LE JARDIN DES PLANTES

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Immobilier
Réalisation d'une opération de promotion de 94 logements à Castanet-Tolosan, près de Toulouse (31) - Taux de commercialisation : 99%
753 Intéressés
Montant recherché
1 500 000 € réalisable à partir de 1 200 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
14 mois
Versement des intérêts
Remboursement mensuel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
témoignages
10

Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Castanet-Tolosan, à 12 km au sud de Toulouse, par un promoteur expérimenté et implanté en région Occitanie depuis plus de 40 ans.

L'opération LE JARDIN DES PLANTES consiste en l'acquisition de deux parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 94 logements (75 lots en accession et 19 lots sociaux).

Caractérisée par son architecture traditionnelle, en résonance avec le centre historique de la commune, cette résidence en R+4 sera composée d'appartements allant du 2 aux 4 pièces. Les appartements bénéficieront de prestations alliant confort et qualité avec espaces extérieurs. 

L'opération se situera sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 5 588 m². 

La commercialisation a débuté en mai 2021. A ce jour, 93 lots ont déjà été réservés, le dernier lot est actuellement sous option. Le taux de commercialisation du projet est de 99%. 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. 

Les travaux sont en cours de réalisation, les fondations ayant été achevées en juillet 2022. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en novembre 2021, et les travaux de construction.

                                        

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur. 

Médias

Localisation

Située aux portes de Toulouse, à seulement 12 kilomètres de son centre historique, Castanet-Tolosan jouit d’une situation exceptionnelle et offre à ses habitants une qualité de vie remarquable.

L’attractivité de Castanet-Tolosan s’explique avant tout par sa proximité avec un pôle d’activités extrêmement dynamique, 2ème pôle d’emplois de la métropole toulousaine, avec des sites aussi connus que le CNES, le CNRS, ASTRIUM, Labège-Innopôle et l’INRA. 

La commune de Castanet-Tolosan est également plébiscitée pour son cadre de vie remarquable, au bord du célèbre Canal du Midi. La ville propose à ses habitants toutes les infrastructures et commerces qui rendent facile et agréable la vie au quotidien : crèches et groupes scolaires, vie commerçante dynamique, marchés de plein vent, nombreux clubs sportifs et un dense tissu associatif.

Localisation :

- Tous commerces dans un rayon de 1 km - Supermarché à 1.4 km

- Ecole, collège, lycée dans un rayon de 2.5km

- Zone commerciale Labège 2 à 5 km

Accès :

- Arrêts de bus "Mairie" lignes 350 et 383 à 170 m

- Métro ligne B "Ramonville St Agne" à 5 km

- Accès périphérique à 6 km

- Accès Autoroute A61 à 8 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Remboursements mensuels des intérêts

+ Commercialisation de 99% permettant un chiffre d'affaires sécurisé

+ Travaux en cours de réalisation avec des marchés travaux 100% sécurisés

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
A
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires A
Capitaux propres A
Endettement B
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE JARDIN DES PLANTES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE JARDIN DES PLANTES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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