LES ONTINES

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Immobilier
Opération de refinancement du programme résidentiel neuf Les Ontines, dans le quartier Mérignac centre, en Gironde (33))
1 Intéressés
Montant recherché
300 000 € réalisable à partir de 240 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
12 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Mérignac, aux portes de Bordeaux et des grands axes, dans le département de la Gironde, par un opérateur-partenaire de WiSEED (2 opérations financées, 2 sorties positives). 

L'opération Les Ontines consiste à refinancer l'acquisition d’une parcelle, en vue de la construction d'une résidence de 14 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments pour revente à la découpe.

                                 

Les Ontines s’inscrit dans une démarche de développement durable avec le label BBC (bâtiment basse consommation). Idéal pour de l’accession en résidence principale, ce projet immobilier est éligible également en Loi Pinel pour un investissement locatif de qualité.

La résidence Les Ontines propose des prestations soignées : agencement optimisé, belle superficie, carrelage dans les cuisines et les salles de bains, parquet dans les chambres, chaudière individuelle gaz, ascenseur, portail électrique. Chaque logement dispose d’un stationnement privé en sous-sol avec un local à vélos à disposition.

Habillés de matériaux de qualité, ces logements sont faciles à vivre et personnalisables. 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale, acquise en mars 2012.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé en septembre 2018 

Le lancement commercial a commencé afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente à 92%.

                                 

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur CAPA PROMOTION, la holding CAPA FINANCES, et la société de projet MERIGNAC LES ONTINES. 

L’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. 

Médias

Localisation

Mérignac (33700) est l'une des 28 communes de Bordeaux Métropole et la 2ème ville de Gironde. 

Au cœur de l’agglomération bordelaise, à un peu plus de 3 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois.

Dotée d’infrastructures culturelles, sportives et éducatives de très bonne qualité, Mérignac est une ville où l’on aime également se ressourcer dans l’un des 8 parcs écocertifiés et se promener le long d’une coulée verte de 844 hectares.

Situation 

  • Commerces : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants à proximité
  • Mairie et Bibliothèque de la ville à 500 m
  • Ecoles à 600 m
  • Collège et Lycée à 2 km

Accès :

  • Ligne de Tram A arrêt "Hôtel de ville" à 700 m
  • Ligne de bus 34 arrêt "Pichey" à 100 m
  • Autoroute A63 à 600 m
  • Aéroport de Bordeaux à 4 km
  • Gare TGV de "Saint-Jean" de Bordeaux à 10 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement privilégié
+ Qualité des prestations
+ Commercialisation élevée
+ Expérience de l'opérateur

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES ONTINES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES ONTINES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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