MEYERBEER NICE

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Immobilier
Acquisition d’un immeuble de rapport en R+3 à Nice (06) pour revente en bloc
891 Intéressés
Montant recherché
4 200 000 € réalisable à partir de 3 360 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
167
témoignages
21

Opération d’achat / revente en bloc sans travaux d'un immeuble de rapport* R+3 situé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet MEYERBEER NICE consiste en l'acquisition d'un immeuble de rapport en R+3 composé de 39 lots dont 21 lots à usage d'habitation, pour une revente en bloc.

A ce jour, l'immeuble est déjà sous offre ferme avec un promoteur d'envergure européenne côté en bourse, qui souhaite l'acheter en l'état pour effectuer des travaux de revalorisation.

Aucun travaux n'est donc à prévoir dans le cadre de cette opération de marchand de biens.

Une déclaration préalable sera déposée en avril 2022. Elle permettrait notamment au futur acquéreur de convertir les parkings présents sur tout le RDC, en habitation.

Le prix de vente est confirmé par une expertise immobilière effectuée par un grand groupe bancaire Français.

A noter qu'à ce jour, l'immeuble est à 73% loué pour un total de revenu locatif annuel net d'environ 150 000 €.

                                      

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé avec la mise en place d'une hypothèque de premier rang, aux frais du dirigeant, sur le bien immobilier. Dans le cadre d'une hypothèque, la vente en bloc de l'actif entrainerait le remboursement de l'emprunt obligataire.

                                      

*Immeuble de rapport :

Un immeuble de rapport est un bien immobilier constitué de plusieurs logements. Contrairement à des appartements isolés, l’immeuble à loyers est acquis ou construit par un seul et unique propriétaire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’un professionnel ou d’un promoteur immobilier. Ce dernier détient donc l’intégralité du bloc, et non un ou plusieurs logements au sein d’une copropriété.

Médias

Localisation

Préfecture des Alpes-Maritimes et 5ème commune de France, Nice comptait environ 341.032 habitants au dernier recensement de 2018. Elle bénéficie d’un dynamisme économique important avec l'opération d'intérêt national de la Plaine du Var et le développement de Nice Ouest (Meridia, bureaux, université, logements, ...).

Ses infrastructures (Acropolis, Palais de Congrès et Palais des Expositions, Stade Allianz Riviera, ...) lui permettent d’assurer la représentation de nombreux événements tout au long de l’année et en font un des premiers centres congressistes européens. La ville est très bien desservie par le réseau routier et autoroutier(A8,RM6007etRM6202) et bénéficie d’une gare en centre-ville ainsi que d’un aéroport international (2ème rang national). La ville est également une destination touristique réputée pour son littoral et sa célèbre Promenade des Anglais.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups. 

Le projet MEYERBEER jouit d'une situation centrale à 850 mètres à l'Ouest de la place Masséna, matérialisant le centre de Nice, et à 350 mètres au Nord des premières plages localisées le long de la promenade des Anglais.

Les biens sont situés dans la partie Ouest du carré d'Or, au n°1 de l'impasse Meyerbeer, il s'agit d'une ruelle formant angle, située entre la rue du Maréchal Joffre et la rue Dalpozzo. Notons que la rue du Maréchal Joffre débouche dans la partie basse de l'avenue Jean médecin.

L'environnement  immédiat reste relativement calme, et est construit d'immeubles de standing courant. 

En résumé, il s'agit d'une situation centrale pour cet immeuble à proximité de la place Masséna et des plages de Nice.

Situation :

  • Commerces à 100m
  • Basilique de Notre-Dame de l'Assomption à 1,5 km
  • Ecoles à moins d'1 km
  • Port de Nice à 3 km

Accès :

  • Station de bus lignes 08 et 38 à 300m
  • Gare de Nice-Ville à 1 km
  • Autoroute A8 à moins de 5 km
  • Aéroport Nice Côte d'Azur à moins de 7,5 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Promenade des Anglais et front de mer à moins de 500 m du bien
+ Hypothèque de premier rang sur le bien
+ Immeuble générant des revenus locatifs
+ Biens recherchés

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MEYERBEER NICE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MEYERBEER NICE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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