LES RIVES DU LAC

PERSPECTIVE 3D 2.jpg
Immobilier
Transformation d’un ancien hôtel pour création de 13 logements et 1 commerce, au Lac d'Annecy (74)
388 Intéressés
Montant recherché
270 000 € réalisable à partir de 216 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
23 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
témoignages
3

Réalisation d'une opération de marchand de biens située dans la commune de Sévrier au Sud d'Annecy (74), dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Le projet LES RIVES DU LAC consistera en l'acquisition d'un ancien bâtiment hôtelier en R+2 (+combles) sur la rive gauche du Lac d'Annecy en vue de sa transformation en 13 logements et un commerce en rez-de-chaussée.

Réalisation d'un promoteur-partenaire de WISEED avec 3 opérations financées depuis 2018 dont 2 sorties positives et 1 en cours de réalisation.

Ce projet de transformation comprend :

  • Démolition de l'escalier à l'avant du bâtiment
  • Création d'une entrée sur la façade Ouest
  • Création de place de parking PMR
  • Agrandissement de la terrasse à l'avant du bâtiment
  • Création d'une terrasse "Tropézienne" sur la toiture du bâtiment.
  • Création de portes-fenêtres

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été déposé, obtenu, affiché et purgé de tout recours en avril 2021. 

Le lancement commercial a déjà commencé afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente. 

L'opérateur a sollicité un emprunt bancaire pour la réalisation de son projet en Mars 2022. 

__________________________

OSCAR DEVELOPPEMENT, c'est : "La restructuration du patrimoine, la mise en valeur du foncier et son histoire ont amené la société à réaliser de nombreuses opérations de réhabilitation, la restructuration de nombreux immeubles en appartements meublés pour étudiants, jeunes actifs, ainsi que la création d’hôtels par l’intermédiaire de l’ensemble de ses filiales à Lyon, Paris, Lille, Nice, Cannes et Luxembourg."

Médias

Localisation

Sévrier (74320) est une commune du département de la Haute-Savoie.

Cette commune, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite environ 4137 habitants qui ont une moyenne d'âge de 44 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. La commune dispose de divers services et infrastructures de transports, de commerces, de santé, d'éducation.

Le projet est idéalement situé, faisant face au Lac d'Annecy (moins de 100 m de la rive), et aux Alpes : à seulement 6 mn en voiture d'Annecy et 50 mn de Genève.

Situation

- Supermarchés dans un rayon de 5km

- Centre-ville d'Annecy à 3km

- Clinique à 1,5km

- Station de ski à 18km

- Plage à 5mn en voiture

Accès

- Arrêt de bus "REGINA" et "LETRAZ" (ligne 50 et NS) à 350m

- Gare SNCF d'Annecy à 5km

- Aéroport Annecy Mont-Blanc à 10,5 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Rives du Lac d'Annecy
+ Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes
+ Prestations de grande qualité
+ Expérience de l'opérateur

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES RIVES DU LAC met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES RIVES DU LAC garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet