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Réalisation d'une opération de promotion immobilière située à Rennes (35), chef-lieu de département et préfecture de la région Bretagne. Réalisée par l'opérateur AVELOUEST, groupe patrimonial axé sur deux principales activités : la détention d’actifs immobiliers et la détention d’actifs financiers.

L'opération MOON consiste à refinancer l'acquisition de six parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 36 logements dans un ensemble immobilier, pour revente à la découpe.

La résidence MOON propose des prestations soignées : revêtements céramiques faïencés, ascenseur; chaque logement dispose d'un extérieur ainsi que d'un stationnement privé en sous-sol à disposition.

Suivi de l'opération :

Une société de gestion d'actifs d'immobiliers acquiert une partie des lots en pleine propriété et initie le démembrement pour une durée définie. L’usufruit est vendu par cette société en bloc à un bailleur institutionnel. La nue-propriété sera vendue à des investisseurs privés.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé en janvier 2022.

Le projet se situe sur six parcelles d'une surface totale de 1249 m².

Le lancement commercial a débuté en janvier 2022. A ce jour, le taux de commercialisation est à 71%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux Opérateurs SAS SOCRATIM et la SAS CAPLAN, la société garante AVELPRO et la société de projet POMPIDOU.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rennes est la 2ème métropole la plus attractive en France avec notamment de nombreuses opportunités professionnelles et se place au 3ème rang en terme de PIB. Elle regroupe plus de 700.000 habitants ainsi que 69 000 étudiants.

Elle se nourrit de toutes les formes de cultures : musique, street art, danse, art contemporain... Une métropole où la curiosité et la gourmandise sont au rendez-vous. Un lieu de rencontres où le patrimoine historique se laisse revisiter par la culture urbaine.

Situation :

- Ecole, collège, lycée dans un rayon de 550 m

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m

- Supermarché à 100 m

- Place de la Bretagne à 1,2 km

Accès :

- Aéroport de Rennes Bretagne à 5,3 km

- Gare TGV/TER à 1,2 km

- Arrêt de bus \"Foyer Rennais\" lignes 57, 63, C5, E1 à 50 m

- Ligne B à 10 minutes à pied qui sera inaugurée courant 2022

", "natureProduit" : "

La résidence MOON se décompose de la manière suivante :

Bâtiment A :

- RDC (4 lots) : deux T2, de 41 m² et 46 m²; deux T3, de 68 m² et 82 m² habitables

- R+1 (5 lots) : trois T2 de 44 m² en moyenne, un T3 de 70 m² et un T4 de 97 m² habitables

- R+2 (5 lots) : un T1 de 27 m², deux T2 de 42 m² en moyenne et deux T3 de 67 m² habitables en moyenne

- R+3 (5 lots) : un T1 de 27 m², deux T2 de 42 m² en moyenne et deux T3 de 67 m² habitables en moyenne

- R+4 (3 lots) : un T1 de 27 m², un T3 de 65 m² et un T5 de 121 m² habitables

- R+5 (1 lot) : un T3 de 65 m² habitables

- R+5/R+6 (duplex) : un T5 duplex de 122 m² habitables

Bâtiment B :

- RDC (2 lots) : un T2 de 45 m² et un T3 de 56 m² habitables

- R+1 (3 lots) : un T1 de 37 m², un T3 de 64 m² et un T4 de 90 m² habitables

- R+2 (3 lots) : un T1 de 37 m², un T3 de 64 m² et un T4 de 90 m² habitables

- R+3 (2 lots) : deux T2 de 45 m² habitables en moyenne

- R+3/R+4 (duplex) : un T4 duplex de 108 m² habitables

- R+4 : un T3 de 72 m² habitables

Tous les appartements du bâtiment A disposent d’un balcon ou d’une terrasse, exceptés les lots de type T1. Quant au bâtiment B, tous les lots sont munis d’un balcon ou d’une terrasse.

De plus, 46 places de stationnement seront mises à disposition pour les habitants de la résidence MOON, ainsi que des caves et des locaux à vélos.

Cette réalisation se dessine derrière une architecture moderne qui accueille de très beaux espaces extérieurs et des toitures végétalisées. La part belle est laissée aux belles vêtures (brique parement,...) .

Les 36 appartements qui constituent cette résidence bénéficient de prestations haut de gamme, dont voici quelques exemples :

- Menuiseries en aluminium bicolore, à double rupture de pont thermique et équipées de volets roulants à commande centralisée, modulant la lumière.

- Des revêtements de sol haut de gamme (stratifié, carrelage) renforcent l’esthétique et l’aspect chaleureux des pièces.

- De la faïence (gamme prestige) habille les murs des salles d’eau et salles de bain sur toute la hauteur.

- 2 Ascenseurs (gamme luxe de chez Otis) desserviront tous les niveaux

- Des placards aménagés, aux salles de bains équipées et aux volets roulants motorisés.

", "commercialisation" : "

Le taux de commercialisation est actuellement de 71%.

Il reste à la vente :

- Un appartement en R+4 de type T5 d'une superficie de 121 m² avec une terrasse d'environ 47 m² , ainsi que deux caves au RDC et quatre places de parking.

- Un appartement duplex, R+5/R+6 de type T5 duplex d'une superficie de 122 m² avec une terrasse de 134 m² ainsi qu'une cave au RDC et quatre places de parking.

- Un appartement en R+3/R+4 de type T4 duplex d'une superficie de 108 m² avec une terrasse d'environ 68 m² ainsi qu'une cave au RDC et deux places de parking.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux Opérateurs SAS SOCRATIM et la SAS CAPLAN, la société garante AVELPRO et la société de projet POMPIDOU. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 600 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 800 000 € en complément des 130 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Résidence au cœur d'une ville dynamique\r\n\r\n+ Prestations de standing \r\n\r\n+ Des extérieurs privatifs\r\n", "numCadastre" : "DE 88-427-446-447-576-575", "numPermis" : "PC 35238 20 10053", "dateObtentionPermis" : "2020-10-21", "datePurge" : "2020-12-31", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 2175.0, "surfaceTerrain" : 1249.0, "tauxPrecommercialisation" : 71.0, "tauxLotsLibres" : 29.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 7070831.0, "chiffresCA" : 9891664.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2091566.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4870500.0, "chiffresFraisGeneraux" : 485180.0, "chiffresHonorairesGestion" : 740000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 130000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1600000.0, "nbFollowers" : 1033, "nbNews" : 0, "nbComments" : 64, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2020-10-21", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours ", "date" : "2022-01-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-01-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Ouverture du chantier ", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-07-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux ", "date" : "2024-04-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2024" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2024-07-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2024-07-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "160 & 164 rue de Nantes", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "35000", "ville" : "RENNES", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.0995979309082, "longitude" : -1.6863843202590942 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-02", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-02", "gestionnaireProjet" : { "id" : 55676498, "nom" : "AVELOUEST", "descriptionLongue" : "

Le groupe AVELOUEST est un groupe patrimonial axée sur deux principales activités que sont la détention d’actifs immobiliers et la détention d’actifs financiers. Le groupe est géré par la famille GUÉRIN, dont le rôle est prépondérant dans plus de la moitié des sociétés consolidées.

Chiffres clés:

2006 année de création
583 K€ de chiffre d’affaires en 2021

AVELOUEST s'est associée avec la société CAPLAN pour ses projets de promotion immobilière.

Gael BOIVIN, seul actionnaire de la société SAS CAPLAN (co-opératrice du projet) possède une expérience de plus de 27 ans dans le métier de la promotion immobilière. Il a notamment participé activement a la promotion immobilière de plus de 4 500 logements construits sur 85 opérations. De plus, il a participé à des aménagements urbains notamment de 16 ZAC représentant plus de 360 ha aménagés pour plus de 5 500 logements.

Le groupe AVELOUEST a notamment réalisé 2 opérations de promotion récemment (ISIDORE et MOON).

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