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Refinancement d'une opération de marchand de biens sur la commune de Cricqueboeuf, à 6 km de Deauville, dans le département du Calvados, en région Normandie.

L'opération CRICQUEBOEUF consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 5 bâtiments, en vue d'une réhabilitation complète et division en 8 lots. Elle est réalisée par un spécialiste de la réhabilitation, la transformation et l'agrandissement de maisons.

L'objectif de la réhabilitation comprend la rénovation complète des lots (façades refaites à neuf, plancher remis à neuf, réagencement de l'intérieur etc...). La longère, quant à elle, sera vendue en l'état.

Le projet consiste à réaliser 5 logements individuels à deux niveaux groupés et 3 logements individuels séparés.

L'opération se situe sur trois parcelles cadastrales de 13 943 m².

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé. Le projet ne comprendra pas de copropriété, chaque lot bénéficiera de sa propre parcelle.

La commercialisation débutera au deuxième trimestre 2022. Les prix de vente ont été confortés par un avis de valeur établi par un grand groupe immobilier.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur la société mère de l'opérateur.

Une Caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Charmante commune du département du Calvados, Cricqueboeuf est située sur la Côte fleurie entre Honfleur et Deauville, au cœur du Pays d'Auge.

Lieu de détente idéal, Cricqueboeuf, est, par son emplacement, la tête de pont rêvée pour découvrir la campagne normande environnante.

Cricquebœuf est proche du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, la commune accueille sur son territoire la réserve naturelle nationale Estuaire de la Seine.

Le projet se situe dans un secteur des plus prisés, à quelques minutes des plages de Trouville et Deauville, dans un environnement non isolé.

Situation :

- Ecoles et collèges dans un rayon de 2 km

- Plage de Villerville à 3.3 km

- Supermarché à 5 km

- Lycée dans un rayon de 6 km

- Deauville à 6 km

Accès :

- Arrêt de bus \"CRICQUEBOEUF: pôle de santé\" à 400 m

- Aéroport de Deauville-Normandie à 4 km

- Gare de Trouville-Deauville à 4.6 km

- Accès autoroute A29 à 10 km

", "intervenants" : "BOHOUSE", "natureProduit" : "

Les rénovations du projet CRICQUEBOEUF s'inséreront avec discrétion et harmonie dans l'environnement naturel du bâti. Le projet se compose en 8 lots répartis sur 5 bâtiments :

Bâtiment A (Ecuries) :

2 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 139 m²

Bâtiment B1 (Pressoir) :

2 maisons de type T5 d'une surface moyenne de 140 m²
1 maison de type T6 d'une surface de 130 m²

Bâtiment C :

Petite longère de type T4 d'une surface de 110 m²

Bâtiment D :

Longère de type T5 d'une surface de 149 m²

Bâtiment E :

Maison de maître de type T7 d'une surface de 200 m²

De par ses volumétries, ses matériaux et ses couleurs, le projet formera une entité résidentielle en cohérence architecturale avec les constructions locales.

Il est prévu de créer des séparations végétales entre les bâtiments et de délimiter des parcelles pour chaque bâtiment, avec zones de stationnement privées. Des haies végétales seront plantées en bordure de route.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera au deuxième trimestre 2022. A ce jour tous les lots sont libres.

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande sera prise sur la société mère de l'opérateur. \r\n\r\nUne Caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 2 150 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 300 000 € en complément des 98 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Très bonne localisation aux portes de Deauville\r\n\r\n+ Environnement campagne non isolé\r\n\r\n+ Beaux volumes\r\n\r\n+ Terrain plat piscinable", "numCadastre" : "A 301-887-893", "numPermis" : "PC 014 202 20 R0006", "dateObtentionPermis" : "2021-04-22", "datePurge" : "2021-09-13", "nbBatiments" : 5, "nbLogements" : 8, "nbParking" : 16, "surfaceHabitable" : 1147.0, "surfaceTerrain" : 13943.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 3580000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 640625.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1485917.0, "chiffresFraisGeneraux" : 421458.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 98000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2150000.0, "nbFollowers" : 488, "nbNews" : 0, "nbComments" : 104, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-04-22", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-09-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-11-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : " Début des travaux", "date" : "2021-11-18", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : " Livraison prévisionnelle des travaux", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-05-23", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1 La brèche du bois", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "14113", "ville" : "CRICQUEBOEUF", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-04-14", "gestionnaireProjet" : { "id" : 32228211, "nom" : "BOHOUSE", "descriptionLongue" : "

Le groupe Bohouse est spécialisé dans la rénovation et la réhabilitation de biens immobiliers.

Un exercice difficile que Bohouse maîtrise parfaitement, en s'entourant de ses architectes, décorateurs, paysagistes et artisans qualifiés.

Bohouse pilote ses projets du début à la fin du chantier.

Une profonde réflexion est d’abord menée pour assurer la cohérence du projet en fonction de son emplacement, de son style et de son prix; puis vient la phase du choix des matériaux, toujours dans le respect de l'architecture du site, et enfin, le suivi de chantier, pour livrer aux futurs acquéreurs un produit de qualité, clefs en main, qui peut également être vendu meublé et décoré avec soin.

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