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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Mérignac, aux portes de Bordeaux et des grands axes, dans le département de la Gironde, par un opérateur-partenaire de WiSEED (2 opérations financées, 2 sorties positives).

L'opération Les Ontines consiste à refinancer l'acquisition d’une parcelle, en vue de la construction d'une résidence de 14 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments pour revente à la découpe.

Les Ontines s’inscrit dans une démarche de développement durable avec le label BBC (bâtiment basse consommation). Idéal pour de l’accession en résidence principale, ce projet immobilier est éligible également en Loi Pinel pour un investissement locatif de qualité.

La résidence Les Ontines propose des prestations soignées : agencement optimisé, belle superficie, carrelage dans les cuisines et les salles de bains, parquet dans les chambres, chaudière individuelle gaz, ascenseur, portail électrique. Chaque logement dispose d’un stationnement privé en sous-sol avec un local à vélos à disposition.

Habillés de matériaux de qualité, ces logements sont faciles à vivre et personnalisables.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale, acquise en mars 2012.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé en septembre 2018

Le lancement commercial a commencé afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente à 92%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur CAPA PROMOTION, la holding CAPA FINANCES, et la société de projet MERIGNAC LES ONTINES.

L’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

", "urlSiteWeb" : "http://www.capapromotion.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Mérignac (33700) est l'une des 28 communes de Bordeaux Métropole et la 2ème ville de Gironde.

Au cœur de l’agglomération bordelaise, à un peu plus de 3 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois.

Dotée d’infrastructures culturelles, sportives et éducatives de très bonne qualité, Mérignac est une ville où l’on aime également se ressourcer dans l’un des 8 parcs écocertifiés et se promener le long d’une coulée verte de 844 hectares.

Situation :

Commerces : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants à proximité
Mairie et Bibliothèque de la ville à 500 m
Ecoles à 600 m
Collège et Lycée à 2 km

Accès :

Ligne de Tram A arrêt \"Hôtel de ville\" à 700 m
Ligne de bus 34 arrêt \"Pichey\" à 100 m
Autoroute A63 à 600 m
Aéroport de Bordeaux à 4 km
Gare TGV de \"Saint-Jean\" de Bordeaux à 10 km

", "natureProduit" : "

L'opération LES ONTINES se compose de 14 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments comme suit :

RDC :

1 local commercial en RDC d'une surface de 73 m²
1 appartement de type T3 d'une surface de 70 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m²

R+1 :

\n \n

1 appartement de type T1 d'une surface de 34 m²
1 appartement de type T2 d'une surface de 51 m²
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 109 m²

R+2 :

\n \n

2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 50 m²
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 64 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 104 m²

R+3

\n \n

1 appartement de type T1 d'une surface de 36 m²
1 appartement de type T3 bis d'une surface de 110 m²

Extrêmement lumineux, tous les appartements exposés Est, Ouest et Sud bénéficient de prestations de qualité. Les logements sont pensés avec soin pour être fonctionnels et confortables, avec de vastes terrasses donnant sur un extérieur verdoyant.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 12 lots d'habitations sont actés et un lot d'habitation est réservé. Le local commercial est réservé, ce qui représente au total un taux de pré-commercialisation de 92%.

Il reste à la vente :

1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m²

", "commercialisationMontageOperation" : "

A ce jour, 12 lots d'habitations ont été actés, un lot est réservé, ainsi que le local commercial, ce qui représente un taux de commercialisation de 92 %.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur CAPA PROMOTION, la holding CAPA FINANCES, et la société de projet MERIGNAC LES ONTINES. \r\nDe plus, l’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 600 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 300 000 € (41.7% des fonds propres) en complément des 420 000 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Emplacement privilégié \r\n+ Qualité des prestations \r\n+ Commercialisation élevée \r\n+ Expérience de l'opérateur", "numCadastre" : "AT N24", "numPermis" : "PC 033 281 17 Z0081", "dateObtentionPermis" : "2018-01-23", "datePurge" : "2018-09-18", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 14, "nbParking" : 20, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 1034.0, "surfaceTerrain" : 1420.0, "surfaceBatiments" : 1067.0, "surfaceUtile" : 33.0, "tauxPrecommercialisation" : 92.0, "tauxLotsLibres" : 8.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3752000.0, "chiffresCA" : 4090183.0, "chiffresChargesFoncieres" : 729500.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1852000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 660093.0, "chiffresHonorairesGestion" : 358820.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Porteur", "scMontantFondsPropresCreation" : 420000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 600000.0, "nbFollowers" : 1, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2018-01-23", "annee" : 2018, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2018" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2018-09-18", "annee" : 2018, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2018 " }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-03-24", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2012" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2020-09-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Mise hors d'eau + Mise hors d'air : En cours", "date" : "2022-04-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux (DAT)", "date" : "2022-10-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2022-11-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2023-04-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "134 Avenue de l'Yser", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33700", "ville" : "MERIGNAC", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-27", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-27", "gestionnaireProjet" : { "id" : 5039662, "nom" : "CAPA PROMOTION", "descriptionLongue" : "

CAPA Promotion a été créée par André CAPDEVIELLE en 2005.André CAPDEVIELLE est un professionnel reconnu aussi bien en tant que constructeur que comme promoteur. Il avait précédemment créé Aquitaine Charpente, entreprise de charpente-couverture en 1993, et réalisé plus de 2 500 ouvrages (logements et bâtiments industriels). André CAPDEVILLE a cédé progressivement ses parts à Yves PAULIN depuis 7 ans. Actuellement ce dernier est seul à la gouvernance, l’ensemble des parts de CAPA Promotion ayant été rachetées depuis septembre 2021.

CAPA Promotion se donne comme mission de réaliser des résidences agréables à vivre et propices à une réelle harmonie entre les habitants.

CAPA Promotion s’engage résolument dans les projets de développement durable (BBC). Afin de répondre aux besoins des collectivités locales, la société réalise des zones industrielles et favorise ainsi l’activité et l’emploi.

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur est stable. Les opérations précédentes ont été remboursées.

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