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Opération d’achat / revente d'un appartement au R+5 situé à Paris dans le 15ème arrondissement.

Le projet RUE CAUCHY consiste en l'acquisition d'un appartement de type T5, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bâtiment, dit \"Le Belvédère\", disposant d'une grande terrasse sur le toit de 126 m².

L'acquisition de ce bien a eu lieu en Février 2021 et un crédit bancaire a été obtenu pour financer environ 80% du foncier.

Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement dans le cadre de cette opération de marchand de biens, mais des travaux de curage (nettoyage) sont prévus pour le toit-terrasse.

Aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un avis de valeur a été établi au 1er avril 2022 par une entreprise reconnue de Conseil en immobilier, évaluant le bien à un potentiel à la revente de 2 614 000 €.

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société BOILLON & Associés.

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

RUE CAUCHY est situé au sud du 15ème arrondissement de Paris, dans le quartier \"Javel\", mitoyen du parc André Citroën (ancienne usine parisienne), célèbre pour sa montgolfière proposant une ascension de 150 mètres de hauteur et une vue imprenable sur les toits parisiens.

Javel 9 est un quartier au paysage urbain et à l'ambiance animée, qui accueille des actifs aux revenus confortables, majoritairement célibataires et locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures culturelles, de sport & loisirs, de transport, de commerces, de santé et d'éducation.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 500 m
Supermarché à 8 km
Ecole communale à 1 km
Collèges et Lycées dans un rayon de 10 km

Accès :

Métro \"Javel - André Citroën\" à 6 mn à pied
Stations de Tramway et Bus dans un rayon de 1 km
Stations Vélib' Métropole au pied de l'immeuble
Aéroport de Paris-Orly à 18 km et Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 36 km
Boulevard Périphérique à 3 km

", "natureProduit" : "

Appartement d'une surface de 111,38 m² comprenant 5 pièces à usage d'habitation, ainsi qu'un toit-terrasse de 126 m², le programme \"RUE CAUCHY\" se compose de la façon suivante :

1 séjour double de 36 m²
3 chambres allant de 10 m² à 14 m²
1 entrée de 14 m²
1 cuisine de 10 m²
1 salle de bains et 1 salle d'eau
1 cave de 23 m²
1 box et 1 place de parking (boxable)
2 balcons au R+5
1 terrasse sur le toit (R+6) de 126 m²

", "commercialisation" : "

Le lancement commercial débutera à la fin des travaux de curage durant le 2ème trimestre 2022.

Un avis de valeur a été établi au 1er avril 2022 par une entreprise reconnue de Conseil en immobilier évaluant le bien à un potentiel à la revente de 2 614 000 €, incluant les emplacements de stationnement et une pondération des surfaces annexes telles que la terrasse.

", "garantiesEtSuretes" : "L’Opérateur s’engage à mettre en place une Garantie à Première Demande au profit de la Masse des Obligataires. Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit d'un montant de 1 500 000 € a été accordé par la banque et nécessite 702 154 € d'apport de fonds propres. WiSEED apportera 330 000 € en refinancement des fonds propres apportés par l'Opérateur.

", "swotStrength" : "+ Appartement au dernier étage\r\n+ Localisation prisée\r\n+ Toit-terrasse de 126 m²\r\n+ Vue dégagée sans aucun vis-à-vis", "numCadastre" : "FT68", "nbBatiments" : 1, "nbGarages" : 2, "surfaceHabitable" : 111.38, "surfaceBatiments" : 275.22, "chiffresCA" : 2353000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1940000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 10000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 252154.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 372154.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 330000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 225, "nbNews" : 0, "nbComments" : 75, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition du bien", "date" : "2021-02-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission Obligataire", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Début des travaux de curage", "date" : "2022-05-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Fin des travaux de curage", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Début de la commercialisation", "date" : "2022-07-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Fin de la commercialisation", "date" : "2023-07-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement Obligataire", "date" : "2023-10-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "4 rue Cauchy", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75015", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-06", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-11-06", "montantCollecte" : 337400.0, "investisseurs" : 553, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }