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Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Tinqueux, à proximité immédiate de Reims en région Grand-Est. Cette opération est réalisée par un promoteur expérimenté et implanté dans le Bassin Rémois depuis plus de 20 ans.

L'opération ORION consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction de deux résidences comprenant 20 et 31 appartements, du T1 au T4.

Ce projet s'inscrit dans la politique de réaménagement d'une ancienne zone d'activité, le Site de l'Etoile porté par la ville de Tinqueux et sera réalisé en co-promotion avec des opérateurs immobiliers nationaux, Crédit Agricole NEAP qui apporte également l'emprunt bancaire et la GFA, et le groupe Plurial Immo.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 11 476 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.

Les travaux ont débuté à la fin du T1 2022. A date, les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en mars 2022, et les travaux de construction.

La commercialisation a débuté en juillet 2021. A ce jour, 35 lots ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 60%.

>> Cette opération propose un remboursement annuel des intérêts

Garanties / Sûretés :

Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Emetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Tinqueux se situe aux portes de Reims, proche du bassin parisien autant que de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg. Reims est une ville d'effervescences : culturelle, sportive, économique, universitaire et située à seulement 45 minutes de Paris grâce au TGV.

A proximité d’un carrefour névralgique et du centre ville de Reims, le projet ORION est situé au cœur du Site de l’Étoile, quartier dynamique en pleine expansion. En lieu et place d’une zone d'activité, se dessine aujourd'hui les lignes d’un quartier en devenir. Le projet s’inscrit dans la politique urbaine de Tinqueux qui multiplie les projets de réaménagements afin de répondre au besoin croissant de logements tout en évitant l'étalement urbain.

Avec sa situation géographique optimale, le projet bénéficie du dynamisme des zones commerciales adjacentes et d’une vraie vie de quartier avec notamment l'enseigne Grand Frais et 5 autres commerces situés à 100 m de la résidence.

Localisation :

- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m

- Zone commerciale à 500 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 1,5 km

Accès :

- Accès autoroute A4 à 1.4 km

- Gare TER Franchet-D'espèrey à 3.6 km

- Gare SNCF de Reims à 4.9 km

- Gare TGV Champagne Ardenne à 6.5 km

", "natureProduit" : "

Résidences allant du T1 au 4 pièces comme une bulle au cœur d’un paysage urbain, Orion rayonne avec sa silhouette futuriste en arc de cercle.

Les volumes s’adaptent aux styles de vies actuels : de grandes pièces de vie pour partager et des espaces intimistes. Chaque appartement bénéficiera de finition de qualité personnalisables et des espaces extérieurs (balcons, terrasses ou rez-de-jardin).

La résidence disposera d'un parking en sous-sol sécurisé et stationnement aérien privé.

Un local d'activité d'une superficie de 269 m² vient compléter le programme.

Les 51 logements sont répartis comme suit :

La résidence Orion 1 (Bâtiment A2) composée de 20 appartements :

1 appartement de type T1 d'une surface de 31 m²
11 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 47 m²
6 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 69 m²
2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 93 m²

La résidence Orion 2 (Bâtiment D) composée de 31 appartements :

1 appartement de type T1 d'une surface de 28 m²
9 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 49 m²
19 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m²
2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 99 m²

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en juillet 2021. A ce jour, le taux de pré-commercialisation s'élève à 60% incluant la commercialisation du local commercial.

Il reste à la vente :

Pour la résidence Orion 1, il reste 4 lots à la vente soit une pré-commercialisation de 76%

4 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 69 m²

Pour la résidence Orion 2, il reste 14 lots à la vente soit une pré-commercialisation de 49%

12 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67 m²
2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 99 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande ont été signées par les sociétés holding de l'Emetteur.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 240 000 € en complément des 1 075 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de construction.

Le taux de pré-commercialisation avancé permet de renforcer la couverture du prix de revient de l'opération à hauteur de 136%.

", "swotStrength" : "+ Taux de pré-commercialisation de 60% \r\n\r\n+ Marchés travaux 100% sécurisés \r\n\r\n+ 20 ans d'expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur \r\n\r\n+ Un projet administrativement sécurisé avec un permis de construire obtenu et purgé de tous recours\r\n\r\n+ Projet de réaménagement permettant une exploitation raisonnée des terrains urbanisés\r\n\r\n+ Remboursement annuel des intérêts", "numCadastre" : "AD 367 - 371 - 370 - 365", "numPermis" : "PC 51 573 20 J 0043", "dateObtentionPermis" : "2020-06-10", "datePurge" : "2021-10-13", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 51, "nbParking" : 51, "surfaceActivitesAnnexes" : 269.0, "surfaceUtile" : 3356.0, "tauxPrecommercialisation" : 60.0, "tauxLotsLibres" : 40.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 5850208.0, "chiffresCA" : 1.0410159E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1531364.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5668402.0, "chiffresFraisGeneraux" : 939214.0, "chiffresHonorairesGestion" : 574343.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 1075000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 240000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 4700000.0, "nbFollowers" : 271, "nbNews" : 0, "nbComments" : 9, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-09-07", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2020" }, { "description" : "Purge du PC ", "date" : "2022-09-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-09-09", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-09-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Ouverture de Chantier", "date" : "2022-09-11", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission obligataire", "date" : "2022-09-12", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2022-09-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "S1 2024" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-09-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "12 rue Boucicaut", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "51430", "ville" : "TINQUEUX", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 49.25267768172861, "longitude" : 3.9817544254589143 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_SIMPLES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-05", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-05", "gestionnaireProjet" : { "id" : 57381127, "nom" : "D2M IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

Dimitri et Marco Moine, animés tous deux de la même volonté d’entreprendre et passionnés par l’immobilier, se sont associés en 2001 pendant la fin de leurs études. Ils ont entrepris le développement d’opérations immobilières sous la création d’une nouvelle entité D2M Immobilier et ont parallèlement créé et structuré une foncière d’investissement avec un parc immobilier à dominante commerciale.

Le Groupe D2M Immobilier jouit d’une croissance soutenue depuis quelques années grâce à une sélection et une gestion rigoureuse d’immeubles à prépondérance professionnelle et commerciale.

La qualité des réalisations et des projets font de ce Groupe, un acteur local de référence en immobilier commercial, professionnel et de logements dans tout le bassin Rémois. La recherche d’emplacements Premium est une démarche fondamentale et stratégique du Groupe, sur un marché pourtant restreint et concurrentiel.

Cette capacité à faire les bons choix, à se positionner sur les meilleurs emplacements, à être garant d’un savoir-faire et d’une expertise reconnue, est une force et un caractère distinctif qui est à l’origine de la réussite de D2M Immobilier.

Le mot du dirigeant :

\" Notre ADN est résolument tourné vers les emplacements de 1er choix et la qualité du traitement architectural. L’attractivité de nos projets favorise des partenariats qui vont naturellement soutenir notre développement et celui de nos locataires ou acquéreurs.\"

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