SAINT-GIRONS

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Immobilier
Refinancement d'une opération commerciale à Saint-Girons (09)
5 Intéressés
Montant recherché
140 000 € réalisable à partir de 112 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions

L'opération SAINT-GIRONS, située dans la commune du même nom, à l'ouest de Foix, est menée par un opérateur spécialiste de l'immobilier d'entreprise.

Cette opération, en refinancement de marchand de biens, consiste en l'acquisition d'une cellule commerciale (anciennement occupée par Aldi), en vue de réaliser une division en 4 unités commerciales de plain-pied.

Cet ensemble acquis en Avril 2022, sera donc composé de 4 locaux commerciaux, pour une revente en bloc à un investisseur. 

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 3 783 m² et développe une surface commerciale d'environ 990 m².

Des travaux de division, modification des façades et rénovation du parc de stationnement (ajout de places) ont démarrés en mai 2022 pour se terminer en septembre 2022.

Pour ce projet, une déclaration préalable a été obtenue puis purgée en avril 2022. Une autorisation de travaux dans un Etablissement Recevant du Public (ERP) a également été obtenu en février 2022 par la Mairie.

La mise en location, qui a déjà débuté, offre à ce jour un taux de pré-location de 100% puisque 3 promesses de bail commercial ont été signées (dont une comprenant 2 unités). Ces futurs locataires sont pour la plupart des enseignes nationales.

La revente en bloc avec une occupation à 100% des locaux commerciaux sera faite sur la base d'un taux de "capitalisation"* de 8,6% brut pour un loyer annuel Hors taxes/Hors charges de 145 000 €.

Garanties/Sûretés 

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur / Holding de l'Emetteur et de la société de projet. 

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* Tout savoir sur le taux de capitalisation :

Le taux de capitalisation est un outil utilisé dans l’immobilier de rendement. Le taux de capitalisation est le rapport entre les revenus que l’on peut obtenir d’un bien immobilier et son prix de vente. Le taux de capitalisation est donc le rendement désiré ou constaté.

Médias

Localisation

Saint-Girons est une commune du département de l'Ariège, en région Occitanie.

À l'ombre des remparts gallo-romains de l'antique cité épiscopale de Saint-Lizier, Saint-Girons est réputée pour ses rues pittoresques.

Capitale du Couserans, où monts et vallées offrent de magnifiques panoramas, la ville s'enorgueillit d'accueillir nombre de touristes.

A 1h30 de la frontière avec l'Espagne, la elle est desservie par plusieurs départementales (D117, D618, D627).

Situation :

- Commerces de proximité à 2 km 

- Zone commerciale à 600 m 

Accès :

- Accès par l’autoroute A64, sorties 19 et 20 à 30 km 

- Andorre à 2h

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 100 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Baux sécurisés sur 6 ans fermes (forte valeur ajoutée à la revente)
+ Qualité des locataires
+ Opérateur habitué aux opérations commerciales de marchand de biens

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

SAINT-GIRONS met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. SAINT-GIRONS garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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