ECOQUARTIER SALIA

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Immobilier
Réalisation d'un programme de promotion de 76 lots au cœur de l'écoquartier des Côteaux de Seille à Metz (57)
1228 Intéressés
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Montant recherché
1 800 000 € réalisable à partir de 1 000 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
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Réalisation d'un projet de promotion immobilière par BLUE HABITAT à Metz (57).

Fort de ses 25 ans d'expérience, Blue Habitat est un acteur renommé de la promotion immobilière mosellane avec la production de plus de 2 000 logements en Lorraine. Certifié NF HABITAT HQE* (Haute Qualité Environnementale), il conçoit des programmes immobiliers innovants dans le respect des normes environnementales les plus récentes.

Le projet SALIA consiste en la création de 205 lots et 174 places de stationnement dans l'écoquartier des Côteaux de la Seille. Cet écoquartier est un projet phare pour la ville de Metz qui pourra accueillir jusqu’à 4 000 habitants à l’horizon 2030 et offrira des logements adaptés à tous les profils : locataires, propriétaires, primo-accédants, retraités, ménages avec enfants ou personne seule.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 4 134 m². 

Chaque appartement propose notamment des performances énergétiques 15% supérieures aux normes RT2012 (chauffage par le sol, fenêtres PVC double vitrage, isolation renforcée, source d’appoint en énergie renouvelable…)

La Société de Projet SCI Seille Soleil a été immatriculée en Mai 2019 pour réaliser le projet.

WISEED interviendra sur la Tranche 1 de 68 logements collectifs, 8 intermédiaires et 77 garages.

Un permis de construire a été déposé et purgé de tout recours en octobre 2020. Un imprévu sur le prix des travaux a été anticipé à hauteur de 2% du montant total des travaux.

La commercialisation a débuté en Septembre 2021. A ce jour, 74% des lots des bâtiments A,B et C (dont 63% réservés et 11% sous options) ont déjà été précommercialisés. La commercialisation du bâtiment D débutera quant à elle, dès que la commercialisation des trois premiers bâtiments sera quasiment achevée. Cette stratégie permettra de maintenir l'attractivité de l'offre.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en septembre 2022, et les travaux de construction.

                                    

LES GARANTIES :

    • Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL Blue et la SCI Seille Soleil.

                                        

    *NF Habitat – NF Habitat HQE en quelques mots :

    La certification NF Habitat – NF Habitat HQE couvre quatre domaines principaux :

    • Qualité des services et de l'information délivrée à l'occupant,
    • Qualité de vie (sécurité et sûreté, qualité de l'air intérieur, qualité de l'eau, fonctionnalités des lieux, confort hygrothermique, qualité acoustique, confort visuel, services et transports)
    • Respect de l'environnement (performance énergétique, réduction des consommations d'eau, utilisation des sols, changement climatique, biodiversité)
    • Performance économique (coût d'entretien et durabilité de l'enveloppe, maîtrise des consommations et des charges, coût global)

    Une transition facilitée vers les exigences RE2020 : 

    • NF Habitat sera est un outil précieux pour assurer une bonne transition vers la RE2020 grâce à son concept d'exigences intégrées et la mise en application contrôlée et validée par un organisme tiers. 
    • Les exigences de la RE2020 applicables aux logements sont directement intégrées au référentiel NF Habitat-NF Habitat HQE et clairement identifiées. L’appropriation, la compréhension et l’application de cette nouvelle réglementation par les opérateurs immobiliers sont ainsi facilitées.

    Médias

    Localisation

    La Ville de Metz est engagée dans une démarche de développement durable. Dans ce cadre, elle a établi l'agenda 21, son plan d'action pour le développement durable. L'une des orientations stratégiques identifiées à cette occasion est la prise en compte systématique du développement durable dans les opérations d'aménagement.

    En conséquence, la Ville de Metz a décidé de créer une ZAC, aux fins de répondre aux besoins de nouveaux logements, tout en tenant compte de l'ensemble des dimensions du développement durable à l'échelle d'un quartier. Les constructions seront certifiées avec CERQUAL.

    Au cœur de l’écoquartier des Côteaux de la Seille, les Résidences Salia permettent de profiter des équipements de Metz Eurométropole tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Elles sont idéalement situées, proches du Centre Pompidou-Metz, des Arènes et de Metz Congrès notamment. 

    Les trois résidences Salia bénéficient de vues remarquables sur la ville et ses lointains : à l’ouest les côteaux de la Seille et le Mont Saint-Quentin; au sud le Parc du Pas du Loup ; un peu plus loin le Fort de Queuleu.

    Situation :

    - Commerces de proximité dans un rayon de 500 m - Ecole et collège dans un rayon de 1 km - Lycée à 2,8 km

    Accès :

    - Bus direct pour le centre ville (Citeis 12) - Gare de Metz à 2 km - Aéroport de Metz à 20 km

    Les bonnes raisons d'investir

    + Forte expérience de l'opérateur,
    + Emplacement privilégié du programme,
    + Opérateur certifié NF HABITAT HQE en phase avec la conception de cet écoquartier,
    + Taux de pré-commercialisation de 74% pour les bâtiments A,B et C,
    + Aléas sur marché travaux intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux,
    + Garantie à première demande sur la SARL BLUE et SCI Seille Soleil porteuse du projet.

    Simulateur prévisionnel de rendement

    Capital investi remboursé à l'échéance
    Durée mois
    Remboursement des intérêts et du capital in fine
    Taux de rendement NaN% *
    Rapportera +0 €
    En 1 versement
    Frais facturés à l'entrée : NaN €

    Remboursements prévisionnels

    Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
    (1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
    L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

    Impact de l'entreprise

    Scoring ESG

    Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    A
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires A
    Capitaux propres B
    Endettement C
    Liquidités A
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation A
    Couverture de prix de revient A
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
    Sécurité technique A

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    ECOQUARTIER SALIA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ECOQUARTIER SALIA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

    En savoir plus.
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    Intention d'investissement

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