GAIA

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Immobilier
Réalisation d'une opération de promotion de 13 logements à Vaux le Pénil (77)
304 Intéressés
Montant recherché
232 000 € réalisable à partir de 185 600 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
16
témoignages
1

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Vaux le Pénil, à 5 km de la ville de Melun, dans le département de la Seine et Marne.  

L'opération GAIA consiste en l'acquisition d'un terrain en vue de la construction d'une résidence de 13 logements pour une revente à la découpe. Cette opération est menée par un promoteur qui comptabilise plus de 30 ans d'expérience.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 810 m². 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. 

Le projet respecte la norme RT 2012. 

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 4 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 25%. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en novembre 2021, et les travaux de construction.

                                        

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Située en limite de Melun à 50 km  au sud est de Paris, Vaux-le-Pénil offre l'image d’une commune à dimension humaine qui entretient une relation harmonieuse avec un développement économique porteur de croissance.

Aux portes du Grand Paris, entre Seine et forêt de Fontainebleau, riche d’une histoire millénaire, la ville de Vaux-le-Pénil conjugue qualité de vie et dynamisme économique. En effet, la commune accueille la principale zone d'activités de Melun Val de Seine, forte de plus de 200 entreprises.

Situation 

- Commerces de proximité dans un rayon de 1 km 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km 

- Centre commercial à 1.2 km 

Accès 

- Arrêt de bus "Rue du Chêne" à lignes M et N à 350 m 

- Gare TER de Melun à 4.3 km 

- Accès autoroute A5 à 12 km 

- Aéroport de ORLY à 49 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement et type de bien recherché

+ Programme éligible loi Pinel

+ Expérience du promoteur

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

GAIA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GAIA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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