LES SABLES D'OLONNE

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Immobilier
Réhabilitation d'une maison en front de mer aux Sables-d'Olonne (85)
462 Intéressés
Investir
Montant recherché
600 000 € réalisable à partir de 480 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
18
news
1
témoignages
3

Refinancement d'une opération de marchand de biens aux Sables- d'Olonne, en Vendée (85), par un opérateur national, spécialisé en immobilier d'entreprise, de commerce et d'habitat*.

Le projet LES SABLES D'OLONNE consiste au refinancement de l'acquisition d'une belle demeure des années 1920, en vue d'une rénovation complète avant revente. 

L’opérateur prévoit de revendre la maison après avoir réalisé notamment les travaux suivants : 

  • Rafraîchissement des façades,
  • Changement des huisseries et vitrages,
  • Réaménagement de toutes les pièces des étages et terrasse extérieure,
  • Rénovation de l'électricité, de la plomberie, du chauffage et des ventilations

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 290 m².

Le bien a été expertisé par deux agences immobilières indépendantes valorisant respectivement ce bien à 2 774 400 € et 2 900 000 € / 3 100 000 €.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en mai 2022, et les travaux de rénovation. 

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts. 

                                      

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SAS ALBATIR, la SAS ALBATEAM et la SARL FONCIERE DES PARCS.

                                      

*Le Groupe Foncière Des Parcs est investisseur, promoteur, aménageur et exploitant en immobilier professionnel, commercial et en habitat depuis plus de 15 ans.

Le groupe est basé en Vendée, à La Roche-sur-Yon, et œuvre sur l’ensemble du territoire national avec une forte concentration sur l'ouest Français. 

Le Groupe Foncière des Parcs en quelques chiffres :

  • Patrimoine de plus de 120 M€
  • 200 000 m² gérés
  • 300 000 m² réalisés
  • Plus de 50 réalisations
  • Plus de 130 enseignes partenaires

Médias

Localisation

Les Sables-d'Olonne est la 2ème commune la plus peuplée du département de la Vendée, 4ème département français le plus dynamique, dans la région des Pays de la Loire.

Elle se situe au cœur de l'arc atlantique, à mi-distance de Nantes et de La Rochelle (environ 100 km).

Station balnéaire et centre urbain développé, les Sables-d’Olonne cumule deux rôles complémentaires. Commune accueillante pour les touristes comme pour les résidents, la diversité d’activités et de services n’est dépassée que par le bassin d’emplois florissant (comportant des géants nautiques, agro-alimentaires, mécaniques, numériques, audiovisuels etc...).

Les Sables-d'Olonne est réputée en tant que haut lieu de la voile et de la plaisance et point de départ du mythique Vendée Globe. Cette station balnéaire a aussi acquis sa notoriété grâce à sa plage de sable fin, ses paysages pittoresques (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement privilégié.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 400 m

- Ecole et collège dans un rayon de 1 km

- Centre-ville et Mairie à 1,5 km

- Lycée à 2 km

Accès :

- Accès direct à la mer

- Gare des Sables-d'Olonne à 1,5 km

- La Roche-sur-Yon à 37 km via D160

Les bonnes raisons d'investir

+ Opérateur expérimenté avec un patrimoine supérieur à 120 M€ et plus de 50 réalisations à son actif

+ Un groupe disposant d’une expérience significative dans l’immobilier et d’un bon ancrage territorial, lui permettant de sourcer des opérations sur son périmètre de prédilection mais aussi d’être appelé à intervenir sur des projets à l’échelle nationale

+ Un prix de revente prévisionnel cohérent et prudent avec deux expertises validant le prix de sortie

+ Un risque maitrisé avec un remboursement trimestriel des intérêts

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement trimestriel des intérêts, capital remboursé in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES SABLES D'OLONNE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES SABLES D'OLONNE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

Je souhaite investir : 100 € *

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