RUE DU COMMANDANT ANDRE

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Immobilier
Opération de marchand de biens d'un appartement T2 à Cannes (06) en vue de sa rénovation et revente
719 Intéressés
Montant recherché
445 000 € réalisable à partir de 356 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
46
témoignages
6

Réalisation d'une opération de marchand de biens située en plein cœur de Cannes (06), dans le Sud-Est de la France.

Le projet RUE DU COMMANDANT ANDRE consistera en l'acquisition d'un appartement 3 pièces traversant, très lumineux, ouvrant sur une terrasse à ciel avec aperçu mer en vue d'une rénovation et de sa revente.

Le projet de rénovation et de réagencement comprend :

  • La création d’une deuxième chambre
  • La création d’une salle d’eau avec WC à la place du dressing
  • L’installation d’une cuisine américaine dans l’ex-salon
  • La peinture des murs et le remplacement des sols. 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

Le lancement commercial aura lieu à l'issue des travaux de rénovation, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente. Le prix de vente a été évalué par l'agent en charge de la commercialisation fin 2021.  

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire. 

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Garanties / Sûretés :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. 

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur.

Médias

Localisation

Le projet est idéalement situé à Cannes - épicentre de la région azuréenne de France, mondialement connue pour son festival international du film, à mi-chemin entre Monaco et Saint-Tropez. Cannes profite d’une situation géographique exceptionnelle, offrant tout à la fois mer et montagne. 

Le projet se situe dans  l'hyper centre de CANNES, dans le fameux Carré d’OR à quelques mètres des plages de la Croisette et à 10 minutes à pied de Palais des Festivals de Cannes.  

Situation : 

- Tous commerces de luxe et restauration à proximité immédiate  

- Plages centrales à 100 m

- Palais des Festivals et des Congrès de Cannes à 450 m

Accès : 

- Gare SNCF de Cannes à 550 m 

- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 26.3 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang

+ Emplacement d'exception

+ Rue piétonne

+ Refait à neuf, optimisé pour un investissement locatif

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE DU COMMANDANT ANDRE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE DU COMMANDANT ANDRE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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