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Réalisation d'une opération de réhabilitation ECULLY, en région Rhône-Alpes, par un promoteur-partenaire de WiSEED (15 projets financés dont 10 sorties positives).

Cette opération est réalisée par un opérateur spécialisé dans l’aménagement et la restauration de propriétés historiques sur Lyon et ses alentours.

Le projet ECULLY consiste en la réhabilitation d'une ancienne maison bourgeoise et de ses dépendances afin de la revendre en 7 lots en plateaux à aménager (VIR). Le budget travaux comprend :

Le réagencements des lots et la création de nouvelles ouvertures
La réfection de l'ensemble des façades avec un enduit traité à la chaux naturelle
La réfection de l’ensemble des toitures, la mise en place de fenêtres de toit
Le remplacement des menuiseries extérieures et la pose de volets neufs
L'aménagement d’une zone de stationnement pourvu de dalle gazon.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 5 700 m², où se trouvent actuellement le bâtiment et ses dépendances, qui seront réhabilités.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable (DP) Pa été obtenue et purgée. \n

La commercialisation des plateaux débutera lorsque que les volumes des lots seront créés afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue fin Mars 2022, et les travaux de réhabilitation. Une GFA pour les travaux a également été accordée.

LES GARANTIES :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la société Holding qui détient l’Émetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Écully est une commune française de la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Entre ville et nature, dans les collines de l’Ouest lyonnais, la commune a su conserver un caractère village et un cadre naturel préservé, tout en offrant de nombreuses infrastructures. Avec ses nombreux parcs, son label 4 fleurs, ses espaces boisés, Écully est une ville « Semper virescens » (toujours verdoyante), comme le proclame sa devise.

Située à seulement 7 km de Lyon, Ecully c'est également une ville attractive et dynamique, classée 2ème pôle économique de l'agglomération. Forte de son campus Lyon Ouest- Écully, des entreprises de dimension nationale et internationale ont installé leur siège pour tirer profit de cet environnement dynamique.

Situation:

Centre commercial à 1.1 km
Ecole, collège et lycée dans un rayon de 4 km
Campus Lyon Ouest- Écully à 3.5 km

Accès:

Arrêt de bus \"Technoparc\" ligne 89 à 350 m
Accès autoroute A6 à 850 m
Gare de Lyon Part Dieu à 10.3 km
Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 36 km

", "natureProduit" : "

L'opérateur a attaché une grande grande importance à conserver l'ambiance du site tout en vous proposant des aménagements modernes.

Le programme ECULLY sera composé de 7 lots répartis comme suit :

5 appartements triplex : 1 appartement de type T4 d'une surface de 138 m² et 4 appartements de type T5 d'une surface moyenne de 168 m².
1 appartement duplex de type T4 d'une surface de 95 m².
Une maison indépendante de type T4 d'une surface de 88 m²

Tous les lots disposeront d'un jardin privatif et digicode. L'accès à la résidence sera sécurisé par un portail avec accès vigik.

L'aménagement des espaces verts se fera par un paysagiste local, afin de mettre en valeur et respecter le caractère naturel du site.

L'opérateur pourra également accompagner les acquéreurs dans leurs projets d'aménagement des plateaux : suite parentale, cuisine ouverte, grand salon de réception, nombre de chambres etc..

L'acquisition d'un plateau vous permet de réaliser l'aménagement idéal, répondant parfaitement aux exigences des acquéreurs : qualité des matériaux, type de carrelage, plancher, couleurs.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des plateaux débutera lorsque que les volumes des lots seront créés afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

A ce jour, tous les lots sont disponibles.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la société Holding qui détient l’Émetteur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 420 000 € en complément des 50 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit de 1 800 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Opération de réhabilitation d'un bâti ancien \r\n\r\n+ Opérateur partenaire de WiSEED. \r\n\r\n+ Type de bien et emplacement recherchés. ", "numCadastre" : "AA 40", "numPermis" : "DP 069 081 21 00204", "dateObtentionPermis" : "2021-12-23", "datePurge" : "2022-03-23", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 7, "surfaceTerrain" : 5700.0, "surfaceUtile" : 810.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 3405013.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1730439.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 532000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 103000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 420000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1800000.0, "nbFollowers" : 638, "nbNews" : 0, "nbComments" : 64, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2022-03-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Obtention de la DP ", "date" : "2022-03-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Purge de la DP ", "date" : "2022-03-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-03-26", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-03-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2022-03-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-03-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Fin T2 2022" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2022-03-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-03-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "135 chemin du Tronchon", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69130", "ville" : "ECULLY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-18", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-04-18", "montantCollecte" : 416900.0, "investisseurs" : 579, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }