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BALDENHEIM

Refinancement d'une opération de promotion immobilière de 13 maisons individuelles à Baldenheim (67)
Taux d’intérêt de 9 %
Montant minimum
atteint
9%
Taux d’intérêt annuel *
24 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring
le projet
les détails
témoignages
1

Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Baldenheim, dans le département du Bas-Rhin (67), par un opérateur-partenaire de WiSEED (7 financements dont 5 sorties positives).

L'opération BALDENHEIM (aussi appelée "Les Villas de la Roselière") consiste en la construction en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) de 13 maisons individuelles élevées sur 2 niveaux (RDC & R+1). 

Le programme se situe en limite de zone constructible, sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 6 653 m², acquise en juillet 2021 par l’opérateur.

Il offrira des maisons lumineuses et spacieuses allant du 4 au 5 pièces, qui disposeront chacune d’un espace extérieur comportant un jardin, la possibilité d'installer une terrasse ainsi qu'une ou deux places de parking.

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours fin septembre 2021. Les travaux ont, quant à eux, démarré début juin 2022.

La commercialisation a débuté en janvier 2022. A ce jour, 10 maisons sur 13 sont réservées, soit 81% des lots.

Un crédit bancaire en date d'avril 2022 a été obtenu pour le financement des travaux de construction.

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Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la société de projet.

Médias

Localisation

Au cœur du Ried, entre le Rhin et le vignoble alsacien, Baldenheim est un village paisible de 1196 habitants situé dans le Sud du Bas-Rhin.

Sa situation en centre-Alsace et sa proximité avec de nombreuses grandes voies de communication rendent le village particulièrement intéressant puisqu’il se situe à moins de 10 minutes de Sélestat et de la frontière avec l’Allemagne, à 20 minutes de Colmar, et 45 minutes de Strasbourg.

Situation

  • Supermarché dans un rayon de 10 km
  • Ecole, collège, lycée dans un rayon de 15 km
  • Colmar à 35 km
  • Strasbourg à 55 km 

Accès

  • Gare de Sélestat à 9 km 
  • Aéroport de Strasbourg à 30 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Commercialisation avancée (81%)
+ Expertise de l'opérateur
+ Prix au m² compétitif à la revente

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BALDENHEIM met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BALDENHEIM garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Remboursement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

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