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Réalisation d'une opération de promotion immobilière située à Ecully (69), commune très prisée de l’ouest lyonnais.

Réalisée par l'opérateur BM DEVELOPPEMENT, groupe expérimenté dans les opérations de promotion immobilière dans la région Rhône-Alpes.

L'opération VILLENEUVE consiste à apporter des fonds afin de financer les travaux en vue de la construction d'une résidence de 51 logements dont 13 sociaux (5 en Prêt Locatif Aidé d’Intégration - dit PLAI - et 8 en Prêt Locatif à Usage Social - dit PLUS*) dans un ensemble immobilier, pour revente par lots pour les logements en accession libre, et en bloc à La Poste Habitat Rhône-Alpes pour les logements sociaux.

La résidence VILLENEUVE propose des prestations de qualité :

Menuiseries aluminium laquées avec double vitrage et isolant thermique, WC suspendus, résidence sécurisée avec visiophone, dalles céramiques grand format dans les pièces principales.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé en septembre 2021.

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales d'une surface totale de 3059 m².

Le taux de pré commercialisation demandé par la banque est atteint et dépassé (50% à ce jour).

Pour le financement de l'acquisition du foncier et des travaux, un financement bancaire a été obtenu en 2021.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux sociétés holdings, la SARL HOME CONSULTS, SARL CONSEIL-S et par la société de projet LE VILLENEUVE.

*Tout savoir sur les PLAI et PLUS :

Le logement PLAI permet aux personnes rencontrant des difficultés économiques et sociales de se loger. Il est financé par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration.

Le logement PLUS est le dispositif majoritairement utilisé par les bailleurs sociaux et répond à l’objectif de mixité sociale. il est financé par le Prêt Locatif à Usage Social correspondant aux locations HLM (habitation à loyer modéré).

Pour accéder à un logement à loyer modéré, le candidat locataire doit justifier de ressources égales ou inférieures aux plafonds réglementés. Ces plafonds varient selon le type de logement social (PLAI, PLUS, PLS et PLI).

Le projet en vidéo :

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", "urlSiteWeb" : "https://www.bm-developpement.com/ecully-parc-villeneuve", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située dans la première couronne de Lyon, la commune d’Ecully a su conserver un caractère de village et un cadre naturel verdoyant. A seulement 10 min de Lyon, c’est une ville agréable en raison de ses nombreux espaces verts.

Elle offre de nombreux services et équipements pour faciliter la vie de ses résidents, des activités pour les jeunes, des commerces de proximité, des établissements scolaires…

Ecully est très attractive et dynamique sur le plan économique, avec près de 10 000 étudiants qui fréquentent différents campus d’écoles. Afin de tirer profit de cet environnement dynamique, plusieurs entreprises y ont installé leur siège social.

De plus Ecully possède un patrimoine naturel et historique notamment avec la distinction « 4 fleurs » depuis 1992. La commune possède un riche patrimoine naturel composé de 846 hectares dont 140 hectares d’espaces boisés classés et 36 hectares végétalisés…

Ecully conserve également un patrimoine bâti de tout premier plan, hérité majoritairement de la deuxième partie du XIXème, époque où les familles de soyeux lyonnais se font construire des «maisons des champs ».

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 1,2 km

- Supermarché à 1 km

- Ecole, collège, lycée dans un rayon de 1,3 km

- Lyon à 8,8 km

Accès :

- Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 33,8 km

- Gare SNCF de Lyon Vaise à 4,4 km

- Autoroute A6 à 850 m

", "natureProduit" : "

La résidence VILLENEUVE se décompose de la manière suivante :

Bâtiment A :

- RDC (5 lots) : deux T2, de 46 m² en moyenne et trois T3 de 64 m² en moyenne de surface habitable

- R+1 (7 lots) : quatre T2 de 43 m² en moyenne et trois T3 de 64 m² en moyenne de surface habitable

- R+2 (7 lots) : quatre T2 de 43 m² en moyenne et trois T3 de 64 m² en moyenne de surface habitable

- R+3 (5 lots) : trois T2 de 44 m² en moyenne, un T3 de 65 m² et un T5 de 113 m² de surface habitable

- R+4 (3 lots) : un T2 de 40 m², deux T4 de 82 m² en moyenne de surface habitable

Bâtiment B :

- RDC (1 lot) : un T2 de 47 m² de surface habitable

- R+1 (4 lots) : deux T1 de 42 m² et deux T3 de 65 m² en moyenne de surface habitable

- R+2 (4 lots) : deux T2 de 42 m² et deux T3 de 64 m² en moyenne de surface habitable

- R+3 (2 lots) : deux T4 de 86 m² en moyenne de surface habitable

En ce qui concerne les logements sociaux, 5 logements sont considérés en PLUS et 8 en PLAI.

PLAI :

- Deux appartements de 42 m², deux appartements de 68 m² et un appartement de 77 m² de surface habitable

PLUS :

- Un appartement de 42 m², deux appartements de 67 m², deux appartements de 85 m², trois appartements de 92 m² de surface habitable

Tous les appartements disposent de prestations de qualité :

- Menuiseries aluminium laquées avec double vitrage et isolant thermique

- Volets roulants à commande électrique

- Cloisons intérieures PLACOSTYL 70 mm

- Chauffage, et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz

- Dalles céramiques grand format 60 x 60cm dans les pièces principales

- Parquet contrecollé dans les chambres

- Faïences de belles dimensions toute hauteur dans les salles d’eau et salles de bains

- Meuble vasque contemporain

- WC suspendus

- Garages équipés avec prise 220v et éclairage automatique

- Caves

- Résidence sécurisée avec visiophone et VIGIK

- Parc paysager arboré réservé aux résidents

- Local 2 roues sécurisé

", "commercialisation" : "

Le taux de commercialisation est actuellement de 50%, ce qui est supérieur à la pré commercialisation demandée par la banque pour la mise en place de la GFA.

L'intégralité des logements sociaux (13 lots soit 17%) seront revendus à La Poste Habitat Rhône-Alpes et sont d'ores et déjà réservés. Une partie de ces logements sera attribuée aux pompiers de la commune notamment.

En ce qui concerne les logements en accession libre réservés, ils sont au nombre de 20 (soit 34%) actuellement.

Il reste donc 18 lots à la vente à savoir :

- 3 appartements de type T2 d'une superficie moyenne de 44 m²

- 10 appartements de type T3 d'une superficie moyenne de 64 m²

- 4 appartements de type T4 d'une superficie moyenne de 83 m²

- 1 appartement de 113 m² de surface habitable

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les deux sociétés holdings, la SARL HOME CONSULTS, SARL CONSEIL-S et par la société de projet LE VILLENEUVE.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 500 000 € en complément des 900 000 € apportés par l'opérateur et demandés par la banque.

WiSEED apporte ces fonds notamment en financement des travaux de construction puisque l'acquisition a eu lieu en novembre 2021.

", "swotStrength" : "+ Résidence avec prestations de qualité\r\n+ Emplacement de la résidence dans une ville dynamique et recherchée\r\n+ Promoteur expérimenté\r\n+ Logements sociaux déjà réservés en totalité pour une vente en bloc", "numCadastre" : "AD79,AD15", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 3059.0, "surfaceUtile" : 3106.0, "tauxPrecommercialisation" : 31.0, "tauxLotsLibres" : 69.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5815403.0, "chiffresCA" : 1.3949206E7, "chiffresChargesFoncieres" : 3858544.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5846488.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1856918.0, "chiffresHonorairesGestion" : 908534.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 900000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 3500000.0, "nbFollowers" : 621, "nbNews" : 0, "nbComments" : 100, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 9, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-07-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-09-21", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Lancement Commercial", "date" : "2021-11-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-11-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Ouverture de chantier ", "date" : "2022-07-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission de l'emprunt obligataire", "date" : "2022-07-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Achèvement du plancher bas du RDC", "date" : "2023-01-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2023" }, { "description" : " Mise Hors d'Eau / Hors d'Air", "date" : "2023-04-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Achèvement Cloisons & Carrelages", "date" : "2023-06-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2023" }, { "description" : " Achèvement des travaux", "date" : "2023-09-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2023-10-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement de l'emprunt ", "date" : "2024-08-15", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "25 chemin de Villeneuve", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69130", "ville" : "ECULLY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.7856665, "longitude" : 4.7815962 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-15", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-15", "montantCollecte" : 510400.0, "investisseurs" : 584, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }