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Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Faramans (01), dans le département de l'Ain, par VIP, un opérateur spécialiste de l’achat de biens, pour division et revente par la suite.

L'opération FARAMANS consiste au refinancement de l'acquisition d'une maison avec son terrain, en vue de leur division en 3 lots, soit 1 maison et 2 terrains à bâtir.

Pour réaliser cette opération, un Permis d'Aménagement pour la division de la maison et son terrain en 3 nouveaux lots a été obtenu puis purgé.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 2 000 m².

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation a débuté au T2 2022 et à ce jour, 1 des 2 lots de terrains à bâtir a déjà été réservé, soit un taux de pré-commercialisation de 21%.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition effectuée en juin 2022.

Cette opération est située sur un secteur recherché, bénéficiant d'un cadre verdoyant et d'une certaine proximité avec l’agglomération lyonnaise.

GARANTIES :

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Faramans est une commune située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Pôle central entre Lyon, Genève, Mâcon et Bourg-en-Bresse, la commune profite d'un positionnement stratégique. De plus, la ville jouit d'un environnement agréable et sain, à quelques kilomètres de la rivière de l'Ain.

Au proximité directe de l’A42 reliant Lyon à Genève, Faramans bénéficie d’un emplacement stratégique au nord est de la métropole lyonnaise.

La vie de la commune est développée par la municipalité et dispose même aujourd'hui de toutes sortes d'infrastructures dont de nombreux équipements culturels (bibliothèque) et sportifs (installés dans la base de loisirs des Eydoches) et d'établissements scolaires au sein même de la commune.

Situation :

- Ecoles et Collège dans un rayon de 4 km

- Hôtel de ville à 4 km

- Zone commerciale à 3 km

- Lyon et Bourg en Bresse à 40 km

Accès :

- Gare TER de Meximieux - Pérouges, ligne Ambérieu-en-Bugey - Lyon Part Dieu à 2 km

- Autoroute A42 à 7 km

- Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 33 km

", "natureProduit" : "

L'opération FARAMANS consiste en la division du terrain de la maison existante et en la revente des 2 lots de terrains à bâtir et de la maison initiale après quelques travaux de rénovation et de terrassement VRD.

Lot A : 1 maison de 100 m²
Lot B : 1 terrain à bâtir de 532 m²
Lot C : 1 terrain à bâtir de 653 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 1 lot de terrain à bâtir a déjà été réservé parmi les 3 lots initialement disponibles, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 21 %.

Il reste donc à la vente :

Lot A : 1 maison de 100 m²
Lot B : 1 terrain à bâtir de 532 m²

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 267 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 200 000 € en complément des 34 352 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Emplacement stratégique entre Lyon, Genève, Mâcon et Bourg-en-Bresse\r\n\r\n+ Secteur recherché\r\n\r\n+ Opérateur spécialiste de l'achat-revente en région Auvergne-Rhône-Alpes", "numCadastre" : "B 523", "numPermis" : "DP 001 156 21 A 0035", "dateObtentionPermis" : "2022-01-24", "datePurge" : "2022-03-24", "nbBatiments" : 1, "surfaceHabitable" : 100.0, "surfaceTerrain" : 2000.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 79.0, "tauxLotsSousOption" : 21.0, "chiffresCA" : 700000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 419100.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 56362.0, "chiffresFraisGeneraux" : 44922.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 34352.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 267000.0, "nbFollowers" : 382, "nbNews" : 0, "nbComments" : 26, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature PUV", "date" : "2021-12-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-01-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-03-24", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Délai réitération PUV", "date" : "2022-06-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-06-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1560 Route de Pérouges", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "01800", "ville" : "FARAMANS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.90692901611328, "longitude" : 5.1362738609313965 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-25", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-25", "gestionnaireProjet" : { "id" : 54883884, "nom" : "VIP", "descriptionLongue" : "

La SARL VIP a été créée en 2010, elle est gérée par Jordan CADIEU, qui opère sur le secteur de Lyon et de ses environs depuis plus de 10 ans.

L'essentiel de l'activité concerne de l'achat pour division avant revente à la découpe mais peut aussi comprendre des opérations de lotissement. L’objectif étant de réaliser 2 à 3 opérations de marchand de biens par an avec des marges brutes moyennes se situant entre 100k€ et 250k€.

Leurs banques partenaires les suivent très régulièrement dans leurs projets qui, en grande majorité sont des projets d'achat pour division avant revente à la découpe et dont l'exécution est complètement maitrisée.

Opérations réalisées entre 2019 et 2021 :

Anatole France - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 92 k€
Rue Garibaldi - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 100 k€
Rue Montferrat - BRON (69500) : Marge brute = 96 k€
SAINT LAURENT DE MURE (69800) : Marge brute = 211 k€
Rue Grisard - SAINT PRIEST (69800) : Marge brute = 127 k€
SAINT SYMPHORIEN (69800) : Marge brute = 120 k€

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.societe.com/societe/vip-525134136.html", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 3, "montantLeveSurWiseed" : 758600.0, "rendementMoyen" : 10.0, "membresEquipe" : [ { "nom" : "CADIEU", "prenom" : "Jordan", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/jordan-cadieu-b564ab103/", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 201700.0, "investisseurs" : 359, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }