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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Vaux le Pénil, à 5 km de la ville de Melun, dans le département de la Seine et Marne.

L'opération GAIA consiste en l'acquisition d'un terrain en vue de la construction d'une résidence de 13 logements pour une revente à la découpe. Cette opération est menée par un promoteur qui comptabilise plus de 30 ans d'expérience.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 810 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

Le projet respecte la norme RT 2012.

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 4 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 25%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en novembre 2021, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située en limite de Melun à 50 km au sud est de Paris, Vaux-le-Pénil offre l'image d’une commune à dimension humaine qui entretient une relation harmonieuse avec un développement économique porteur de croissance.

Aux portes du Grand Paris, entre Seine et forêt de Fontainebleau, riche d’une histoire millénaire, la ville de Vaux-le-Pénil conjugue qualité de vie et dynamisme économique. En effet, la commune accueille la principale zone d'activités de Melun Val de Seine, forte de plus de 200 entreprises.

Situation

- Commerces de proximité dans un rayon de 1 km

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km

- Centre commercial à 1.2 km

Accès

- Arrêt de bus \"Rue du Chêne\" à lignes M et N à 350 m

- Gare TER de Melun à 4.3 km

- Accès autoroute A5 à 12 km

- Aéroport de ORLY à 49 km

", "natureProduit" : "

Elevée sur 2 niveaux avec ascenseur, la résidence GAIA accueillera 13 logements de type T2 et T3, repartis comme suit :

- Au RDC : 1 appartement de type T3 d'une surface de 69 m²

- Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface de 50 m², 4 appartements de type T3 d'ne surface moyenne de 72 m²

- Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface de 50 m², 4 appartements de type T3 d'ne surface moyenne de 72 m²

Fidèle à l’image de la ville, la résidence est de taille humaine, idéale pour y habiter ou pour investir. Chaque logement disposera d'une loggia ou terrasse. Des emplacements de parking individuel et couvert seront également disponibles.

Le programme est éligible dans la cadre de la défiscalisation \"Loi Pinel\".

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Novembre 2021. A ce jour, 4 lots ont déjà été réservés.

Il reste donc à la vente :

- Au RDC : 1 appartement de type T3 d'une surface de 69 m²

- Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface de 50 m², 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 72 m²

- Au R+2 : 3 appartements de type T3 d'ne surface moyenne de 72 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 120 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 215 000 € en complément des 25 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Emplacement et type de bien recherché \r\n\r\n+ Programme éligible loi Pinel\r\n\r\n+ Expérience du promoteur", "numCadastre" : "AI 1457 - 1459 - 1460 1461", "numPermis" : "PC 77487 19 0024", "dateObtentionPermis" : "2020-01-21", "nbLogements" : 13, "nbParking" : 1, "surfaceHabitable" : 844.0, "surfaceTerrain" : 810.0, "tauxPrecommercialisation" : 25.0, "tauxLotsLibres" : 75.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 786500.0, "chiffresCA" : 2992333.0, "chiffresChargesFoncieres" : 725572.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1496980.0, "chiffresFraisGeneraux" : 223631.0, "chiffresHonorairesGestion" : 149642.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 25000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 215000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1120000.0, "nbFollowers" : 304, "nbNews" : 0, "nbComments" : 33, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-03-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2020" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2022-03-22", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2020" }, { "description" : "Transfert du PC ", "date" : "2022-03-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-03-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-03-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-03-26", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2022-03-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2022-03-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-03-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "3 Rue du Rû des vaux", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "77000", "ville" : "VAUX-LE-PENIL", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-02", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-04-02", "gestionnaireProjet" : { "id" : 52209372, "nom" : "JCD PROMOTION", "descriptionLongue" : "

JCD Promotion - Groupe L’IMMOBILIERE JCD

L’IMMOBILIERE JCD et ses partenaires œuvrent pour vous donner satisfaction dans un grand nombre de domaines de l’immobilier que ce soit l’accession à la propriété, l’immobilier de service, la défiscalisation, la gestion des biens immobiliers, ou encore le syndicat de copropriété.

Qui sommes nous?

\"L’IMMOBILIERE JCD réalise depuis plus de 30 ans, des opérations immobilières pour le plus grand bien de ses occupants.\"

Notre histoire :

SARL au capital de 250 000 euros créée en 1987 est une société actuellement spécialisée dans le montage et la réalisation d’opérations immobilières. L’entreprise est dirigée par Mr Xavier CASTAGNOL, assisté de Mr Jean Claude CASTAGNOL.

Le mot des dirigeants :

« Fort de ses 30 d’existence et de ses 612 logements construits, l’IMMOBILIERE JCD a su perdurer au travers des programmes innovants et de qualité. Nous sommes fiers de proposer un service de proximité où les relations humaines sont prioritaires. »

Xavier & Jean-Claude.

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