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Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Castanet-Tolosan, à 12 km au sud de Toulouse, par un promoteur expérimenté et implanté en région Occitanie depuis plus de 40 ans.

L'opération LE JARDIN DES PLANTES consiste en l'acquisition de deux parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 94 logements (75 lots en accession et 19 lots sociaux).

Caractérisée par son architecture traditionnelle, en résonance avec le centre historique de la commune, cette résidence en R+4 sera composée d'appartements allant du 2 aux 4 pièces. Les appartements bénéficieront de prestations alliant confort et qualité avec espaces extérieurs.

L'opération se situera sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 5 588 m².

La commercialisation a débuté en mai 2021. A ce jour, 93 lots ont déjà été réservés, le dernier lot est actuellement sous option. Le taux de commercialisation du projet est de 99%.

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

Les travaux sont en cours de réalisation, les fondations ayant été achevées en juillet 2022. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en novembre 2021, et les travaux de construction.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située aux portes de Toulouse, à seulement 12 kilomètres de son centre historique, Castanet-Tolosan jouit d’une situation exceptionnelle et offre à ses habitants une qualité de vie remarquable.

L’attractivité de Castanet-Tolosan s’explique avant tout par sa proximité avec un pôle d’activités extrêmement dynamique, 2ème pôle d’emplois de la métropole toulousaine, avec des sites aussi connus que le CNES, le CNRS, ASTRIUM, Labège-Innopôle et l’INRA.

La commune de Castanet-Tolosan est également plébiscitée pour son cadre de vie remarquable, au bord du célèbre Canal du Midi. La ville propose à ses habitants toutes les infrastructures et commerces qui rendent facile et agréable la vie au quotidien : crèches et groupes scolaires, vie commerçante dynamique, marchés de plein vent, nombreux clubs sportifs et un dense tissu associatif.

Localisation :

- Tous commerces dans un rayon de 1 km - Supermarché à 1.4 km

- Ecole, collège, lycée dans un rayon de 2.5km

- Zone commerciale Labège 2 à 5 km

Accès :

- Arrêts de bus \"Mairie\" lignes 350 et 383 à 170 m

- Métro ligne B \"Ramonville St Agne\" à 5 km

- Accès périphérique à 6 km

- Accès Autoroute A61 à 8 km

", "natureProduit" : "

Composée d’appartements de 2 à 4 pièces, desservis par ascenseurs, la Résidence Le Jardin des Plantes offre de belles perspectives, où balcons, loggias et terrasses aux dimensions généreuses viennent prolonger des espaces de vie agréables et lumineux.

Chaque appartement dispose de prestations de qualité soigneusement étudiées : chaudière individuelle connectée et programmable à distance, volets roulants, cuisine aménagée, salle de bains équipées, parquet flottant.

Côté espaces verts, la résidence profite d’un vaste parc paysager agrémenté d’un splendide jardin potager commun, directement accessible par des cheminements piétons aux différentes entrées des bâtiments.

La résidence sera sécurisée avec un accès contrôlé à distance et disposera d'ascenseurs ainsi que de 168 places de parking en sous sol.

Les logements sont répartis comme suit :

Bâtiment A :

- 3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m²

- 9 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 66 m²

- 3 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 87 m²

Bâtiment B (19 lots sociaux) :

- 10 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m²

- 9 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 66 m²

Bâtiment C :

- 20 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m²

- 9 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 66 m²

- 1 appartement de type T4 d'une surface de 96 m²

- Bâtiment D :

-13 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 44 m²

-14 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 63 m²

- 3 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 89 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Mai 2021. A ce jour, le taux de pré-commercialisation s'élève à 99%.

Les 19 logements sociaux ont été réservés.

Concernant les 75 lots en accession libre, il ne reste qu'un appartement de type T3 disponible. Ce dernier lot est actuellement sous option.

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 1 500 000 € en complément des 200 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de construction.

Le taux de pré-commercialisation avancé permet de couvrir à 134% le prix de revient de l'opération.

", "swotStrength" : "+ Remboursements mensuels des intérêts \r\n\r\n+ Commercialisation de 99% permettant un chiffre d'affaires sécurisé \r\n\r\n+ Travaux en cours de réalisation avec des marchés travaux 100% sécurisés\r\n\r\n+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur ", "numCadastre" : "BO 630", "numPermis" : "PC 031 113 18 C0031", "dateObtentionPermis" : "2018-09-28", "datePurge" : "2018-12-10", "nbBatiments" : 4, "nbParking" : 168, "surfaceTerrain" : 5588.0, "surfaceUtile" : 4168.0, "tauxPrecommercialisation" : 99.0, "tauxLotsLibres" : 1.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1.6465388E7, "chiffresCA" : 1.9648887E7, "chiffresChargesFoncieres" : 4590600.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.11173E7, "chiffresFraisGeneraux" : 2064664.0, "chiffresHonorairesGestion" : 985000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 200000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 7000000.0, "nbFollowers" : 755, "nbNews" : 0, "nbComments" : 52, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 10, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du Permis de construire ", "date" : "2022-07-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2018" }, { "description" : "Purge du Permis de construire ", "date" : "2022-07-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2018" }, { "description" : "Prorogation du Permis de construire ", "date" : "2022-07-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2020" }, { "description" : "Transfert du Permis de construire ", "date" : "2022-07-04", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2020" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-07-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Acquisition Foncière ", "date" : "2022-07-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2022-07-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-07-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : "Livraison du chantier ", "date" : "2022-07-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" }, { "description" : "Date de remboursement prévisionnelle", "date" : "2022-07-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Novembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "2 rue Jean Ingres", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31320", "ville" : "CASTANET TOLOSAN", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.51739917107927, "longitude" : 1.4991375745767368 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_MENSUELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-09-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-12-16", "gestionnaireProjet" : { "id" : 57319024, "nom" : "FONTA", "descriptionLongue" : "

FONTA, un promoteur expérimenté

Fondé en 1977 à Toulouse, le groupe FONTA s'est spécialisé dans l'immobilier de bureau, d'abord en Midi-Pyrénées, berceau de l'entreprise, puis dans d'autres régions comme Nantes, Bordeaux, Marseille, Montpellier et Sophia Antipolis. En 1989, FONTA a élargi ses activités avec succès au marché du logement, en construisant des résidences destinées tant aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs. Depuis lors, la société démontre sa capacité à concevoir, commercialiser et gérer des ensembles immobiliers résidentiels et de bureaux.

FONTA, une offre et un développement national

Le groupe s'adresse aussi bien aux particuliers cherchant à acquérir une résidence principale ou secondaire qu'aux investisseurs désirant un rendement locatif. Il propose une gamme variée de produits immobiliers à travers différentes régions telles que Midi-Pyrénées, Pays-de-la-Loire, et Haute-Normandie, tout en offrant des solutions fiscales adaptées comme la Loi Pinel et le Loueur Meublé.

Les valeurs

FONTA se distingue par son audace, sa modernité et son engagement en faveur du développement durable. L'entreprise vise avant tout le confort des occupants et une signature architecturale distinctive, tout en respectant l'environnement existant et en favorisant le développement durable.

L'Equipe

Aujourd'hui, FONTA emploie près de 30 salariés répartis au sein de plusieurs structures intervenant à chaque étape des projets. La recherche foncière et l'élaboration des projets sont orchestrées par le service du développement foncier, suivies de la construction assurée par le service technique et un duo architecte-maître d'œuvre collaborant étroitement. Enfin, des conseillers commerciaux dédiés accompagnent les acquéreurs pour concrétiser leurs projets. Cette organisation optimisée de la chaîne de valeur vise à simplifier le processus d'acquisition, faciliter les démarches et rendre plus accessible l'environnement technique et juridique lié à l'achat d'un bien immobilier neuf.

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