{ "id" : 56811802, "nom" : "FB GROUP • GRIMAUD • FB PROMOTION", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 384000.0, "montantMaximumRecherche" : 545000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 480000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-19", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-08-04T18:30:00", "dateFinCollecte" : "2022-09-17T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "FB_COLLECTIFGRIMAUD_VUE_AER_01_lt.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56811803/type_image_cover_small/1660146220385-grimaud-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "FB_COLLECTIFGRIMAUD_VUE_AER_01_lt.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56811803/type_image_cover_large/1660146215571-grimaud-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "FB_COLLECTIFGRIMAUD_VUE_AER_01_lt.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/56811803/type_image_card_small/1660146223461-grimaud-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 25, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56811803/type_gallerie/1658485710440-grimaud-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Insertion projet depuis la rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56811803/type_gallerie/1658490508757-grimaud-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56811803/type_gallerie/1659359555187-grimaud-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Vue intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56811803/type_gallerie/1659359558023-grimaud-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Vue extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/56811803/type_gallerie/1659359843516-grimaud-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "fb-promotion-grimaud-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Sociétés" }, { "nomFichier" : "fb-promotion-grimaud-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "fb-promotion-grimaud-extrait-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastral" }, { "nomFichier" : "fb-promotion-grimaud-plans-de-masse-coupe-pdf.pdf", "titre" : "Plans de masse & coupe" } ], "descriptionOperation" : "La société FB PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Construction d’un immeuble, en R+1 avec combles pour une revente en VEFA de 6 logements à Grimaud (83)", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de promotion située à Grimaud, dans le département du Var (83), par un opérateur-partenaire de WiSEED : 2 projets financés dont 1 sortie positive.

L'opération GRIMAUD consiste en la démolition du bâtiment existant et la construction d’un immeuble en R+1 avec combles, pour une revente en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) de 6 logements (du T3 au T4 Duplex).

L’ensemble du projet propose une écriture architecturale sobre et contemporaine. La construction présente une simplicité de volume, adaptée à l’échelle générale des constructions avoisinantes. Un jeu volumétrique favorisera une lecture d’ensemble de deux villas jumelées par le volume en toiture terrasse.

Ayant fait l’objet d’une étude phytosanitaire et paysagère qualitative, l’ensemble des espaces verts existants du projet GRIMAUD seront traités avec soin. L'ensemble sera revalorisé et conservé et fera l’objet d’un traitement paysager de qualité.

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 2500 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé en juillet 2022.

La commercialisation a débuté en Juin 2022. A ce jour, 50% des lots sont déjà réservés (tous les acquéreurs ont obtenu leurs accord de financement, permettant de sécuriser le taux de pré commercialisation) et 16% sous option.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévu en septembre 2022, et les travaux de construction.

___________________________________

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la holdings de la société émettrice et la société de projet. De plus, une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Grimaud est une commune située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À mi-chemin entre Cannes et Toulon, nichée au cœur des Maures et au bord du golfe de St Tropez, Grimaud a su préserver son caractère médiéval tout en se renouvelant avec le Port Grimaud. Aujourd’hui une cité lacustre très connue qui attire des touristes de tous horizons. Son charme particulier lui vaut le surnom de « Petite Venise Provençale »

Avec plus de 1,6 millions de touristes à l’année, le territoire est dynamique avec de riches attraits touristiques (espaces naturels, sites et monuments, évènementiel de qualité et manifestations, patrimoine et culture).

Idéalement situé, le programme Grimaud se situe dans les premières lignes de bord de mer et à moins de 200m de la plage.

Situation :

Plage Les Gabians à 200 m
Port à 4,5 km
Commerces, supermarchés à 3 km
Centre-ville à 9 km

Accès :

Saint-Tropez à 12 km
Gare TER/TGV des Arcs-Draguignan à 32 km
Accès A8 à 40 km

\n", "natureProduit" : "

Les logements, dans leur ensemble, seront orientés au sud et seront agrémentés de jardin en rez-de-jardin, et de terrasses couvertes par des pergolas pour les logements de l’étage.

Du fait du faible nombre de logements (6 logements) les typologies seront de type T4 pour 5 logements et un T3 en étage, avec des surfaces généreuses pour chaque séjour.

L'immeuble en R+1 avec combles sera composé de 6 logements, répartis comme suit :

Au RDJ :

3 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 99.84 m² avec des jardins privatifs d'une surface moyenne de 292 m²

Au R+1 :

1 appartement de type T3 d'une surface de 76 m² avec une terrasse d'une surface de 20 m²

Au R+1 et combles :

2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 96.61 m² avec des terrasses d'une surface moyenne de 27 m² (Les combles bénéficient d'une hauteur sous plafond de 1m80)

Un local vélos sera aménagé au sous/sol de la construction pour le bien vivre des occupants, d’une surface de 9,40m2.

Aucun stationnement en aérien n’est prévu, les 10 places de parking (dont une pour les visiteurs) se localiseront au sous/sol-1 de l’opération afin de préserver et favoriser les espaces verts extérieurs.

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Juin 2022, 3 lots des 6 appartements sont actuellement réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 50% (tous les acquéreurs ont obtenu leurs accord de financement, permettant de sécuriser le taux de pré commercialisation).

Il reste donc à la vente :

Au RDJ : 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 96.42 m²
Au R+1 : 1 appartement de type T3 d'une surface de 76 m² avec une terrasse d'une surface de 20 m²
1 place de parking

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la holdings de la société émettrice et la société de projet.\r\nDe plus, une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire d'un montant de 1 500 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 480 000 € en complément des 120 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.

La commercialisation permet d'augmenter la couverture du prix de revient à hauteur de 114%. En effet, elle couvre l'acquisition et le coût des travaux.

", "swotStrength" : "+ Bon rythme de commercialisation; taux de pré commercialisation sécurisé avec l'obtention des accords de financement des acquéreurs\r\n\r\n+ Un projet administrativement avancé avec un PC obtenu et purgé de tous recours\r\n\r\n+ Emplacement qualitatif : l’indice de tension de la commune de Grimaud est de 9 % (nombre d’acheteurs supérieur de 9% au nombre de biens disponibles à la vente)\r\n\r\n+ Bien rare et recherché sur Grimaud pour son emplacement privilégié\r\n\r\n+ Opérateur-partenaire de WiSEED, 2 projets financés dont 1 sortie positive", "numCadastre" : "BP 88", "numPermis" : "PC 083 068 21 00150 T01", "dateObtentionPermis" : "2022-05-19", "datePurge" : "2022-07-03", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 6, "nbGarages" : 10, "surfaceHabitable" : 569.0, "surfaceTerrain" : 2500.0, "tauxPrecommercialisation" : 50.0, "tauxLotsLibres" : 34.0, "tauxLotsSousOption" : 16.0, "scMontantCommercialisation" : 3050891.0, "chiffresCA" : 6113014.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1393400.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1854549.0, "chiffresFraisGeneraux" : 894048.0, "chiffresHonorairesGestion" : 367931.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 120000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 480000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 727, "nbNews" : 1, "nbComments" : 96, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 8, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-02-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Signature PUV", "date" : "2022-04-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Transfert de PC", "date" : "2022-05-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Transfert de PC purgé de tout recours", "date" : "2022-07-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-08-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2022-09-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Mise hors d'eau - hors d'air", "date" : "2023-09-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Achèvement des Travaux", "date" : "2023-12-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-08-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "110 Boulevard de Grimaud", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83310", "ville" : "GRIMAUD", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.2999802, "longitude" : 6.5973136 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-09-27", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-09-27", "gestionnaireProjet" : { "id" : 41676203, "nom" : "FB GROUP", "descriptionLongue" : "

L’essence même de FB Group est d’être généraliste de la gestion de patrimoine et d’avoir la capacité de proposer des solutions d’investissements premium, grâce à une connaissance experte du marché de l’immobilier.

Cette stratégie résulte de différentes compétences acquises par le fondateur du groupe, Frédéric Boisset, au sein de 2 sociétés : Fortis, groupe financier européen et Pietrapolis, expert Lyonnais dans la transaction immobilière de luxe.

Cette mise en relation des différentes compétences a permis d’une part de faire naître des programmes aux emplacements et prestations d’exception. Et d’autre part de satisfaire au mieux les clients en leur proposant via l’ingénierie patrimoniale des stratégies d’investissement et des solutions de financement innovantes. C’est grâce à cette offre globale que FB Group se pose aujourd’hui en expert des métiers immobiliers et financiers.

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