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Refinancement d'une opération d'exception idéalement située dans le 1er arrondissement de Paris.

L'opération ATELIER CONTICINI consiste à refinancer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, entièrement loué, situé à une adresse de choix au rayonnement international : Place Dauphine dans le 1er arrondissement de Paris.

En amont de l'acquisition, le local a été loué à la Maison Atelier Conticini pour un bail de 10 ans (dont 9 ans ferme) et génère un loyer annuel de 90 000 €.

Le bien a été expertisé à 1 810 000 € par Cushman & Wakefield, acteur reconnu sur le marché immobilier d'entreprise. Une synthèse de cette expertise est disponible dans les documents du projet.

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire. Les travaux d'aménagement de l'atelier ont été réalisés par le locataire, et ne sont donc pas inclus dans le budget de l'opération. La livraison est intervenue en avril 2022.

Un crédit bancaire court terme a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en janvier 2022 par la SAS 27 Place Dauphine, détenue à 50% par la société Eagle Invest et 50% par M. Peretz.

Objectif de la levée de fonds :

L'opérateur souhaite aujourd'hui refinancer cet actif en vue d'une détention long terme grâce à la stratégie suivante :

Dans un premier temps, l'Opérateur souhaite rembourser le crédit bancaire court terme et financer le rachat des parts de la société Eagle Invest, objet de cette levée de fonds.
Une fois le rachat des parts effectué, l'Opérateur recherchera un financement long terme auprès de ses partenaires bancaires, qui viendra rembourser intégralement l'emprunt obligataire.

Cet actif est destiné à être détenu en vue d'un investissement long terme. Le taux de pré commercialisation de cette opération est donc de 100%.

\n \n

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située au cœur du 1er arrondissement de Paris, la place Dauphine est la seconde place royale de Paris, construite après la place des Vosges au début du XVIIe siècle sous l’initiative d’Henri IV.

Le premier arrondissement de Paris est l'un des arrondissements les plus centraux de la capitale. Situé sur la rive droite de la Seine, Paris 01 est bordé par le 2ème, le 3ème, le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissement. De nombreux et prestigieux monuments ornent les rues et places de Paris 01 : l'Arc de Triomphe du Carrousel, le Palais du Louvre, le Forum des Halles, le Palais-Royal, la Colonne Vendôme, La Samaritaine, la Bourse de Commerce de Paris.

La place du Dauphiné quant à elle, offre de nombreuses terrasses et cafés, permettant aux touristes et passants de profiter du charme environnant.

Aux abords du Pont-Neuf et de la station de métro ligne 7, au nord de l’île de la Cité, face à la place, le bien est au rez-de-chaussée d’un immeuble typique du 18ème siècle.

Accès :

- Arrêt de bus \"Pont Neuf - Quai des Orfèvres\" ligne 27 à 86 m

- Métro Pont Neuf ligne 7 à 210 m

- Métro \"Cité\" ligne 9 à 550 m

- Gare RER \"Saint Michel Notre Dame\" lignes B et C et métro ligne 4 à 500 m

", "natureProduit" : "

L'actif se situe au sein du 1er arrondissement de Paris, dans le très touristique quartier de la place Vendôme. En effet, cette boutique est entourée par le Louvre, la Cour d'Appel de Paris, le Parc des Tuileries, la place de la Concorde sur la rive droite de la capitale.

Cet emplacement est extrêmement bien desservi pour quasiment tous les habitants de Paris et sa première couronne.

Le local commercial offrant pignon sur rue se compose d'une surface locative de 51 m² environ en rez-de-chaussée ainsi que d'une cave.

La destination du local prévue au bail commercial est exclusivement prévue pour le commerce de pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, organisations de masterclass et d’événementiels ainsi que café-restaurant sur place et à emporter.

", "commercialisation" : "

A retenir :

Cet actif est destiné à être détenu en vue d'un investissement long terme. Le taux de pré commercialisation de cette opération est donc de 100%.
L'actif est actuellement loué avec un bail de 10 ans ferme par la Maison Philippe Conticini pour un loyer annuel de 90 000€.

Présentation du locataire : \"La Maison Philippe Conticini\"

Le Chef Philippe Conticini est un Chef pâtissier à la renommée internationale.

Distingué tant pour ses travaux sucrés que salés, il est considéré par ses pairs et par les médias comme une des figures majeures de la gastronomie contemporaine française et internationale.

Ayant travaillé en France, aux États-Unis et au Japon, il est à l'origine de quatre innovations qui ont transformé la scène culinaire internationale.

Après avoir obtenu plusieurs récompenses et officié au sein d'établissements étoilés, il devient le cofondateur et le chef pâtissier de la Pâtisserie des Rêves. Il attache une grande importance à transmettre des émotions par ses réalisations et à démocratiser le travail du goût.

La Maison Philippe Conticini Paris, fondée par le Chef Philippe Conticini et son associé Yoav Peretz, est le premier projet éponyme du Chef. Il se veut franc, généreux, empli d'émotions, et sans frontières de création.

Il y propose d'ores et déjà ce qui sont désormais de grands classiques de la pâtisserie moderne : son magistral Paris-Brest, le Pur Vanille, la Tarte Chocolat Praliné ou encore la Tarte Citron Sarrasin.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires. \r\n\r\nUne caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 1 170 000 € en complément des 186 914 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur est en cours de négociation un financement long terme auprès de ses partenaires bancaires et qui viendra notamment rembourser intégralement l'emprunt obligataire.

La société émettrice a été crée en 2021 et n'a pas encore terminé son premier exercice comptable. Nous avons mis à disposition les comptes approuvés par un commissaire aux comptes pour 9 mois d'exercice.

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L'opérateur souhaite aujourd'hui refinancer cet actif en vue d'une détention long terme grâce à la stratégie suivante :

Dans un premier temps, l'Opérateur souhaite rembourser le crédit bancaire court terme et financer le rachat des parts de la société Eagle Invest, objet de cette levée de fonds.
Une fois le rachat des parts effectué, l'Opérateur recherchera un financement long terme auprès de ses partenaires bancaires, qui viendra rembourser intégralement l'emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de 1er rang \r\n\r\n+ Bail commercial de 10 ans (dont 9 ans ferme) par de renommée internationale \r\n\r\n+ Bien expertisé afin de sécuriser le montant de l'hypothèque \r\n\r\n+ Travaux pris en charge par le locataire \r\n\r\n+ Emplacement de qualité en plein cœur de Paris \r\n", "numCadastre" : "AL 30", "numPermis" : "Non applicable ", "nbBatiments" : 1, "surfaceActivitesAnnexes" : 113.0, "dureeBailCommercial" : "10 ans ferme ", "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1900000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1093389.0, "chiffresFraisGeneraux" : 263525.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 186914.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1170000.0, "nbFollowers" : 684, "nbNews" : 1, "nbComments" : 161, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition du foncier", "date" : "2022-03-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Signature du Bail Commercial", "date" : "2022-03-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Travaux d'aménagement", "date" : "2022-04-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission obligataire", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Sortie des Associés de SAS 27 Place Dauphine", "date" : "2022-11-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Refinancement bancaire à long terme", "date" : "2023-06-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "T2 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-09-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "planning" : "

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Arrivé en France il y a 23 ans, après dix ans de carrière comme officier en Israël, Monsieur Yoav

PERETZ a entamé une carrière d’entrepreneur à succès avec la création d’une première société dans

le reconditionnement et le déstockage de mobiliers et accessoires bureautiques puis dans le

développement d’une société de téléphonie innovante (il a été un des premiers à lancer en région

parisienne « la voix sur IP »).

Fort des succès commerciaux de ses sociétés, Monsieur Yoav PERETZ, assisté de son épouse

Madame Sarah PERETZ, formée à la comptabilité, a décidé d’investir fortement dans l’immobilier

principalement tertiaire en région parisienne et résidentiel en province.

Seul ou associés à des investisseurs, Monsieur PERETZ a constitué en quelques années un patrimoine

immobilier conséquent dont la particularité est la forte rentabilité.

Fin 2017 et après une rencontre aussi hasardeuse que jubilatoire, Monsieur PERETZ décide d’investir

et d’accompagner dans la gestion le grand chef pâtissier, Monsieur Philippe CONTICINI.

C’est ainsi qu’en moins de trois ans, il a constitué un groupe autour de la pâtisserie et de la chocolaterie

comprenant déjà cinq points de vente à Paris, deux points de vente à Londres et un partenariat au

Japon ; le jeune et talentueux chef, Jeffrey CAGNES, vient de rejoindre le groupe en avril dernier.

Jamais rassasié et toujours en alerte sur l’évolution de nos sociétés, Monsieur PERETZ a lancé à

médias du monde entier ont relayé l’ouverture d’un premier point de vente à Camden Market qui sera

suivi par deux autres « diners » dans la cité anglaise et l’installation d’une usine à Manchester pour la

production des produits végans.

Aujourd’hui, Monsieur PERETZ est ainsi à la tête de deux groupes très dynamiques, l’un en France et

l’autre en Angleterre dans le domaine très recherché de la « Food », et développe par ailleurs des

foncières immobilières sur tout le territoire français.

Son patrimoine net est évalué à plus de 50 millions d’euros.

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