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Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Rouen, dans le département de la Seine-Maritime, par un opérateur partenaire de WiSEED (3 projets financés, 2 sorties positives).

L'opération BEAU MANOIR consiste en l'acquisition d'une parcelle cadastrale en vue de la construction d'une résidence de 18 logements, un lot de commerce et un lot de bureaux.

Elevée en R+5, la résidence sera dotée d'une architecture de style contemporain avec une inspiration néo-normande.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 566 m².

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tous recours.

La commercialisation a débuté en décembre 2021, et à ce jour le taux de commercialisation du projet est de 68%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui a été réalisée en Juin 2020, et pour les travaux de construction.

__________________________

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par la société holding de l'Opérateur.

Le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rouen, capitale de la Normandie, est une ville portuaire sur la Seine qui a su allier trésors du passé et modernité.

Ville aux multiples facettes et au dynamisme surprenant, Rouen se découvre à travers ses ruelles pavées et son patrimoine unique. Classée « Ville d’Art et d’Histoire », Rouen impressionne par les nombreuses traces de son passé médiéval, témoignages de l’Histoire de France.

Rouen concentre un nombre important d'activités et de hautes fonctions administratives, économiques et politiques. Ses industries, son port international et ses milliers de commerces font de Rouen une ville dynamique et attractive, nichée au cœur d'un marché et d'une zone de chalandise axée sur l'Europe.

Situé sur la rive gauche au sud-est de Rouen, le quartier Grammont a été longtemps isolé du reste de la ville. Le premier programme de renouvellement urbain a permis de désenclaver ce secteur avec la réalisation d’un nouveau réseau de voirie et sa desserte en transports en commun.

Situation :

- Parc Grammont à 260 m

- Ecoles, collèges à moins d'1 km

- Supermarché à 1 km

- Centre commercial Grammont à 1,3 km

- Centre ville de Rouen à 3 km

Accès :

- Station Vélo au pied de la résidence

- Arrêts de bus ligne F3 à 700 m

- Métro M arrêt \"Voltaire\" à 750 m

- Gare TER à 2,3 km

", "natureProduit" : "

D’une architecture soignée, la résidence Beau Manoir sera dotée d’une façade de style contemporain avec une inspiration néo-normande. Les matériaux de façade seront en enduit de couleur gris clair décorés de colombages de ton brun.

Une végétation discrète agrémentera le toit terrasse et les balcons privatifs.

Résidence en R+5 avec ascenseur, l'ensemble immobilier sera composé de 18 lots d'habitation, 1 lot de commerce et 1 local d'activité répartis comme suit :

- Au RDC : un local commercial d'une superficie de 312 m². Ce lot est destiné à être occupé par une supérette d'une enseigne nationale.

- Au R+1 : un lot de bureaux d'une surface de 402 m². Ces bureaux ont pour vocation à être occupés par une maison médicale.

- Au R+2 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 60m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 80m².

- Au R+3 : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 40m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 60m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 80m².

- Au R+4 : 4 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 60m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m²

- Au R+5 : 1 appartement de type T5 d'une surface de 128 m²

Un parking sur deux niveaux de sous-sol permettra le stationnement des résidents. L’accès à la résidence sera limité aux habitants par digicode et interphone.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Décembre 2021. A ce jour, 10 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 68%.

Il reste à la vente :

- Au R+2 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 62 m²

- Au R+3 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 62m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 80m².

- Au R+4 : 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 60m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 83 m².

Le programme immobilier neuf \"Beau Manoir\" est éligible aux dispositifs fiscaux suivants : Pinel/Résidence principale.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande a été signée par la société holding de l'Opérateur.\r\n\r\nLe dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 545 000 € en complément des 61 702 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 1 000 000 € a été obtenu pour le financement de l'acquisition du foncier et les travaux de construction.

", "swotStrength" : "+ Respect de l'architecture locale \r\n\r\n+ Quartier dynamique en pleine mutation \r\n\r\n+ Commercialisation avancée \r\n\r\n+ Promoteur partenaire de WiSEED", "numCadastre" : "MT 35", "numPermis" : "PC 765402050160 T01", "dateObtentionPermis" : "2021-11-16", "datePurge" : "2021-01-16", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 18, "nbParking" : 18, "nbCommerces" : 1, "surfaceTerrain" : 566.0, "surfaceBureaux" : 402.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 312.0, "surfaceUtile" : 1169.0, "tauxPrecommercialisation" : 60.0, "tauxLotsLibres" : 40.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 3064167.0, "chiffresCA" : 5126667.0, "chiffresChargesFoncieres" : 624338.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3212130.0, "chiffresFraisGeneraux" : 526017.0, "chiffresHonorairesGestion" : 258384.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 61702.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 545000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "nbFollowers" : 749, "nbNews" : 2, "nbComments" : 65, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 12, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-05-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-05-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-05-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2022-05-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux ", "date" : "2022-05-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'emission", "date" : "2022-05-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2022-05-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T3 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-05-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1 Avenue de Grammont", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "76100", "ville" : "ROUEN", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 49.42713, "longitude" : 2.09609 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-24", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-24", "montantCollecte" : 590900.0, "investisseurs" : 675, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }