SAINTE AGNES

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Immobilier
Refinancement d'une opération d'achat/revente sans travaux d'une maison avec terrain pour division parcellaire
460 Intéressés
Montant recherché
290 000 € réalisable à partir de 232 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
18
témoignages
3

Le projet SAINTE-AGNES est un refinancement d'une opération de marchand de biens réalisée à Menton dans le quartier Haut Borrigo, dans le département des Alpes-Maritimes (06).

Elle consiste à acquérir une maison à usage d'habitation (lot B) pour la revendre, sans réalisation de travaux et de procéder à une division parcellaire afin d'en revendre le terrain à bâtir (lot A) une fois le permis de construire obtenu et purgé.

Il s'agit d'une maison individuelle de 350 m² habitables, sur un terrain de 2 152 m², et d'un terrain à bâtir de 1 200m² qui permettrait la construction d'une villa de 190m² environ (des perspectives ont étés effectuées par l'architecte pour la future villa).

Pour cette opération, un permis d'aménager a d'abord était obtenu et purgé en mai 2021.

Un permis de construire pour le terrain à bâtir a été obtenu en février 2022 et sera purgé début juin 2022.

Un accord bancaire a été obtenu et soldé suite à la vente de la maison existante.

 

Garanties / Sûretés :

  • Une Garantie à Première Demande sera signée par la société mère de l'opérateur
  • Une caution personnelle et solidaire sera apportée par le président de l'opérateur
  • L’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. 

                                      

Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement : 

Dans le cadre d'un emprunt obligataire et de la vente de biens immobiliers l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser les fruits de cette vente puisqu’il seront directement reversés par le notaire au représentant de la Masse des obligataires (WiSEED).

L’ordre irrévocable de paiement permet (en l'absence de garanties hypothécaires) d'affecter prioritairement les appels de fonds réalisés au titre de la vente de lots. 

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

Médias

Localisation

Surplombant la baie de Menton, le terrain est situé à 1.5 KM à vol d’oiseau de la mer, dans un quartier ultra résidentiel et très prisé des Mentonnais dénommé les Serres de la Madone.

Haut Borrigo est un quartier de la commune de Menton (06500). Ce quartier, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite 3907 habitants qui ont une moyenne d'âge de 41 ans, ont des revenus modérés, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de commerce, de sport, de loisir, de culture, de santé, d'éducation.

Il s'agit d'un quartier parmi les plus recherché sur le bassin mentonnais notamment pour les habitations bourgeoises en maison individuelle.

Menton, célèbre pour sa fameuse "Fête du citron", sa promenade du Soleil en bord de mer fait rêver par son ensoleillement exceptionnel et son climat quasi subtropical. Située à l'extrême sud-est de la France, près de la frontière italienne, Menton est à la fois une ville jardin, une ville marine et une station balnéaire.

Situation :

  • Commerces de proximité dans un rayon de 4 km
  • Supermarché à 3.6 km
  • Ecole maternelle à 2.7 km
  • Collèges et Lycées dans un rayon de 4 km

Accès : 

  • Gare TER de Menton à 4 km 
  • Aéroport de Nice à 40 km
  • Autoroute A8 direction Nice à 5.3 km
  • Frontière avec l'Italie à 7 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Quartier recherché
+ Commercialisation avancée
+ Cadre de vie

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

SAINTE AGNES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. SAINTE AGNES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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