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Refinancement d'une opération de marchand de biens aux Sables- d'Olonne, en Vendée (85), par un opérateur national, spécialisé en immobilier d'entreprise, de commerce et d'habitat*.

Le projet LES SABLES D'OLONNE consiste au refinancement de l'acquisition d'une belle demeure des années 1920, en vue d'une rénovation complète avant revente.

L’opérateur prévoit de revendre la maison après avoir réalisé notamment les travaux suivants :

Rafraîchissement des façades,
Changement des huisseries et vitrages,
Réaménagement de toutes les pièces des étages et terrasse extérieure,
Rénovation de l'électricité, de la plomberie, du chauffage et des ventilations

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 290 m².

Le bien a été expertisé par deux agences immobilières indépendantes valorisant respectivement ce bien à 2 774 400 € et 2 900 000 € / 3 100 000 €.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en mai 2022, et les travaux de rénovation.

Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SAS ALBATIR, la SAS ALBATEAM et la SARL FONCIERE DES PARCS.

*Le Groupe Foncière Des Parcs est investisseur, promoteur, aménageur et exploitant en immobilier professionnel, commercial et en habitat depuis plus de 15 ans.

Le groupe est basé en Vendée, à La Roche-sur-Yon, et œuvre sur l’ensemble du territoire national avec une forte concentration sur l'ouest Français.

Le Groupe Foncière des Parcs en quelques chiffres :

Patrimoine de plus de 120 M€
200 000 m² gérés
300 000 m² réalisés
Plus de 50 réalisations
Plus de 130 enseignes partenaires

\n ", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Les Sables-d'Olonne est la 2ème commune la plus peuplée du département de la Vendée, 4ème département français le plus dynamique, dans la région des Pays de la Loire.

Elle se situe au cœur de l'arc atlantique, à mi-distance de Nantes et de La Rochelle (environ 100 km).

Station balnéaire et centre urbain développé, les Sables-d’Olonne cumule deux rôles complémentaires. Commune accueillante pour les touristes comme pour les résidents, la diversité d’activités et de services n’est dépassée que par le bassin d’emplois florissant (comportant des géants nautiques, agro-alimentaires, mécaniques, numériques, audiovisuels etc...).

Les Sables-d'Olonne est réputée en tant que haut lieu de la voile et de la plaisance et point de départ du mythique Vendée Globe. Cette station balnéaire a aussi acquis sa notoriété grâce à sa plage de sable fin, ses paysages pittoresques (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement privilégié.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 400 m
Ecole et collège dans un rayon de 1 km
Centre-ville et Mairie à 1,5 km
Lycée à 2 km

Accès :

Accès direct à la mer
Gare des Sables-d'Olonne à 1,5 km
La Roche-sur-Yon à 37 km via D160

", "natureProduit" : "

Cette villa d'exception, qui sera entièrement rénovée avec des prestations de qualité, se situe au cœur du quartier Saint-Pierre-La Rudelière.

Belle demeure typique de l'architecture balnéaire du début du XXème siècle, au style « Belle époque » du remblais, la villa est composée de 9 pièces, dont 5 chambres sur 4 niveaux d'une surface habitable de 200 m², qui comprendra après travaux :

En sous-sol :

Deux chambres de 15.66 m² et 16.02 m²
Une salle de bain de 5.76 m²
Un local technique de 5.46 m²
Un Home cinéma de 16.36 m²

Au RDC :

Un salon bibliothèque de 15.56 m²
Un salon réception de 16.35 m²
Une salle à manger de 16.27 m² ouverte sur une cuisine de 14.68 m²
Une arrière-cuisine de 2.24 m²
Un WC

Au R+1 :

Une chambre parentale de 15.53 m² avec salle de bain de 3.83 m² et un dressing boudoir de 16.50 m²
Une salle de bain de 5.68 m²
Un WC

Au R+2 :

Deux chambres de 15.08 m² et 15.31 m²
Deux salles de bains de 4.77 m² et 3.73 m²
Un WC

Le garage et le jardin de 150 m² sont deux atouts supplémentaires pour cette villa balnéaire de caractère.

Le bien est idéalement situé avec un accès direct à l'Océan Atlantique et à moins de 20 min à pieds du centre-ville.

\n \n

", "commercialisation" : "

A ce jour, le lot est disponible, puisque le lancement commercial débutera à l'achèvement des travaux, prévu au T3 2023.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la SAS ALBATIR, la SAS ALBATEAM et la SARL Foncière Des Parcs.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 600 000 € en complément des 66 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire d'un montant de 1 650 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Opérateur expérimenté avec un patrimoine supérieur à 120 M€ et plus de 50 réalisations à son actif\r\n\r\n+ Un groupe disposant d’une expérience significative dans l’immobilier et d’un bon ancrage territorial, lui permettant de sourcer des opérations sur son périmètre de prédilection mais aussi d’être appelé à intervenir sur des projets à l’échelle nationale\r\n\r\n+ Un prix de revente prévisionnel cohérent et prudent avec deux expertises validant le prix de sortie\r\n\r\n+ Un risque maitrisé avec un remboursement trimestriel des intérêts", "numCadastre" : "AR 324", "numPermis" : "N/A", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 200.0, "surfaceTerrain" : 290.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2338500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1681000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 380063.0, "chiffresFraisGeneraux" : 108000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 66000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 600000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1550000.0, "nbFollowers" : 866, "nbNews" : 2, "nbComments" : 50, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 15, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-05-23", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "23/05/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission obligataire", "date" : "2022-08-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Ouverture de Chantier", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2023-06-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T3 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-08-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "11 promenade Georges Godet", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "85100", "ville" : "LES SABLES D’OLONNE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-09-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-09-29", "gestionnaireProjet" : { "id" : 56709485, "nom" : "GROUPE FONCIERE DES PARCS", "descriptionLongue" : "

Créé en 2008, le Groupe Foncière des Parcs est investisseur, promoteur, aménageur et exploitant en immobilier professionnel, commercial et en habitat.

Tous leurs programmes sont conçus pour répondre aux attentes et tendances de vie de leurs clients. Chacun est élaboré en étroite collaboration avec leurs partenaires dans une démarche hautement innovante et qualitative, qui offre le meilleur accueil aux visiteurs.

Leurs réalisations, soucieuses de leur environnement, s'intègrent parfaitement à la spécificité et aux exigences du lieu d'implantation.

Elaborés en partenariat avec les élus et les collectivités territoriales, leurs projets contribuent à la valorisation, l'attractivité et le dynamisme des territoires en cohérence avec les projets des élus.

La force du groupe Foncière des Parcs repose sur la capacité de ses collaborateurs et de ses partenaires à mettre en commun leur savoir-faire et atteindre un objectif ambitieux pour chaque projet rempli de sens. La qualité des matières, l’audace architecturale et la place de la technologie dans leurs programmes sont des valeurs fortes.

Le Groupe Foncière des parcs en quelques chiffres :

Patrimoine de plus de 120 M€
200 000 m² gérés
300 000 m² réalisés
Plus de 50 réalisations
Plus de 130 enseignes partenaires

\"Nous investissons dans des projets immobiliers qui valorisent le dynamisme économique des territoires. Une grande majorité de nos programmes prend vie au cœur d’emplacements géographiquement stratégiques. Notre investissement et nos actions nous engagent sur le long terme et témoignent de la pérennité de nos réalisations.\"

", "engagementsRSE" : "

\"Nous nous engageons dans le plus grand respect de l’environnement avec des cahiers des charges exigeants sur l’origine et le choix des matériaux utilisés, le recours aux énergies renouvelables, l’isolation thermique, le traitement paysager soigné de nos espaces ainsi que le traitement et l’évacuation des déchets.\"

", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "France", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "logo.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/56709485/type_promoteur_logo/1657286457802-fonciere-des-parcs.png" }, "urlSiteSociete" : "https://foncieredesparcs.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 1, "montantLeveSurWiseed" : 621600.0, "rendementMoyen" : 10.0, "membresEquipe" : [ ] }, "montantCollecte" : 621600.0, "investisseurs" : 715, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }