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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Pfastatt, par un promoteur-partenaire de WiSEED (1 opération financée, 1 sortie positive).

L'opération NOUVEL’R consiste au financement de l'acquisition de quatre parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 84 logements répartis sur 5 bâtiments (65 lots en accession et 19 lots sociaux).

Chaque appartement propose des prestations soignées et de qualité :

Chauffage : chaudière individuelle au gaz sur plancher chauffant intégral.
Volet électrique, ascenseur.
Porte d'entrée anti-effraction et équipée d'un système de vidéo parlophone.
Résidence sécurisée, fibre optique.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 8 202 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

La commercialisation a débuté en novembre 2021. Le taux de commercialisation du projet est de 33%, dont le bâtiment E 100% réservé par un bailleur social.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition des terrains et les travaux de construction. Le crédit bancaire obtenu auprès d'une banque de premier rang, prévoit 3 phases de financement :

- Phase 1 : Acquisition

- Phase 2 : Travaux de construction des bâtiments A, D et E

- Phase 3 : Travaux de construction des bâtiments B et C

Le financement ici présenté ne porte que sur le financement de la phase 1 et 2.

Le projet sera en co-promotion avec la filiale Immobilier de la banque finançant le projet. Elle détient 35% des parts de la société de projet et apporte 50% des fonds propres nécessaires à l'opération.

Garanties / Sûretés

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SASU PRO G ZEN IMMO, la SARL DOMEA et la société de projet SCCV NOUVEL’R.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Pfastatt est située à la limite de la Plaine d’Alsace, du Sundgau et des Vosges, Pfastatt fait partie de l’arrondissement de Mulhouse et du canton de Wittenheim et au carrefour des voies de circulation entre l’Allemagne, la Suisse et la France. Une situation qui a favorisé de tous temps son implantation humaine et son dynamisme économique.

La résidence Nouvel’R se situe dans le quartier sud de la ville. Ce quartier possède un paysage urbain ainsi qu’une ambiance animée notamment grâce à ses alentours, avec son infrastructure de transport, sa proximité des commerces, des loisirs, de santé, d'éducation.

Situation :

- Supermarché à 450 m

- Commerces de proximité dans un rayon de 1 km

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 3.6 km

- Mulhouse à 5 km

Accès :

- Bus arrêt \"Cotonnade\" à 400 m

- Accès autoroute A36 à 5.1 km

- Gare TGV de Mulhouse à 5.5 km

- EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg à 32 km

", "natureProduit" : "

La résidence est composée de cinq bâtiments, élevés sur 3 niveaux et propose 84 appartements allant du T2 au T5, tous pourvus d'un extérieur :

Bâtiment A :

- Au RDJ : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m².

- Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 59 m².

- Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 59 m².

- Au R+3 : 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 71 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 89 m².

Bâtiment B, C, D & E (social), dans chaque bâtiment :

- Au RDJ : 1 appartement de type T2 d'une surface moyenne de 49 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+1 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m², 3 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+2 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m², 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 64 m².

- Attique : 1 appartement de type T2 d'une surface de 49 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 53 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m², 1 appartement de type T5 d’une surface de 103 m².

Les constructions ont une emprise au sol d'environ 35% permettant ainsi des aménagements paysagers avec jardin potager.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des lots a débuté en novembre 2021. A ce jour, 28% sont réservés au total.

Il reste à la vente :

Bâtiment A :

- Au RDJ : 1 appartement de type T2 d'une surface de 50 m².

- Au R+1 : 1 appartements de type T2 d'une surface de 46 m².

- Au R+2 : 1 appartements de type T2 d'une surface de 50 m².

Bâtiment B :

- Au RDJ : 1 appartement de type T2 d'une surface moyenne de 49 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+1 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+2 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m², 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 64 m².

- Attique : 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m², 1 appartement de type T5 d’une surface de 103 m².

Bâtiment C :

- Au RDJ : 1 appartement de type T2 d'une surface moyenne de 49 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+1 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+2 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 62 m².

- Attique : 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m², 1 appartement de type T5 d’une surface de 103 m².

Bâtiment D :

- Au RDJ : 1 appartement de type T2 d'une surface moyenne de 49 m², 1 appartement de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+1 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m², 2 appartements de type T3 d'une surface de 62 m².

- Au R+2 : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m², 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 64 m².

- Attique : 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m².

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la SASU PRO G ZEN IMMO, la SARL DOMEA et la société de projet SCCV NOUVEL’R. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 370 000 € en complément des 980 000 € apportés par l'opérateur & Co-Promoteur.

Un crédit de 2 875 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Prestations intérieures et extérieures de qualité\r\n\r\n+ Promoteur-partenaire de WiSEED\r\n\r\n+ Emplacement au carrefour des voies de circulation entre l’Allemagne, la Suisse et la France\r\n\r\n+ Le quartier possède un paysage urbain ainsi qu’une ambiance animée", "numCadastre" : "Terrain 22 115/6 - 23 69 - 24 87/33 - 24 165/36", "dateObtentionPermis" : "2021-08-10", "datePurge" : "2021-12-04", "nbBatiments" : 5, "nbLogements" : 84, "nbGarages" : 31, "nbParking" : 87, "surfaceHabitable" : 4919.0, "surfaceBatiments" : 8202.0, "tauxPrecommercialisation" : 33.0, "tauxLotsLibres" : 67.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3938281.0, "chiffresCA" : 1.2393531E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1911250.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 7391822.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1214315.0, "chiffresHonorairesGestion" : 738000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur & Co-Promoteur", "scMontantFondsPropresCreation" : 980000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISSEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 370000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2875000.0, "nbFollowers" : 487, "nbNews" : 1, "nbComments" : 23, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-08-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-11-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-12-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2022-06-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : "Achèvement du plancher haut du RDC", "date" : "2023-03-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2023" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut", "date" : "2023-06-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2023" }, { "description" : "Mise hors d'eau / hors d'air", "date" : "2023-12-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T4 2023" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2024-03-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-08-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "36 Rue de Dornach", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "68120", "ville" : "PFASTATT", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 47.76295, "longitude" : 7.29523 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-06-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-09-20", "gestionnaireProjet" : { "id" : 25516801, "nom" : "PRO G ZEN IMMO", "descriptionLongue" : "

Pro G Zen immo a été créée en 2015 par Patrick BERNHARD.

Dans l’immobilier depuis 2004 et à son compte depuis 2005, il a fait ses armes principalement dans le groupe Bartholdi, promoteur régional Alsacien, ou il était associé (bras droit du DG) dans les agences et les projets de promotion avec Mr Zwickert (DG).

« La naissance de Pro G zen est venue d’un constat simple ; Etant toujours en contact avec les clients, je me suis rendu compte que Bartholdi (ainsi que les confrères) se concentrait sur des projets d’au minimum 25/30 logements alors que les acquéreurs ont en sensibilité et des préférences marqué pour des petits collectifs à taille humaine. J’ai donc décidé de prendre ce créneau exploité par très peu de promoteurs. »

Quant à la société GRAND EST HABITAT, elle a été créée en 2021 afin de pouvoir réaliser des opérations plus grandes.

GrandEst Habitat est né d’une idée simple, placer le client au centre d’une équipe de professionnel de l’immobilier et du bâtiment pour parfaire sa demande et l’accompagner dans l’achat d’une vie.

C’est pour cela que GrandEst Habitat propose des services large tel que, la vente de bien immobilier, la location, la gestion, la promotion immobilière dans l’habitat et le bureau, de lotisseur, le service d’architecture, d’économiste, de maitrise d’œuvre…

GrandEst habitat est l’association de professionnels aguerrie dans leurs domaines de compétence depuis plus de 20 ans sur l’alsace.

GrandEst Habitat vous accueil sur quatre sites : Strasbourg, Obernai, Colmar et Mulhouse.

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