ATELIER CONTICINI

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Immobilier
Refinancement d'un local commercial entièrement loué dans le 1er arrondissement de Paris
683 Intéressés
Montant recherché
1 170 000 € réalisable à partir de 936 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur

Refinancement d'une opération d'exception idéalement située dans le 1er arrondissement de Paris. 

L'opération ATELIER CONTICINI consiste à refinancer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, entièrement loué, situé à une adresse de choix au rayonnement international : Place Dauphine dans le 1er arrondissement de Paris. 

En amont de l'acquisition, le local a été loué à la Maison Atelier Conticini pour un bail de 10 ans (dont 9 ans ferme) et génère un loyer annuel de 90 000 €

Le bien a été expertisé à 1 810 000 € par Cushman & Wakefield, acteur reconnu sur le marché immobilier d'entreprise. Une synthèse de cette expertise est disponible dans les documents du projet. 

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire. Les travaux d'aménagement de l'atelier ont été réalisés par le locataire, et ne sont donc pas inclus dans le budget de l'opération. La livraison est intervenue en avril 2022. 

Un crédit bancaire court terme a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en janvier 2022 par la SAS 27 Place Dauphine, détenue à 50% par la société Eagle Invest et 50% par M. Peretz.

                                           

Objectif de la levée de fonds :

L'opérateur souhaite aujourd'hui refinancer cet actif en vue d'une détention long terme grâce à la stratégie suivante : 

  • Dans un premier temps, l'Opérateur souhaite rembourser le crédit bancaire court terme et financer le rachat des parts de la société Eagle Invest, objet de cette levée de fonds. 
  • Une fois le rachat des parts effectué, l'Opérateur recherchera un financement long terme auprès de ses partenaires bancaires, qui viendra rembourser intégralement l'emprunt obligataire. 

Cet actif est destiné à être détenu en vue d'un investissement long terme. Le taux de pré commercialisation de cette opération est donc de 100%. 

                                           

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. 

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Située au cœur du 1er arrondissement de Paris, la place Dauphine est la seconde place royale de Paris, construite après la place des Vosges au début du XVIIe siècle sous l’initiative d’Henri IV. 

Le premier arrondissement de Paris est l'un des arrondissements les plus centraux de la capitale. Situé sur la rive droite de la Seine, Paris 01 est bordé par le 2ème, le 3ème, le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissement. De nombreux et prestigieux monuments ornent les rues et places de Paris 01 : l'Arc de Triomphe du Carrousel, le Palais du Louvre, le Forum des Halles, le Palais-Royal, la Colonne Vendôme, La Samaritaine, la Bourse de Commerce de Paris.

La place du Dauphiné quant à elle, offre de nombreuses terrasses et cafés, permettant aux touristes et passants de profiter du charme environnant.

Aux abords du Pont-Neuf et de la station de métro ligne 7, au nord de l’île de la Cité, face à la place, le bien est au rez-de-chaussée d’un immeuble typique du 18ème siècle.

Accès : 

- Arrêt de bus "Pont Neuf - Quai des Orfèvres" ligne 27 à 86 m 

- Métro Pont Neuf ligne 7 à 210 m

- Métro "Cité" ligne 9 à 550 m 

- Gare RER "Saint Michel Notre Dame" lignes B et C et métro ligne 4 à 500 m 

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang

+ Bail commercial de 10 ans (dont 9 ans ferme) par de renommée internationale

+ Bien expertisé afin de sécuriser le montant de l'hypothèque

+ Travaux pris en charge par le locataire

+ Emplacement de qualité en plein cœur de Paris

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

ATELIER CONTICINI met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ATELIER CONTICINI garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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