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L'opération SAINT-GIRONS, située dans la commune du même nom, à l'ouest de Foix, est menée par un opérateur spécialiste de l'immobilier d'entreprise.

Cette opération, en refinancement de marchand de biens, consiste en l'acquisition d'une cellule commerciale (anciennement occupée par Aldi), en vue de réaliser une division en 4 unités commerciales de plain-pied.

Cet ensemble acquis en Avril 2022, sera donc composé de 4 locaux commerciaux, pour une revente en bloc à un investisseur.

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 3 783 m² et développe une surface commerciale d'environ 990 m².

Des travaux de division, modification des façades et rénovation du parc de stationnement (ajout de places) ont démarrés en mai 2022 pour se terminer en septembre 2022.

Pour ce projet, une déclaration préalable a été obtenue puis purgée en avril 2022. Une autorisation de travaux dans un Etablissement Recevant du Public (ERP) a également été obtenu en février 2022 par la Mairie.

La mise en location, qui a déjà débuté, offre à ce jour un taux de pré-location de 100% puisque 3 promesses de bail commercial ont été signées (dont une comprenant 2 unités). Ces futurs locataires sont pour la plupart des enseignes nationales.

La revente en bloc avec une occupation à 100% des locaux commerciaux sera faite sur la base d'un taux de \"capitalisation\"* de 8,6% brut pour un loyer annuel Hors taxes/Hors charges de 145 000 €.

Garanties/Sûretés

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur / Holding de l'Emetteur et de la société de projet.

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* Tout savoir sur le taux de capitalisation :

Le taux de capitalisation est un outil utilisé dans l’immobilier de rendement. Le taux de capitalisation est le rapport entre les revenus que l’on peut obtenir d’un bien immobilier et son prix de vente. Le taux de capitalisation est donc le rendement désiré ou constaté.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Girons est une commune du département de l'Ariège, en région Occitanie.

À l'ombre des remparts gallo-romains de l'antique cité épiscopale de Saint-Lizier, Saint-Girons est réputée pour ses rues pittoresques.

Capitale du Couserans, où monts et vallées offrent de magnifiques panoramas, la ville s'enorgueillit d'accueillir nombre de touristes. \n

A 1h30 de la frontière avec l'Espagne, la elle est desservie par plusieurs départementales (D117, D618, D627).

Situation :

- Commerces de proximité à 2 km

- Zone commerciale à 600 m

Accès :

- Accès par l’autoroute A64, sorties 19 et 20 à 30 km

- Andorre à 2h

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 100 km

", "natureProduit" : "

Le programme SAINT-GIRONS sera composé d'un local commercial en RDC divisé en 4 cellules à savoir :

1 local commercial d'une surface utile de 273 m²
1 local commercial d'une surface utile de 248 m²
1 local commercial d'une surface utile de 233 m²
1 local commercial d'une surface utile de 237 m²

Le programme contient également une aire de stationnement de 67 places, dont 5 places réservées aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) et une pour la recharge de véhicules électriques.

", "commercialisation" : "

", "commercialisationMontageOperation" : "

A ce jour l'intégralité des lots sera loué, ce qui représente un taux de commercialisation de 100 %. Le profil de ces locataires potentiels est varié : enseigne de matériel de bureaux, boulangerie, primeur.

Les promesses de baux qui seront concrétisées à l'issue des travaux en fin d'année 2022 se feront sur la base d'un loyer au m²/an entre 120 € et 180 €, pour un loyer annuel total de 145 000 € hors taxes/hors charges, soit environ 12 % de rentabilité (du prix de revient HT).

La revente en bloc des unités commerciales sera faite à un taux de \"capitalisation\"* de 8,6% brut du loyer total annuel, soit environ 1,5M d'€ net vendeur (déduction faite des droits d'enregistrements).

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur / Holding de l'Emetteur et de la société de projet. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire à hauteur de 794 400 € a été accordé par la banque pour l'acquisition et les travaux.

WiSEED apportera 140 000 € en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Baux sécurisés sur 6 ans fermes (forte valeur ajoutée à la revente)\r\n+ Qualité des locataires\r\n+ Opérateur habitué aux opérations commerciales de marchand de biens\r\n", "numCadastre" : "A3397 & C 882 ", "numPermis" : "DP 00926121A0086", "dateObtentionPermis" : "2022-02-10", "datePurge" : "2022-04-03", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 67, "nbCommerces" : 3, "surfaceTerrain" : 3783.0, "surfaceBatiments" : 1007.7, "surfaceActivitesAnnexes" : 990.0, "surfaceUtile" : 990.0, "dureeBailCommercial" : "10 ans dont 6 ans ferme", "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1552855.0, "chiffresChargesFoncieres" : 479700.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 528624.0, "chiffresFraisGeneraux" : 153868.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 201588.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 140000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 794400.0, "nbFollowers" : 5, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la Déclaration Préalable", "date" : "2022-02-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Signature des 3 promesses de baux pour les 4 unités commerciales", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Purge de la Déclaration Préalable", "date" : "2022-04-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2022-04-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux de division, façade et stationnement.", "date" : "2022-05-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-08-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Fin des travaux ", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-09-11", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-02-11", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "50 avenue Aristide Bergès", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "09200", "ville" : "SAINT-GIRONS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 42.9896971, "longitude" : 1.1390838 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-07-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-01-28", "gestionnaireProjet" : { "id" : 56908094, "nom" : "SARL BRT", "descriptionLongue" : "

Les missions principales de BRT :

Acquisition et gestion de tout portefeuille de valeurs mobilières, parts sociales et autres titres de placement.
La prise de participation au capital de toutes sociétés existantes ou nouvelles.

Groupe BRT est une holding familiale, qui réalise des opérations de garde et de promotion à travers différentes entités.

Ses secteurs d'intervention géographique :

Toulouse et sa périphérie.
Pau et son agglomération
Côte Basque

Les 3 dernières opérations du Groupe BRT montrent leur expertise dans la réalisation d'opérations tertiaires/commerciales avec :

Achat Lidl à Oloron-Sainte-Marie (64) :

Transformation en 3 cellules (Nephrocar (centre de dialyse), Général d’Optic et Picard.

Opération débouclée en 8 mois (achat plus travaux 1,1 M€, revente : 1,8 M€). Marge sur projet : 700 K€.

Achat Centre Auto Intermarché à Beauzelle (31).

Création de 4 cellules commerciales (Monceau Fleurs, Krys, Factory, Typh&Co). Achat plus travaux : 750 K€, revente : 1,1 M€. Marge sur opération : 350 K€.

Achat terrain à Cornebarrieu (31)

Plus construction d’un local commercial pour implantation d'une boulangerie industrielle Sophie Le Breuilly.

Opération dénouée en 7 mois : achat 750 K€, revente : 1,15 M€. Marge sur opération : 400 K€.

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