CLOS DES LIÈVRES - PHASE I

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Immobilier
Projet de division d'un terrain et d'une maison existante, pour découpe en 2 lots à Caluire-et-Cuire (69)
154 Intéressés
Montant recherché
200 000 € réalisable à partir de 160 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
21
news
1

Réalisation d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier à Caluire-et-Cuire, à proximité de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. 

L'opération CLOS DES LIÈVRES - PHASE I consistera en l'acquisition d'une maison et de son terrain, en vue de leur division en 2 lots : 

  • Lot 1 : une maison existante d’une surface de 150 m² sur une parcelle de terrain de 402 m². 
  • Lot 2 : une grange existante sur une parcelle de terrain de 1136 m² revendue en l’état et qui pourra être divisée ultérieurement en 3 lots de terrains à bâtir. 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1 538 m².

Le projet s'inscrit dans un projet d'aménagement global des parcelles attenantes, incluant l'acquisition de deux autres maisons, en vue d'une seconde opération de marchand de biens qui fera l'objet d'une levée de fonds ultérieure.   

Pour réaliser cette opération, un permis d'aménager (PA) a été obtenu en novembre 2021 pour le terrain. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a débuté tout récemment et le lot 1 est déjà sous offre, portant ainsi la pré-commercialisation à 40%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en avril 2022. 

                                           

LES GARANTIES

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

Médias

Localisation

La ville de Caluire-et-Cuire est idéalement accolée au 4ème arrondissement de Lyon, entre le Rhône et la Saône.

Dans la continuité de la colline de la Croix-Rousse, la ville de Caluire-et-Cuire trouve son parfait équilibre par sa proximité avec les commodités de Lyon, et offre une belle qualité de vie à ses habitants.

Labellisée ‘’Villes et villages fleuris’’, la commune sait se mettre en valeur. Sentiers pédestres, Voie Verte idéale pour les balades et parcs aménagés en font un espace apprécié par les amoureux de la nature. 

Très bien reliée à l’agglomération lyonnaise et aux grands réseaux routiers, Caluire-et-Cuire bénéficie aussi d’une zone d’activité, le Perica (partagé avec Rilleux-la-Pape) et le Parc de Poumeyrol, qui totalisent 5000 emplois.

Situation : 

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km 

- Zone commerciale à 900 m 

Accès : 

- Arrêt de bus "La clé des champs" ligne S5 à 20 m 

- Périphérique Nord à 2.4 km 

- Gare de Lyon Part Dieu à 6.2 km

- Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 32 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Type de bien et emplacement recherchés

+ Proximité de Lyon

+ Marché résidentiel dynamique

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

CLOS DES LIÈVRES - PHASE I met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CLOS DES LIÈVRES - PHASE I garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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