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NOUVEAU - Opération en capital : devenez actionnaire via une société interposée. Rentabilité prévisionnelle annuelle de 15%.\r
Art Immobilier Construction (AIC) réalise le programme DOMAINE DES VESPINS à Saint Laurent du Var à 500 mètres des plages. Il sera composée de 81 logements dont 26 sociaux dans un bâtiment en R+4 sur 3 niveaux de sous-sol avec une piscine extérieure. \r
A ce jour, 52.02% du projet a été réservé et une GFA a été délivrée par la banque.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

\r\n

Située le long de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var est est une commune localisée à proximité de grandes villes comme Nice, Monaco ou encore Cannes. Elle dispose d'un port de plaisance qui est l'un des plus importants du littoral azuréen.\r\n

\r\n

Ancienne ville agricole, elle a recentré son activité industrielle et commerciale grâce notamment à un vaste parc industriel.\r\n
Elle possède une remarquable église romane datant du XIe siècle et l'Esplanade des Goélands est un lieu de visite incontournable de la ville.

\r\n

La résidence DOMAINE DES VESPINS sera située dans le quartier Vespins à 500 mètres du bord de mer et de ses activités. La proximité des plages, le port de plaisance et tous les commerces à proximité sont un atout important du projet.

\r\n

Situation:

\r\n

- Crèche à 200 mètres

\r\n

- Ecole primaire à 400 mètres

\r\n

- Commerces à 400 mètres

\r\n

- Centre commercial Cap 3000 à 1,5 km

\r\n

- Plage et port de plaisance à 600 mètres

\r\n

Accès:

\r\n

- Bus Ligne 53, 94 et Créabus 58 arrêt RN7 Vauban à 50 mètres

\r\n

- Autoroute 18, La Provençale à 2 km

- Aéroport de Nice à 3 km
\r\n
\r\n

", "intervenants" : "Art Immobilier Construction", "natureProduit" : "

Le projet DOMAINE DES VESPINS sera construit sur un terrain de 4212 m² sur lequel des édifices seront détruits.

Dans un bâtiment en R+4 sur 3 niveaux de sous-sol, le projet sera divisé en 3 parties réparties comme suit:

La partie A accueillera 15 logements du T2 au T4:

1 appartement Type 2 de 46 m²
9 appartements Type 3 de 52 à 63 m²
5 appartements Type 4 de 89 à 92 m²

La partie B accueillera 40 logements du Studio au T3:

un appartements Type Studio de 36 m²
24 appartements Type 2 de 36 à 50 m²
15 appartements Type 3 de 59 à 67 m²

La partie C accueillera quant à elle les 26 logements sociaux.

Une piscine extérieur dans un jardin paysagé ainsi que 136 places de stationnement (71 parking et 65 garages) viendront accompagner le projet.

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT 2012 - H&E - Eco Vallée.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 41.37% des logements en accession ont été réservés (27/55) ainsi que les 26 appartements sociaux ce qui représente 52.02% du projet dans sa globalité.

Il reste à la vente dans le bâtiment A:

6 appartements Type 3 de 52 à 63 m²
2 appartements Type 4 de 89 et 92 m²

Il reste à la vente dans le bâtiment B:

1 appartements Type Studio de 36 m²
9 appartements Type 2 de 36 à 50 m²
10 appartements Type 3 de 52 à 63 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit terrain de 2 800 000 euros a été accordé par la banque ainsi qu'un crédit d'accompagnement de 1 300 000 euros. \r\n1 700 000 d'euros ont été engagés par le promoteur et WiSEED Immobilier apportera 850 000 € en quasi-fonds propres en refinancement des fonds propres du promoteur. \r\nCe projet est une opération en capital avec une rentabilité prévisionnel de 15%. ", "swotStrength" : "- Emplacement dans le quartier Vespins\r\n- Proximité des plages\r\n- Piscine dans le programme\r\n- Passage du futur TRAM à proximité directe\r\n", "swotWeakness" : "- Bâtiment social à proximité bien que complètement séparé", "numCadastre" : "AO 221, 222, 223, 224, 226", "numPermis" : "PC 00612314C0027", "dateObtentionPermis" : "2015-05-21", "datePurge" : "2015-08-27", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 81, "nbGarages" : 65, "nbParking" : 71, "surfaceHabitable" : 4400.0, "scLabelFondsPropresLeveeHolding" : "WiSEEDers", "scMontantFondsPropresLeveeHolding" : 850000.0, "scMontantCommercialisation" : 9484080.83, "chiffresCA" : 1.82290808E7, "chiffresChargesFoncieres" : 4700000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 8429000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 2113000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1123000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AIC", "scMontantFondsPropresCreation" : 850000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 4100000.0, "nbFollowers" : 116, "nbNews" : 1, "nbComments" : 59, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 21 mai 2015

Purge du permis de construire : 27 août 2015

Acquisition foncière : Janvier 2015

Lancement commercial : Mars 2015

Ouverture de chantier : Septembre 2015

Préparation et VRD: Octobre 2015

Fondations: Novembre 2015

Gros Oeuvre: Novembre 2015

Hors d'eau: T4 2016

Hors d'air : T4 2016

Livraison : T2 2017

Durée de détention prévisionnelle: 18 mois (Octobre/novembre 2017)

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "218 route des Vespins", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06700", "ville" : "SAINT LAURENT DU VAR", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6602555, "longitude" : 7.180268300000001 }, "gestionnaireProjet" : { "id" : 5172374, "nom" : "ART IMMOBILIER CONSTRUCTION ", "descriptionLongue" : "

A l’origine de la société Art Immobilier Construction, il y a deux hommes : Daniel Dupont et Olivier Leroux.Ils se sont rencontrés dans une entreprise nationale de promotion immobilière où ils ont développé la région Côte d’Azur.

En 2001, ils s’associent à Nice pour créer leur propre société de promotion et de construction immobilière : Art Immobilier Construction, AIC.Année après année, les étapes s’enchaînent et AIC grandit. Les deux hommes connaissent bien le marché local ; ils maîtrisent donc parfaitement les contraintes techniques, financières et commerciales de chaque projet.Dès lors, les bénéfices réalisés sont systématiquement réinvestis dans les nouveaux projets, permettant à l’entreprise de prospérer.

En 2009, AIC remporte le concours organisé par la ville de Cannes pour la vente de l’Ilôt Astegiano, face à d’importants promoteurs nationaux concurrents. AIC y construit comprenant la plus importante maison de retraite (EHPAD) de la région PACA La nouvelle Maison des Gabres. Le groupe AIC franchit un cap décisif et devient une véritable référence. Aujourd’hui, AIC est présent sur la Côte d’Azur, en Provence et en Île-de-France et compte plus d’une trentaine d’opérations immobilières réalisées.

1997 - Création d’Etudes & Réalisations Daniel Dupont2001 Création d’Art Immobilier Construction
2006 - Ouverture de la filiale AIC Provence à Aix-en-Provence Dirigée par son associé Philippe Resicato, elle se développe rapidement par la réalisation à Bouc-Bel-Air d’une école d’ingénieur pour l’ENSAM, du Centre de Formation Régional de Renault et d’un hôtel Kyriad.
2009 - AIC gagne le concours de la ville de Cannes et réalise un EHPAD de 18 000 m² de surface de plancher.
2013 - AIC s’implante en région parisienne et créé la filiale AIC Ile de France ; l’agence réalise ses premiers programmes Terres du Ciel à Melun et Villa Lindbergh au Bourget.

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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