements duplex de type T4 d'une surface moyenne de 83 m²

\n \n

Chaque appartement bénéficiera d'une casier en sous-sol d'une surface moyenne de 1,5 m² (casier à skis par exemple).

\n \n

", "commercialisation" : "

La commercialisation a commencé en mars 2022 et 9 lots ont déjà été réservés (soit une pré-commercialisation de 42%). Il reste à la vente :

Au 1/2 sous-sol :

1 appartement de type T1 d'une surface de 76 m²

Au RDC & 1/2 sous-sol :

2 appartements souplex de type T3 d'une surface respective de 65 m² et 68 m²

Au R+1 :

1 appartement de type T2 d'une surface de 39 m²

Au R+3 :

1 appartement duplex de type T3 d'une surface de 69 m²
2 appartements duplex de type T4 d'une surface moyenne de 83 m²

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la société EBAN DEVELOPPEMENT et la SARL PAQUITO", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 1 822 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 415 000 € en complément des 85 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ 4 opérations déjà collectées (dont 1 sortie positive, 3 toujours en cours) \r\n+ Pré-commercialisation atteinte en 2 mois (42% à ce jour) \r\n+ Emprunt obligataire Wiseed sécurisé par 2 GAPD\r\n+ Marché de travaux signés et sécurisés pour démarrage en septembre\r\n\r\n", "numCadastre" : "AI 280", "numPermis" : "DP 65138 21 J0116", "dateObtentionPermis" : "2022-01-03", "datePurge" : "2022-03-03", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 797.0, "surfaceTerrain" : 211.0, "surfaceBatiments" : 868.0, "tauxPrecommercialisation" : 42.0, "tauxLotsLibres" : 58.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1398700.0, "chiffresCA" : 3309200.0, "chiffresChargesFoncieres" : 927000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1353884.0, "chiffresFraisGeneraux" : 471272.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 85000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 415000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1822000.0, "nbFollowers" : 762, "nbNews" : 0, "nbComments" : 67, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2021-10-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2022-01-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "DP purgée de tout recours", "date" : "2022-03-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-07-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-07-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2024-04-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-07-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "12 Avenue du Mamelon Vert", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "65110", "ville" : "CAUTERETS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-25", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-25", "gestionnaireProjet" : { "id" : 38335752, "nom" : "KRYSALIDE", "descriptionLongue" : "

La Sarl Krysalide a été créée en 2011 par Jean Marc PONSOLLE, chef d'entreprise depuis une vingtaine d'années.

Pendant 20 ans, il effectue des opérations avec la grande distribution, les magasins de bricolage et les revendeurs de matériaux. En parallèle, il réalise des opérations de rénovation d'hôtels sur Toulouse, de collectifs sur Pau (11 appartements) et sa région (16 appartements).

Depuis 2013, il exerce son activité à temps plein en immobilier essentiellement sur Toulouse et sa région :

- Rénovation d'immeubles - 82 Montauban

- Rénovation d’une maison d’architecte (6 appartements) - 31 Colomiers

- Rénovation d’une belle résidence Toulousaine (7 appartements) - Pont des demoiselles 31 Toulouse

- Réalisation de 6 lofts dans une vieille bâtisse longère de 1890 - 31 Mondonville

- Réalisation d’un collectif (9 appartements ) - 81 Albi

- Réalisation en cours d’un immeuble de 7 lots - 31 Blagnac

- Réalisation en cours d’une rénovation de 3 lots + 3 lots en promotion - 31 Launaguet

La Sarl Krysalide se donne comme mission de réaliser des appartements biens pensés avec des matériaux de qualité pour satisfaire au mieux aux exigences de ses clients.

La compétence de leurs partenaires permet de proposer des prestations et solutions au bon rapport qualité-prix pour la création, la construction et surtout l’amélioration et la rénovation de l’habitat.

Leurs meilleurs prescripteurs sont les clients à qui ils ont déjà vendu des biens. Ils ont un très bon retour à ce niveau-là. C’est un gage de qualité.

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