{ "id" : 53286251, "nom" : "OSCAR DEVELOPPEMENT • LES RIVES DU LAC", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 216000.0, "montantMaximumRecherche" : 311000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 270000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-03-21T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "PERSPECTIVE 3D 2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53286252/type_image_cover_small/1647501236567-les-rives-du-lac-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "PERSPECTIVE 3D 2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53286252/type_image_cover_large/1647501233612-les-rives-du-lac-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "PERSPECTIVE 3D 2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53286252/type_image_card_small/1647501238565-les-rives-du-lac-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 60000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1YZ79_rm3kBj2RupfNzO4M29aijd1XNZX&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Vue au drone", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647506204562-les-rives-du-lac-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Perspective Tropézienne (façade sud)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511373429-les-rives-du-lac-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Perspective terrasse jardin (façade Sud)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511377269-les-rives-du-lac-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Façade Sud", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511381830-les-rives-du-lac-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Perspective Façade Est", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511386301-les-rives-du-lac-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Perspective Façade Est (2)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511521959-les-rives-du-lac-image-gallerie-6.png" }, { "titre" : "Perspective appartement", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53286252/type_gallerie/1647511581071-les-rives-du-lac-image-gallerie-7.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "oscar-developpement-les-rives-du-lac-extrait-cadastre-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastre" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-les-rives-du-lac-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Emetteur" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-les-rives-du-lac-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "oscar-developpement-les-rives-du-lac-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Garant" } ], "descriptionOperation" : "La société OSCAR DEVELOPPEMENT émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Transformation d’un ancien hôtel pour création de 13 logements et 1 commerce, au Lac d'Annecy (74)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens située dans la commune de Sévrier au Sud d'Annecy (74), dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Le projet LES RIVES DU LAC consistera en l'acquisition d'un ancien bâtiment hôtelier en R+2 (+combles) sur la rive gauche du Lac d'Annecy en vue de sa transformation en 13 logements et un commerce en rez-de-chaussée.

Réalisation d'un promoteur-partenaire de WISEED avec 3 opérations financées depuis 2018 dont 2 sorties positives et 1 en cours de réalisation.

Ce projet de transformation comprend :

Démolition de l'escalier à l'avant du bâtiment
Création d'une entrée sur la façade Ouest
Création de place de parking PMR
Agrandissement de la terrasse à l'avant du bâtiment
Création d'une terrasse \"Tropézienne\" sur la toiture du bâtiment.
Création de portes-fenêtres

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été déposé, obtenu, affiché et purgé de tout recours en avril 2021.

Le lancement commercial a déjà commencé afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

L'opérateur a sollicité un emprunt bancaire pour la réalisation de son projet en Mars 2022.

__________________________

OSCAR DEVELOPPEMENT, c'est : \"La restructuration du patrimoine, la mise en valeur du foncier et son histoire ont amené la société à réaliser de nombreuses opérations de réhabilitation, la restructuration de nombreux immeubles en appartements meublés pour étudiants, jeunes actifs, ainsi que la création d’hôtels par l’intermédiaire de l’ensemble de ses filiales à Lyon, Paris, Lille, Nice, Cannes et Luxembourg.\"

", "urlSiteWeb" : "https://www.oscardeveloppement.com/details-lac+d+annecy-343.html", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Sévrier (74320) est une commune du département de la Haute-Savoie.

Cette commune, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite environ 4137 habitants qui ont une moyenne d'âge de 44 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. La commune dispose de divers services et infrastructures de transports, de commerces, de santé, d'éducation.

Le projet est idéalement situé, faisant face au Lac d'Annecy (moins de 100 m de la rive), et aux Alpes : à seulement 6 mn en voiture d'Annecy et 50 mn de Genève.

Situation :

- Supermarchés dans un rayon de 5km

- Centre-ville d'Annecy à 3km

- Clinique à 1,5km

- Station de ski à 18km

- Plage à 5mn en voiture

Accès :

- Arrêt de bus \"REGINA\" et \"LETRAZ\" (ligne 50 et NS) à 350m

- Gare SNCF d'Annecy à 5km

- Aéroport Annecy Mont-Blanc à 10,5 km

", "natureProduit" : "

L'opération LES RIVES DU LAC se compose de 14 lots à savoir d'un commerce, de 9 logements classiques et de 4 logements sociaux (prévu par le PLU) et répartis comme suit :

4 appartements sociaux en RDC de type T1 bis (1 lot) d'une surface habitable de 55 m² et de type T2 / T2 bis (3 lots) d'une surface habitable moyenne de 45 m².

1 appartement en RDC de type T1 bis d'une surface habitable de 39 m²
1 appartement en RDC de type T2 d'une surface habitable de 52 m²
1 appartement en R+1 de type T1 bis d'une surface habitable de 38 m²
1 appartement en R+1 de type T2 bis d'une surface habitable de 36 m²
2 appartements au R+1 de type T3 en duplex d'une surface habitable de 68 m²
1 appartement au R+1 de type T3 en duplex d'une surface habitable de 85 m²
1 appartement en R+2 de type T1 d'une surface habitable de 29 m²
1 appartement au R+2 de type T4 en duplex d'une surface habitable de 123 m²

1 commerce en RDC d'une surface de 50 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 12 des 14 lots ont déjà été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 72%. Les logements sociaux ont été réservés par un bailleur social (filiale d'Action Logement)

Il reste à la vente :

1 logement de Type T4 en duplex au R+2 de 123 m²
Le commerce en RDC de 50 m².

", "commercialisationMontageOperation" : "

A ce jour, 5 des 12 lots réservés ont été actés, ce qui représente un taux de commercialisation de 35%.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande a été signée par l'Opérateur FOCH DEVELOPPEMENT, filiale de l'Emetteur des titres OSCAR DEVELOPPEMENT.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 1 224 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 270 000 € en complément des 36 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Rives du Lac d'Annecy\r\n+ Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes\r\n+ Prestations de grande qualité\r\n+ Expérience de l'opérateur", "numCadastre" : "AB 446", "numPermis" : "PC 07426721X0004", "dateObtentionPermis" : "2021-07-07", "datePurge" : "2021-09-10", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 13, "nbParking" : 29, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 724.0, "surfaceTerrain" : 1835.0, "surfaceBatiments" : 974.0, "surfaceUtile" : 50.0, "tauxPrecommercialisation" : 71.0, "tauxLotsLibres" : 29.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 2866080.0, "chiffresCA" : 4037580.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1483600.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1485840.0, "chiffresFraisGeneraux" : 376590.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Porteur", "scMontantFondsPropresCreation" : 36000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 270000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1224000.0, "nbFollowers" : 388, "nbNews" : 0, "nbComments" : 60, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis de construire n°07426721X0004", "date" : "2021-07-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-09-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-01-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-03-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-03-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2022-05-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "2T2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2023-09-09", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "3T2023" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-09-10", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "3T2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-03-28", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "660 Rte d'Albertville", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "74320", "ville" : "SÉVRIER", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-03-31", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-03-31", "montantCollecte" : 309900.0, "investisseurs" : 278, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }