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Réalisation d'une opération de marchand de biens située en plein cœur de Cannes (06), dans le Sud-Est de la France.

Le projet RUE DU COMMANDANT ANDRE consistera en l'acquisition d'un appartement 3 pièces traversant, très lumineux, ouvrant sur une terrasse à ciel avec aperçu mer en vue d'une rénovation et de sa revente.

Le projet de rénovation et de réagencement comprend :

La création d’une deuxième chambre
La création d’une salle d’eau avec WC à la place du dressing
L’installation d’une cuisine américaine dans l’ex-salon
La peinture des murs et le remplacement des sols.

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

Le lancement commercial aura lieu à l'issue des travaux de rénovation, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente. Le prix de vente a été évalué par l'agent en charge de la commercialisation fin 2021.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

__________________________

Garanties / Sûretés :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet est idéalement situé à Cannes - épicentre de la région azuréenne de France, mondialement connue pour son festival international du film, à mi-chemin entre Monaco et Saint-Tropez. Cannes profite d’une situation géographique exceptionnelle, offrant tout à la fois mer et montagne.

Le projet se situe dans l'hyper centre de CANNES, dans le fameux Carré d’OR à quelques mètres des plages de la Croisette et à 10 minutes à pied de Palais des Festivals de Cannes.

Situation :

- Tous commerces de luxe et restauration à proximité immédiate

- Plages centrales à 100 m

- Palais des Festivals et des Congrès de Cannes à 450 m

Accès :

- Gare SNCF de Cannes à 550 m

- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 26.3 km

", "natureProduit" : "

L'opération se compose d'un appartement de type T2 d'une surface habitable de 68 m², situé au dernier étage d'un immeuble en R+3.

Le bien est libre de toute occupation.

Le réagencement de l'appartement a permis de créer une troisième chambre, ce qui va permettre une commercialisation plus efficiente.

De plus l'opérateur a créé une baie vitrée afin d'accéder plus facilement à la terrasse et de permettre à l'appartement d'être plus lumineux.

", "commercialisation" : "

Le lancement commercial aura lieu à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente.

Le prix de vente a été évalué par l'agent en charge de la commercialisation fin 2021.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nDes garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 445 000 € (78% des fonds propres) en complément des 141 791€ apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de 1er rang\r\n\r\n+ Emplacement d'exception\r\n\r\n+ Rue piétonne\r\n\r\n+ Refait à neuf, optimisé pour un investissement locatif\r\n", "numCadastre" : "BV 177", "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 68.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 680000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 458950.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 60011.0, "chiffresFraisGeneraux" : 45580.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 141791.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers\t", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 445000.0, "nbFollowers" : 721, "nbNews" : 0, "nbComments" : 67, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-03-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Date d'acquisition ", "date" : "2022-06-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Début des travaux de rénovation", "date" : "2022-06-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-12-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2022-12-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2024-02-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "17 Rue du Commandant André", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06400", "ville" : "CANNES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.55147, "longitude" : 7.02293 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-06-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-16", "gestionnaireProjet" : { "id" : 51370961, "nom" : "OMPT / DANILOV INVEST ", "descriptionLongue" : "

L’activité Marchand de Biens, représentée par la société OMPT IMMO, est basée à Cannes depuis sa création en 2018 et a pour vocation d'acheter et de rénover ou réhabiliter des immeubles, appartements, villas.

Elle est spécialisée dans l’achat et la valorisation d’appartements, d’immeubles et de villas principalement sur le secteur de La Côte d’Azur.

La société bénéficie d’une excellente notoriété sur son secteur, acquise grâce à son savoir-faire, son sérieux, sa capacité à s’entourer des meilleurs professionnels et sa réactivité.

Le mot du dirigeant :

\"Passionnés d’immobilier, nous achetons et réhabilitons des appartements, villas et immeubles. Nous exerçons notre activité en tissant des relations commerciales fortes et en s'entourant d'experts dans leur domaine d'activité.

L'activité de marchands de biens est délicate, elle nécessite une connaissance fine du marché immobilier afin d'acheter et de revendre au meilleur prix.\"

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