{ "id" : 5222916, "nom" : "EM2C GROUPE • LES PLATTES 4 • PLATTES 4", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 600000.0, "montantRecherchePremium" : 500000.0, "montantRechercheWiseeders" : 500000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2018-04-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2016-03-17T18:30:00", "dateFinCollecte" : "2016-04-08T15:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LES PLATTES 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/img-cover-small-A32AFD.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LES PLATTES 4", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/img-cover-large-DF9A09.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 500.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 1000.0, "ticketMax" : 200000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 11.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Visuel1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/gallerie-DBC4F32D-1.png" }, { "titre" : "Visuel2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/gallerie-47E2544D-2.jpg" }, { "titre" : "Vue du Ciel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/gallerie-1B1EDFCA-E.JPG" }, { "titre" : "Visuel 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-plattes-4/gallerie-6E9A281B-9.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-4a0842ca-eb87-4f3c-b981-463848ca16b6.pdf", "titre" : "Arrêté PC VEFA 1" }, { "nomFichier" : "SUP-e7d954c7-3a46-4565-a095-caf4c8dea069.pdf", "titre" : "Constat Affichage (PC VEFA 1)" }, { "nomFichier" : "SUP-4549b084-3e48-4b39-bf45-e965f408345c.pdf", "titre" : "Arrêté PC VEFA 2" }, { "nomFichier" : "SUP-c13c96f5-d176-42d2-8644-f3e351a7add3.pdf", "titre" : "Attestation non recours PC (VEFA 2)" }, { "nomFichier" : "SUP-1157c1b3-df30-48e4-928e-8ec604693a64.pdf", "titre" : "Attestation non recours PC (VEFA 1)" }, { "nomFichier" : "SUP-c606fb2d-9f7d-4aee-8bfb-1b1ae1f0d99e.pdf", "titre" : "Présentation Em2c Groupe" }, { "nomFichier" : "SUP-3c1b1a14-82cc-4940-84bf-30a7ea986fc3.pdf", "titre" : "Arrêté PA 1" }, { "nomFichier" : "SUP-68424fe8-bafa-4673-aa1d-3a6076ba3704.pdf", "titre" : "Arrêté PA 2" }, { "nomFichier" : "SUP-0bfd9f8a-a2d3-49ff-8a92-c9ec4731af18.pdf", "titre" : "Ratios Promoteurs" }, { "nomFichier" : "SUP-37d308a1-4b1d-4f16-8715-b6ded95d1d79.pdf", "titre" : "Organigramme Em2c Groupe" }, { "nomFichier" : "SUP-7e258af0-81c4-4915-b5bb-f79c0ba3daba.pdf", "titre" : "Article Plattes 4" }, { "nomFichier" : "SUP-6b2a3460-66f1-49d3-ab1a-83da5c16be58.pdf", "titre" : "Classement Promoteur 2015" }, { "nomFichier" : "SUP-ee13d15a-1854-4a97-aba8-06f32ad85693.pdf", "titre" : "Plan de sauvegarde - EM2C Groupe" }, { "nomFichier" : "SUP-54dfd97b-004d-48a7-90bd-508fd471e179.pdf", "titre" : "Notice explicative - Les Plattes 4" } ], "descriptionOperation" : "PLATTES 4 est la société d'opération. Elle est chargée d'acquérir le foncier et réaliser le projet. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Aménagement et construction de la zone d'activités Les Plattes 4 à Vourles près de la banlieue lyonnaise.", "descriptionProjet" : "

Le Groupe EM2C poursuit l'aménagement et le développement de la zone d'activités des Plattes à Vourles à quelques kilomètres au sud-ouest de Lyon. \r
Le projet LES PLATTES 4 consistera en l'aménagement et l'extension de 7,5 hectares de la zone d'activité avec environ 35 000 m² de locaux professionnels. \r
A ce jour, 68% du projet d'aménagement a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été délivré par la CGICE.

", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "jP9bTpG1DRM", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située au sud-ouest de Lyon, la ville de Vourles fait partie de la Communauté des Communes de la Vallée du Garon.

Rassemblant 5 communes le long du Rhône (Chaponost, Brignais, Vourles, Montagny, Millery), elle est devenue depuis quelques années un secteur très attractif pour les entreprises grâce à son dynamisme économique et sa position stratégique. Elle rassemble sur près de 360 hectares de zones d'activités économiques aménagées et de qualité, un tissu de PME côtoyant de grands groupes nationaux et internationaux.

Les Plattes bénéficient de la dynamique du tissu économique de Vourles regroupant plus de 1400 emplois et profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l'A450 qui est directement relié à l'A7.

De plus, la zone d'activité profite d'une visibilité optimale avec un trafic moyen conséquent avec près de 35 000 véhicules/jours au niveau des 7 Chemins et 6500 véhicules/jour au niveau du chemin de la Plaine.

Situation:

- Autoroute A7 à 9 km (environ 12 min)

- Lyon à 13 km (environ 15 min)

- Saint Etienne à 45 km (environ 45 min)

- Valence à 90 km (environ 1h)

- Grenoble et Chambéry à 115 km (environ 1h15)

Accès:

- Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 40 km (environ 35 min)

- Aéroport d'affaires de Bron à 22 km (environ 25 min)

- Bus Ligne 120, 145, 724, 758 (Cars du Rhône), arrêt Les 7 Chemins à 700 mètres

- Gare de Brignais (liaisons régulières avec Lyon) à 3,2 km

", "intervenants" : "Groupe em2c", "natureProduit" : "

Le projet d'extension LES PLATTES 4 sera édififié sur 7,5 hectares de foncier et représentera à terme 35 000 m² de locaux professionnels répartis comme suit:

- environs 30 000 m² seront destinés à des zones d'activités

- environs 4 000 m² seront destinés à des bureaux

- environs 1 000 m² seront destinés à des zones de négoces

", "commercialisation" : "

A ce jour 68% du projet d'aménagement foncier a été réservé.

Il reste à la vente 24 139 m² de surface dont 9500 m² pour lesquels des négociations sont déjà avancées.

", "structureDuFinancement" : "WiSEED Immobilier apportera entre 600 000 € minimum et 1 000 000 € en quasi-fonds propres en complément des 1 086 592 € de fonds propres apportés par le promoteur. \r\nLes fonds des WiSEEDers permettront l'acquisition de la 2ème tranche du foncier.\r\n", "swotStrength" : "- Emplacement connu et maîtrisé\r\n- Dernier emplacement disponible sur le secteur, pas de concurrence\r\n- Prix maîtrisé de l'assiette foncière \r\n- Constitution d'une réserve foncière importante\r\n- Engagement des fonds propres du promoteur", "swotWeakness" : "- Envergure du programme\r\n", "numCadastre" : "AV 43-46; 72; 74-75; 78-83; 86-89; 139; 141 ", "numPermisAmenager" : "PA 6926815R0003 / PA 6926815R0004", "dateObtentionPermis" : "2016-01-11", "datePurge" : "2016-03-08", "surfaceHabitable" : 35000.0, "surfaceTerrain" : 75905.0, "scMontantCommercialisation" : 3442875.0, "chiffresCA" : 5032700.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3194514.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 697500.0, "chiffresFraisGeneraux" : 250648.73, "chiffresHonorairesGestion" : 300801.91, "scLabelFondsPropresCreation" : "Groupe EM2C ", "scMontantFondsPropresCreation" : 1086592.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEED Immobilier", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "nbFollowers" : 417, "nbNews" : 0, "nbComments" : 98, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 50, "planning" : "

Dépôt Permis d’aménager : 27 Juin 2014
Obtention Permis d’aménager : 23 septembre 2014
Dépôt permis des 1ers bâtiments : Sept/Oct 2014
Démarrage des travaux d’aménagement : Mars 2016
Attestation d’équipements des lots: Juin 2016
Fin des travaux d’aménagement (hors finition): Septembre 2016
Remboursement prévisionnel: 18/10/2017\r\n

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "Chemin de la Plaine", "complementAdresse" : "ZA Les Plattes", "codePostal" : "69390", "ville" : "VOURLES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.6558594, "longitude" : 4.7591945 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2016-04-18", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2017-10-18", "gestionnaireProjet" : { "id" : 4876474, "nom" : "EM2C GROUPE", "descriptionLongue" : "

Depuis 1990, le Groupe EM2C accompagne et réalise des projets d’aménagements urbains et d’immobilier d’entreprise. Aménageur, promoteur constructeur, sa connaissance de tous les métiers de l’immobilier lui confère une expertise transversale afin de réinventer, à chaque nouveau projet, l’acte de construire et proposer des solutions globales, sur mesures et clés en main.

Il s’engage auprès des investisseurs, des PME/PMI et des grands groupes industriels sur des programmes visant à améliorer la productivité des entreprises et la qualité de vie de leurs utilisateurs. Il accompagne également les collectivités territoriales dans leur politique de développement économique.

Ces solutions proposées par une équipe pluridisciplinaire, sont conduites et coordonnées depuis la genèse du projet jusqu’à son achèvement. Tertiaire, logistique, industrie, agroalimentaire, commerce, automobile, santé, hôtellerie, résidences intergénérationnelles, sport & loisirs, parcs d’activités, quartiers urbains ou péri-urbains... Plus que des fragments de ville ou des bâtiments, le Groupe em2c crée d’abord des lieux de vie ; garantissant aux utilisateurs un outil adapté à leur besoin et à leur image.

Le siège du Groupe em2c est installé à Vourles près de Lyon. L’effectif permanent du groupe est de 89 collaborateurs au 1er janvier 2020.

En 30 ans, le Groupe EM2C a réalisé sur le territoire national plus de 3 millions de m² en immobilier d'entreprise, tous secteurs d'activités confondus.

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