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Réalisation d'un projet de promotion immobilière par BLUE HABITAT à Metz (57).

Fort de ses 25 ans d'expérience, Blue Habitat est un acteur renommé de la promotion immobilière mosellane avec la production de plus de 2 000 logements en Lorraine. Certifié NF HABITAT HQE* (Haute Qualité Environnementale), il conçoit des programmes immobiliers innovants dans le respect des normes environnementales les plus récentes.

Le projet SALIA consiste en la création de 205 lots et 174 places de stationnement dans l'écoquartier des Côteaux de la Seille. Cet écoquartier est un projet phare pour la ville de Metz qui pourra accueillir jusqu’à 4 000 habitants à l’horizon 2030 et offrira des logements adaptés à tous les profils : locataires, propriétaires, primo-accédants, retraités, ménages avec enfants ou personne seule.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 4 134 m².

Chaque appartement propose notamment des performances énergétiques 15% supérieures aux normes RT2012 (chauffage par le sol, fenêtres PVC double vitrage, isolation renforcée, source d’appoint en énergie renouvelable…)

La Société de Projet SCI Seille Soleil a été immatriculée en Mai 2019 pour réaliser le projet.

WISEED interviendra sur la Tranche 1 de 68 logements collectifs, 8 intermédiaires et 77 garages.

Un permis de construire a été déposé et purgé de tout recours en octobre 2020. Un imprévu sur le prix des travaux a été anticipé à hauteur de 2% du montant total des travaux.

La commercialisation a débuté en Septembre 2021. A ce jour, 74% des lots des bâtiments A,B et C (dont 63% réservés et 11% sous options) ont déjà été précommercialisés. La commercialisation du bâtiment D débutera quant à elle, dès que la commercialisation des trois premiers bâtiments sera quasiment achevée. Cette stratégie permettra de maintenir l'attractivité de l'offre.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en septembre 2022, et les travaux de construction.

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL Blue et la SCI Seille Soleil.

*NF Habitat – NF Habitat HQE en quelques mots :

La certification NF Habitat – NF Habitat HQE couvre quatre domaines principaux :

Qualité des services et de l'information délivrée à l'occupant,
Qualité de vie (sécurité et sûreté, qualité de l'air intérieur, qualité de l'eau, fonctionnalités des lieux, confort hygrothermique, qualité acoustique, confort visuel, services et transports)
Respect de l'environnement (performance énergétique, réduction des consommations d'eau, utilisation des sols, changement climatique, biodiversité)
Performance économique (coût d'entretien et durabilité de l'enveloppe, maîtrise des consommations et des charges, coût global)

Une transition facilitée vers les exigences RE2020 :

NF Habitat sera est un outil précieux pour assurer une bonne transition vers la RE2020 grâce à son concept d'exigences intégrées et la mise en application contrôlée et validée par un organisme tiers.
Les exigences de la RE2020 applicables aux logements sont directement intégrées au référentiel NF Habitat-NF Habitat HQE et clairement identifiées. L’appropriation, la compréhension et l’application de cette nouvelle réglementation par les opérateurs immobiliers sont ainsi facilitées.

\n ", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La Ville de Metz est engagée dans une démarche de développement durable. Dans ce cadre, elle a établi l'agenda 21, son plan d'action pour le développement durable. L'une des orientations stratégiques identifiées à cette occasion est la prise en compte systématique du développement durable dans les opérations d'aménagement.

En conséquence, la Ville de Metz a décidé de créer une ZAC, aux fins de répondre aux besoins de nouveaux logements, tout en tenant compte de l'ensemble des dimensions du développement durable à l'échelle d'un quartier. Les constructions seront certifiées avec CERQUAL.

Au cœur de l’écoquartier des Côteaux de la Seille, les Résidences Salia permettent de profiter des équipements de Metz Eurométropole tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Elles sont idéalement situées, proches du Centre Pompidou-Metz, des Arènes et de Metz Congrès notamment.

Les trois résidences Salia bénéficient de vues remarquables sur la ville et ses lointains : à l’ouest les côteaux de la Seille et le Mont Saint-Quentin; au sud le Parc du Pas du Loup ; un peu plus loin le Fort de Queuleu.

Situation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m - Ecole et collège dans un rayon de 1 km - Lycée à 2,8 km

Accès :

- Bus direct pour le centre ville (Citeis 12) - Gare de Metz à 2 km - Aéroport de Metz à 20 km

", "natureProduit" : "

La Tranche sur laquelle intervient WISEED consiste en la construction de l'ILOT 27 sur un terrain de 4134 m² comprenant 76 logements collectifs du T2 au T4, tous pourvus d'un extérieur.

Bâtiment A 21 logements pour une surface plancher de 1568 m²

- Au RDC : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m² et 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m².

- Au R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² , 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² , 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+3 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² , 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+4 : 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85 m²

Bâtiment B 30 logements pour une surface plancher de 1879 m²

- Au RDC : 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m², 1 appartement de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+1 : 5 appartements de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+2 : 5 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m² , 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85 m²

- Au R+3 : 5 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85 m²

- Au R+4 : 3 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T2

Bâtiment C 8 logements pour une surface plancher de 654 m²

- Au RDC : 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85 m²

- Au R+1 : 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m²

- Au R+2 : 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85 m²

Bâtiment D 17 logements pour une surface plancher de 5301 m²

- Au RDC : 2 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 48 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+3 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 46 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- Au R+4 : 1 appartement de type T3 d'une surface moyenne de 66 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 103 m²

Chaque appartement propose des prestations soignées et de qualité :

Performances énergétiques 15% supérieures aux normes RT2012 ( chauffage par le sol, fenêtres PVC double vitrage, isolation renforcée, source d’appoint en énergie renouvelable…)
Volet électrique, ascenseur
Porte d'entrée avec serrure multipoints
Salle de bain entièrement équipée, dont radiateur sèche-serviettes
Prestations personnalisables (portes design, qualité des menuiseries…)

", "commercialisation" : "

La commercialisation a commencé en Septembre 2021. A ce jour, 74% des lots des bâtiments A,B et C (dont 63% réservés et 11% sous options) ont déjà été précommercialisés. La commercialisation du bâtiment D débutera quant à elle, dès que la commercialisation des trois premiers bâtiments sera quasiment achevée. Cette stratégie permettra de maintenir l'attractivité de l'offre..

Il reste à la vente :

Bâtiment A (pré-commercialisation de 86%, 77% réservés et 9% sous option)

- RDC :1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+4 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 97 m²

Bâtiment B (pré-commercialisation de 64% ,58% réservés et 6% sous option)

- RDC : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m² et 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+1 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 90 m²

- R+2 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 80 m²

- R+3 : 1 appartement de type T4 d'une surface de 90 m² et 1 appartement de type T4 d'une surface de 80 m²

- R+4 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 65 m² et 1 appartement de type T3 d'une surface de 72 m²

Bâtiment C (pré-commercialisation de 75%, 46% réservés et 29% sous option)

- RDC : 1 appartement de type T4 d'une surface de 88 m²

- R+1 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 69 m²

Bâtiment D : l'ensemble des lots est disponible, la commercialisation n'a pas encore débuté pour ce bâtiment

- RDC : 2 appartements de type T2 d'une surface de 48 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+1 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m² , 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+2 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+3 : 1 appartement de type T2 d'une surface de 48 m², 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

- R+4 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 67 m², 1 appartement de type T4 d'une surface de 85 m²

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la SARL Blue et la SCI Seille Soleil.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 1 800 000 € en complément des 200 000 € apportés par l'opérateur. Un crédit de 8 565 000 € a été accordé par la banque.

Le budget prévisionnel de l'opération (ci-dessous) prévoit un budget imprévu, représentant 2% du montant des travaux HT, ainsi que les intérêts WiSEED.

", "swotStrength" : "+ Forte expérience de l'opérateur,\r\n+ Emplacement privilégié du programme,\r\n+ Opérateur certifié NF HABITAT HQE en phase avec la conception de cet écoquartier,\r\n+ Taux de pré-commercialisation de 74% pour les bâtiments A,B et C,\r\n+ Aléas sur marché travaux intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux,\r\n+ Garantie à première demande sur la SARL BLUE et SCI Seille Soleil porteuse du projet. ", "numCadastre" : "RP b-18", "numPermis" : "PC 5746319 X0161", "dateObtentionPermis" : "2020-07-21", "datePurge" : "2020-10-21", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 69, "surfaceTerrain" : 4134.0, "surfaceUtile" : 5000.0, "tauxPrecommercialisation" : 55.0, "tauxLotsLibres" : 45.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 6943451.0, "chiffresCA" : 1.5149347E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1771568.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.019464E7, "chiffresFraisGeneraux" : 382034.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1098954.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 200000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 8565000.0, "nbFollowers" : 1742, "nbNews" : 5, "nbComments" : 131, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 33, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-07-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "21/07/2020" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-07-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "21/10/2020" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-07-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2021" }, { "description" : "Signature PUV", "date" : "2022-07-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "24/05/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission obligataire", "date" : "2022-07-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-07-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Ouverture de Chantier", "date" : "2022-07-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Achèvement des Fondations", "date" : "2022-07-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Mise hors d'eau et hors d'air", "date" : "2022-07-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T4 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-07-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Rue Gorges Ducrocq", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "57 070", "ville" : "METZ", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 49.100825749072115, "longitude" : 6.188565776975068 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-10", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-10", "gestionnaireProjet" : { "id" : 16953271, "nom" : "BLUE", "descriptionLongue" : "

Spécialiste depuis 25 ans de la construction de programmes immobiliers innovants, Blue Habitat a déjà réalisé plus de 2.000 logements en Lorraine.

Le groupe BLUE HABITAT regroupe plusieurs activités :

- Blue Habitat : Commercialisation des programmes immobiliers du groupe

- Blue Construction : Entreprise générale de bâtiment qui dirige, pilote et coordonne les travaux des programmes immobiliers du groupe

- Blue Habitat Gestion : Gestion locative ( Recherche de locataires, Encaissement des loyers, Gestion des travaux d'entretien et réparations, Paiement des charges et taxes, Assurances locatives)

- Blue Emeraude : Les résidences intergénérationnelles du groupe Blue. Un concept innovant qui permet aux personnes âgées à revenus modestes de trouver un habitat adapté, proche de toutes commodités, dans la ville où elles ont toujours vécu.

- Blue Aménagement : Lotissement. Les équipes Blue Aménagement pilotent les travaux de viabilisation des parcelles.

Le mot du dirigeant :

\"Dans tous les programmes Blue Habitat, nous intégrons par principe les attentes des clients les plus exigeants qu’ils soient habitants propriétaires ou investisseurs. Nous mettons un point d’honneur à personnaliser chaque bien.\"

Blue Habitat et l'environnement :

Blue Habitat est certifié NF HABITAT / NF HABITAT HQE (Haute Qualité Environnementale)

Leurs constructions se reposent sur trois qualités techniques et misent tout sur le développement durable :

- Qualité de vie

- Respect de l'environnement

- Performance économique

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