{ "id" : 53844495, "nom" : "EURL VENTAJA IMMOBILIER PROMOTION PAR ABREVIATION EURL VIP • MAISON DE SANTE PECHBONNIEU • VIP GROUPE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 115200.0, "montantMaximumRecherche" : 149000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 144000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-04-07T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_181997479.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53844496/type_image_cover_small/1649083318014-maison-de-sante-pechbonnieu-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_181997479.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53844496/type_image_cover_large/1649083310379-maison-de-sante-pechbonnieu-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_181997479.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/53844496/type_image_card_small/1649083324141-maison-de-sante-pechbonnieu-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 40000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/u/0/embed?mid=1XxnGEWNdrQYf-FUlGOXeo7B2PQY77QXa&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 71, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53844496/type_gallerie/1649084739550-maison-de-sante-pechbonnieu-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53844496/type_gallerie/1649084741228-maison-de-sante-pechbonnieu-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Plans", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/53844496/type_gallerie/1649084743005-maison-de-sante-pechbonnieu-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "eurl-ventaja-immobilier-promotion-par-abreviation-eurl-vip-maison-de-sante-pechbonnieu-ratios-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratios société" }, { "nomFichier" : "eurl-ventaja-immobilier-promotion-par-abreviation-eurl-vip-maison-de-sante-pechbonnieu-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait cadastral" }, { "nomFichier" : "eurl-ventaja-immobilier-promotion-par-abreviation-eurl-vip-maison-de-sante-pechbonnieu-plans-pc-pdf.pdf", "titre" : "Plans PC" } ], "descriptionOperation" : "La société VIP GROUPE, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Opération de promotion d'un ensemble immobilier en vue de la création d'une maison de santé à Pechbonnieu (31)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de promotion d'un ensemble immobilier situé à Pechbonnieu (31), dans l'agglomération toulousaine.

Le projet PECHBONNIEU consistera en la création d'une maison de santé. Cette opération sera composée d'un bâtiment qui accueillera 17 cabinets de professionnels de santé.

Nous venons ici financer l'acquisition du terrain, qui sera réalisée en Avril 2022.

La commercialisation a débuté en Mars 2022. Le projet bénéficie d'un bon rythme de commercialisation avec 52% des lots déjà réservés.

Les principaux locaux sont :

Bureaux médicalisés pour des médecins généralistes mais aussi : podologue, orthoptiste, psychologue, urgentiste, kinésithérapeute
Accueil
Bureaux des secrétaires
Sanitaires, vestiaires
Locaux techniques
Salles de sport et de massage dans le secteur kinésithérapie
Salle de repos
Circulations horizontales
Parkings patients et médecins

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 4 906 m².

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été déposé, obtenu et purgé.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition ainsi que pour les travaux. De plus, une Garantie financière d'achèvement a également été octroyée par la banque.

Le projet en image :

\n \n

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'EURL VIP (société opératrice du projet) et la SCCV VIP LALOU (société de projet).

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération se situe à Pechbonnieu, en Haute-Garonne (31), dans le Sud-Ouest de la France.

Cette commune calme, au paysage agricole, est située à 14 km au nord-est de Toulouse. Pechbonnieu est une ville attrayante qui s’inscrit au cœur du territoire dynamique de la communauté de communes des coteaux Bellevue.

Avec une quarantaine d’associations, de nombreuses manifestations, différents équipements sportifs, Pechbonnieu est une ville active, culturelle, sportive et familiale, qui privilégie les liens, les échanges et le bien vivre ensemble tout au long de l’année.

Situation :

Mairie à 1.4 km
Collèges dans un rayon à 1.7 km
Supermarché à 1.8 km
Ecoles maternelles et primaires dans un rayon de 3.5 km
Toulouse à 13 km

Accès :

Arrêt de bus \"Peyrandrieu\" à 900 m
Gare SNCF de Fenouillet à 7 km
Aéroport de Toulouse-Blagnac à 14 km

", "natureProduit" : "

L'opération PECHBONNIEU sera composée de 17 locaux destinés à des professionnels de santé, d'une surface totale de 472 m² et d'une moyenne de 28 m² par local, ainsi que de 24 places de stationnement extérieurs.

Les maisons médicales sont composées d'équipes pluridisciplinaires dispensant des soins de santé primaires, continus, polyvalents et accessibles à toute la population. L’interdisciplinarité va permettre de répondre de manière plus adéquate aux besoins et aux demandes des patients, et de tenir compte de la globalité de leur vécu.

Le projet regroupera un kinésithérapeute, une infirmière, un médecin spécialisé, un psychologue, une sage femme, un orthoptiste, un podologue, trois médecins et un étudiant en médecine, un diététicien, deux orthophonistes et trois bureaux.

La maison médicale favorise l'accessibilité géographique en s’efforçant de concentrer ses activités sur un périmètre pas trop étendu autour de son siège d’activité et en multipliant les différentes formes de permanences et de contacts (consultations libres, rendez-vous, gardes de jour, visites à domicile…).

", "commercialisation" : "

La commercialisation des lots a débuté en Mars 2022. A ce jour, 52% sont déjà réservés.

Il reste à la vente 9 cabinets médicaux, d'une surface moyenne de 18 m² et d'une surface totale de 203 m².

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'EURL VIP (société opératrice du projet) et la SCCV VIP LALOU (société de projet). Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 144 000 € (80% des fonds propres) en complément des 36 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit de 800 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation de 52 %\r\n\r\n+ Emplacement privilégié à proximité de toutes commodités\r\n\r\n+ Maisons de Santé Pluriprofessionnelles de plus en plus plébiscitées par la nouvelle génération de praticiens", "numCadastre" : "AS 446", "numPermis" : "PC 031 410 19 B0025", "dateObtentionPermis" : "2020-07-17", "datePurge" : "2020-10-17", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 24, "nbCommerces" : 17, "surfaceTerrain" : 4906.0, "surfaceBatiments" : 830.0, "surfaceUtile" : 472.0, "tauxPrecommercialisation" : 52.0, "tauxLotsLibres" : 48.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 960333.0, "chiffresCA" : 2232300.0, "chiffresChargesFoncieres" : 330000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1450000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 80543.0, "chiffresHonorairesGestion" : 60000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 36000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 144000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 800000.0, "nbFollowers" : 192, "nbNews" : 0, "nbComments" : 113, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2020-07-17", "annee" : 2020, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2020-10-17", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Arrêté transfert de PC", "date" : "2021-06-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Transfert PC purgé de tout recours", "date" : "2021-09-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2022-03-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : " Acquisition foncière", "date" : "2022-04-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-04-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : " Démarrage des travaux", "date" : "2022-05-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : " Livraison", "date" : "2023-09-04", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-04-05", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 Route de Bessières", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31140", "ville" : "PECHBONNIEU", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-19", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-04-19", "gestionnaireProjet" : { "id" : 50907005, "nom" : "VIP GROUPE", "descriptionLongue" : "

VIP GROUPE est une société de marchand de biens et de promotion immobilière sur la région Toulousaine forte de 16 années d'expérience.

Le mot du dirigeant :

Faire appel à VIP GROUPE, c’est bénéficier d’un spécialiste de la division parcellaire avec comme maître mot \"Rapidité, Efficacité et Simplicité \".

Notre entreprise de marchands de biens s’appuie et collabore avec des professionnels dans le domaine du bâtiment et du monde de l'immobilier.

Notre entreprise s’efforce de choisir des biens immobiliers, des lots immobiliers ou encore des actifs fonciers afin de pouvoir réaliser les meilleures reventes.

Au-delà d’être des investisseurs en immobilier, nous sommes des promoteurs rénovateurs, car nous achetons le plus souvent des immeubles ainsi que des biens anciens que nous embellissons avec professionnalisme.

Alors, faites appel à nos services et prenez contact avec nos experts qui sauront vous guider et vous conseiller

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel & Immobilier d'entreprise", "secteurGeo" : "Midi-Pyrénées ", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.societe.com/societe/vip-groupe-894207000.html", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 2, "montantLeveSurWiseed" : 309800.0, "rendementMoyen" : 9.5, "membresEquipe" : [ ] }, "montantCollecte" : 148200.0, "investisseurs" : 227, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }